Дело №2-6141/2023
УИД: 50RS0002-01-2023-005206-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2023 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш., с участием истца ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Союзу землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2» о взыскании неосновательного обогащения, встречному иску Союза землевладельцев и домовладельцев территории к «Южные Горки-2» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском к Союзу землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2», просит суд: взыскать с ответчика неосновательно приобретенное имущество в сумме уплаченных истцом денежных средств за домовладение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>
Обязать ответчика предоставить истцу как собственнику домовладения расположенного по адресу: <адрес>, копии правоустанавливающих документов в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", лицензию на ведение коммерческой деятельности по предоставлению коммунальных услуг, на водопроводные сети, разведочно-эксплуатационную скважину на воду, на подземные и наземные линии электропередач, сети водоотведения, дроги, ограждение всего массива <адрес>», пункта охраны, шлагбаума, детской площадки, площадки для сбора мусора и иное имущество общего пользования для ознакомления и установления наличия данного имущества, являющегося основанием взимания коммунальных платежей. Копию лицензии на добычу пресных подземных вод для хозяйственного и производственного водоснабжения;
Обязать ответчика предоставить финансовое обоснование всех платежей, уплаченных истцом в пользу Союза «Южные Горки 2» в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги, и документацию законности осуществления такого рода коммерческой деятельности, в целях принятия истцом как собственником решения по вопросу заключения договора на оказание коммунальных услуг и об определении размера платы за содержание домовладения. Взыскать судебные расходы на оплату пошлины в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и находящегося на нем капитального строения (дома) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На территории поселка ведет свою коммерческую деятельность СОЮЗ "ЮЖНЫЕ ГОРКИ-2". Членом СОЮЗа «Южные Горки 2» он не является. Договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом СОЮЗа «Южные Горки 2» с ним не заключен. Истцом в конце января в адрес ответчика была выслана досудебная претензия, которая ответчиком не получена. ФИО2 добросовестно платил взносы на домовладение и коммунальные услуги (вода, водоотведение, электричество, уборка территории) полагая, что у СОЮЗа «Южные Горки 2» имеется вся необходимая документация для оказания такого рода услуг, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022)
О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". На его просьбу предоставить информацию и документы с обоснованием необходимых расчетов (смета) и обоснование финансовых затрат, необходимых для оказания коммунальных услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ), лицензии необходимые для осуществления работ и услуг необходимых для ведения такого рода коммерческой деятельности, в целях принятия собственником решения по
вопросу об определении размера платы за содержание домовладения, ему было заявлено, что он вносит добровольные пожертвования. Истец до сегодняшнего момента не знаю на основании каких законов на выше указанной территории ведет свою хозяйственную деятельность НКО СОЮЗ «Южные Горки 2» Ему так и не было предоставлено ни одного документа о правовом режиме объектов инфраструктуры всего посёлка и бремя несения расходов на его содержание. Истцу как собственнику домовладения не понятен правовой режим так называемого «коттеджного посёлка» и условий взаимоотношения между собственником индивидуального дома, земельного участка, с одной стороны, и «управляющей организацией» НКО СОЮЗ «Южные Горки 2», с другой стороны, относительно пользования, несения расходов на содержание имущества, которое обеспечивает функционирование всего населённого пункта (объекты инфраструктуры).
Никаких договоров и иных правоотношений у истца с НКО СОЮЗ «Южные Горки 2» не имеется. После отказа предоставить необходимую вышеуказанную информацию, считает свое право нарушенным, так как ответчик за счет истца получил в нарушение норм права неосновательное обогащение. <адрес> (Южные Горки 2 мкр). не является садоводческим, огородническим, дачным объединением граждан, объединением собственников недвижимости, каким-либо иным гражданско-правовым сообществом, объединенным одной территорией. Этот поселок изначально создавался для постоянного проживания граждан, земельные участки являются землями населенных пунктов и предназначены для ИЖС.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что цена иска это сумма всех ежемесячных платежей за три года, его дом имеет площадь 450 кв.м., и у него проживают шестеро друзей, поселок не является закрытым для посещения другими лицами, но ответчик на протяжении 13 лет препятствует его гостям свободно передвигаться, ответчик не является управляющей компанией и не вправе заключать договора, никаких отчетных документов не предоставляют, вся информация закрыта.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик является некоммерческой организацией, созданной местными жителями (собранием учредителей) в 2010 году. Жители 200 домов объединились, и за счет членских взносов привели в порядок дороги, сети коммуникаций. Бюджет на содержание всей инфраструктуры утверждается на общем собрании и рассчитывается размер членского взноса. Истец будучи членом взносы платил, за документами не обращался, с 2023 года перестал платить взносы. Сумма взноса так же зависит от размера земельного участка, взнос уплачивается до десятого числа каждого месяца. Взнос повышается, если в доме проживают временные жильцы, в домовладении истца проживает много людей, возрастает нагрузка на коммуникации. Ответчик является собственником всех объектов инфраструктуры, право собственности зарегистрировано.
