№ 2-1424/2022
(УИД 25 MS0041-01-2022-004513-34)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2022 года город Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего Рябец Т.В.
при секретаре судебного заседания Осипенко В.С.,
с участием представителя Администрации Дальнегорского городского округа ФИО1 по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к Ан Виталию Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением, администрация Дальнегорского городского округа Приморского края указала, что 10 мая 2016 года между администрацией Дальнегорского городского округа и арендатором Ан В.Г. был заключен договор аренды земельного участка № на пять лет, срок аренды установлен с 10.05.2016 года по 10.05.2021 года. По акту приема-передачи арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 6,0 кв.м., с разрешенным использованием - для размещения временного торгового лотка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 7 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Арендатор в нарушение норм договора, а также ГК РФ, не вносил плату по договору аренды земельного участка №, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 10.05.2016 года по 19.04.2022 года в размере 28 952 рубля 84 копейки. В силу п. 5.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки установленной ЦБ РФ, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности. По договору аренды земельного участка № от <дата> за неуплату основного долга арендатору начислены пени за период с 10.05.2016 года по 19.04.2022 года в размере 3 347 рублей 63 копейки.
Просили: взыскать с Ан Виталия Геннадьевича в пользу администрации Дальнегорского городского округа Приморского края сумму основного долга в размере 28 952 рубля 84 копейки за период с 10.05.2016 года по 19.04.2022 года;
взыскать с Ан Виталия Геннадьевича в пользу администрации Дальнегорского городского округа Приморского края сумму пени в размере 3 347 рублей 63 копейки;
обязать Ан Виталия Геннадьевича передать по акту приема-передачи арендуемый земельный участок из категории земель насаленных пунктов с кадастровым номером №, площадью 6,0 кв. м, с разрешенным использованием - для размещения временного торгового лотка, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 7 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края.
Представитель администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила требования администрации Дальнегорского городского округа Приморского края удовлетворить. Пояснила, что поскольку Ан В.Г. земельный участок по акту приема-передачи не передал, а продолжил пользоваться данным участком договор аренды был пролонгирован, в связи с чем Ан В.Г. обязан уплачивать арендные платежи.
Ответчик Ан В.Г. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Направил в суд возражения, согласно которым с исковыми требованиями не согласен, поскольку он с 2019 года земельным участком не пользовался, о чем уведомил администрацию Дальнегорского городского округа.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, руководствуясь требованиями Гражданского кодекса РФ, условиями договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, приходит к следующему выводу.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела между администрацией Дальнегорского городского округа и Ан Виталием Геннадьевичем 10 мая 2016 года заключен договор аренды земельного участка № на пять лет, срок аренды с 10.05.2016 года по 10.05.2021 года.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 6,0 кв. м, с разрешенным использованием - для размещения временного торгового лотка, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находиться примерно в 7 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы был согласован: 10 784 рубля 00 копеек в год; 898 рублей 67 копеек в месяц.
Пункт 2.3 договора аренды предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в сумме указанной в пункте 2.1 договора.
Арендатор в соответствии с пунктом 3.4.3 договора обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
По акту приема-передачи земельного участка в аренду от 10.05.2021 года администрация Дальнегорского городского округа Приморского края передала Ан Виталию Геннадьевичу земельный участок, указанный в договоре аренды.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вопреки доводам ответчика, изложенным в письменном обращении, сведений о том, что земельный участок, переданный по договору, по акту приема-передачи был им передан собственнику после прекращения договора аренды или до истечения этого срока не представлено. Таким образом, в период действия договора аренды на ответчика была возложена обязанность по внесению арендных платежей, сведений о том, что данная обязанность была исполнена в полном объеме суду не представлено.
С 01 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменении в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в земельный кодекс Российской Федерации, касающиеся порядка и оснований предоставления в аренду публичных земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.
Из буквального толкования положении ст. 39.6 ЗК РФ, введенной в действие с 01 марта 2015 года, следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка, поскольку нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения ст. 621 ГК РФ с 01 марта 2015 года не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством.
Таким образом, договор аренды, заключенный между сторонами, не мог быть пролонгирован и его действие было прекращено 10.05.2021 года, в связи с чем за пределами срока действия договора аренды земельного участка, после 10.05.2021 года, оснований для взыскания арендной платы не имеется.
На 01.07.2019 года Ан В.Г. не имел задолженности по просрочке внесения периодических платежей, поскольку перестал вносить ежемесячную арендную плату начисленную со 02.07.2019 года и именно с этой даты у Ан В.Г. образовалась задолженность, поэтому оснований для взыскания задолженности в период с 16.05.2016 года по 01.07.2019 года включительно не имеется.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать задолженность по арендной плате за период со 02.07.2019 года по 10.05.2021 года в размере 7 504 рубля 66 копеек (7 384 рубля 84 копейки задолженность по предоставленному расчету до 06.05.2021 года + 119 рублей 82 копейки задолженность с 7 по 10 мая 2021 года).
В удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по периодам с 10.05.2016 года по 01.07.2019 года, с 11.05.2021 года по 19.04.2022 года необходимо отказать.
Абз. 1 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).
Поскольку в период с 11.05.2021 года по 19.04.2022 года между сторонами не возникло правоотношений, вытекающих из договора аренды, оснований для начисления пени в соответствии с договором в данный период у истца не имелось. В данной части исковые требования также не подлежат удовлетворению, однако в пользу истца подлежит взысканию пени только за период со 02.07.2019 года по 10.05.2021 года в размере 234 рубля 47 копеек.
Истец не лишен возможности обратиться в суд за защитой своего права, после окончания срока действия договора аренды, за период с 11.05.2021 года по 19.04.2022 года, избрав иной порядок защиты.
В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ на арендатора возложена обязанность, при прекращении договора аренды, вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Срок действия договора аренды сторонами был установлен по 10.05.2021 года, учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что требование о возложении обязанности на ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей 00 копеек (400 рублей + 300 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к Ан Виталию Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.
Взыскать с Ан Виталия Геннадьевича в пользу администрации Дальнегорского городского округа Приморского края задолженность по арендной плате за период со 02.07.2019 года по 10.05.2021 года в размере 7 504 рубля 66 копеек, задолженность по пене за период со 02.07.2019 года по 10.05.2021 года в размере 234 рубля 47 копеек, а всего 7 739 (семь тысяч семьсот тридцать девять) рублей 13 копеек.
Обязать Ан Виталия Геннадьевича передать по акту приема-передачи земельный участок из категории земель насаленных пунктов с кадастровым номером №, площадью 6,0 кв.м, с разрешенным использованием - для размещения временного торгового лотка, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находиться примерно в 7 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Взыскать с Ан Виталия Геннадьевича в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
председательствующий Т.В. Рябец
(мотивированное решение изготовлено - 29 декабря 2022 года)