Дело №

УИД: 50RS0№-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом ФИО2 Наро-Фоминского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом ФИО2 Наро-Фоминского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления ФИО2 с/о от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом ФИО2 <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ VII-ИК №, арендатор ФИО4 умер.

К имуществу ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом ФИО6, наследство приняла ФИО1. Наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил требования (претензия от ДД.ММ.ГГГГ №) о расторжении Договора аренды.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, распечатанного интернет-сайта ФГУП «Почта России», ДД.ММ.ГГГГ письмо с претензией было возвращено заявителю в связи с истечением срока хранения.

В связи со смертью арендатора ФИО4, Комитет вынужден обращаться с исковым заявлением о расторжении договора аренды в судебном порядке.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом ФИО2 Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор читается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Аренда земельного участка в силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных пункте 2 названной правовой нормы случаях.

Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности, к договору аренды земельного участка применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обеспечение исполнения обязательств и ответственность за их неисполнение.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (и. 1 ст. 615 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для рой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе учитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом ФИО2 наро-<адрес> (арендодатель) и ФИО3 заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>

Договор заключен на срок 01 год.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. В ЕГРН имеются также сведения о сроке действия договора – по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно наследственному делу наследником имущества ФИО4 является его супруга- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Любаново, <адрес>, транспортных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом ФИО2 Наро-Фоминского городского округа <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия о расторжении договора в связи с истечением срока его заключения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что арендатор ФИО4 умер, его наследник обязательство по договору аренды надлежащим образом не исполняет, срок договора истек, суд приходит к выводу о возможности расторжения договора аренды.

Доказательств в опровержение представленных истцом сведений ответчиком не представлено.

Таким образом, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом ФИО2 Наро-Фоминского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом ФИО2 Наро-Фоминского городского округа <адрес> и ФИО3.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Комитет по управлению имуществом ФИО2 Наро-Фоминского городского округа <адрес> ФИО1 № ОГРН №

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

Судья ФИО9

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.