Ответчиком заявлен встречный иск к ФИО2, просит суд: взыскать с ФИО2 в качестве неосновательного обогащения денежные средства в сумме <данные изъяты> с января 2023 по июнь 2023. В обоснование встречных исковых требований указано, что ответчик является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом. Союз «Южные Горки -2» является некоммерческой организацией, созданной для достижения целей обеспечения благоприятных условий для полноценной реализации прав членов Союза на малоэтажное жилищное строительство, осуществляемое на земельных участках. Предметом деятельности является создание (приобретение) и обслуживание объектов инфраструктуры за счет средств Союза.
Истцу на праве собственности принадлежат объекты инфраструктуры (объекты общего пользования), созданные для обеспечения возможности круглогодичной эксплуатации частных земельных участков, расположенных в границах микрорайон Южные горки-2, и предоставленных их собственникам для целей индивидуального жилищного строительства, а также в целях обеспечения круглогодичной эксплуатации возведенных на таких участках объектов недвижимости.
К таким объектам инфраструктуры относятся: сети водоснабжения (кад.номер. №); сети газопровода (кад.номер. №, №); сети электроснабжения (кад.номер. №); сети уличного освещения (кад.номер. №); сети канализации (кад.номер. №); хоз. постройка (площадка ТБО) (кад.номер. №); плоскостные сооружения - детская площадка, спортивная площадка; внутриквартальные дороги (кад.номер. №); жилой дом административно-досугового назначения (кад.номер. №); забор (ограждение) по внешней границе территории м.о. мкр.Южные горки-2; земельные участки общего пользования под объектами инфраструктуры. Собственники земельных участков и жилых домов которые не являются членами Союза так же обязаны уплачивать взносы на содержание имущества общего пользования. Членский взнос составляет <данные изъяты>, а для члена Союза организовавшего в принадлежащем ему домовладении массовое проживание составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> х 5), за шесть месяцев задолженность ответчика составляет <данные изъяты>
Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ Союз землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2» создано ДД.ММ.ГГГГ, его основным видом деятельности является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, к дополнительному виду деятельности отнесена деятельность по очистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки.
Решением Совета Некоммерческого партнерства землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки -2» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6 он был принят в члены Партнерства.
Решением очередного общего собрания членов Союза землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исключен из числа членов Союза за ведение деятельности дискредитирующей Союз, систематическое нарушение правил проживания.
В соответствии с пунктом 7.8 Устава Союза домовладельцев и землевладельцев территории «Южные Горки -2» лицо вышедшее из Союза в добровольном порядке или не являющееся членом Союза вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом Союза за плату и в порядке устанавливаемом Советом Союза на основании заключенного с таким лицом договором.
Пунктом 5.1 Устава установлены периодические членские взносы – денежные средства регулярно вносимые (ежемесячно) вносимые членам Союза и направляемые на цели покрытия расходов, связанных с осуществлением Союзом деятельности, предусмотренной настоящим Уставом.
На основании пункта 3.2 предметом деятельности Союза является: обеспечение интересов членов Союза в сфере эксплуатации принадлежащих им на праве собственности земельных участков, а так же расположенных на них объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства), создание (приобретение) объектов инженерно-транспортной, социально-бытовой инфраструктуры и соответствующих земельных участков, а так же их ремонт и содержание за счет средств Союза, благоустройство и озеленение территории в границах земельных участков, находящихся в собственности Союза, управление и эксплуатация имущества Союза, утверждение правил пользования земельными участками, находящимися в собственности Союза, формирование механизмов контроля за соблюдением правил, а так же за исполнением членами Союза предписаний градостроительных, экологических, пожарных, санитарных и иных норм.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ), действующего с 1 января 2019 г., лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
В силу частей 3, 4 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Ответчиком в материалы гражданского дела представлены сведения о собственности. Так, Союз землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2» является собственником сооружения водопровода с кадастровым номером №, сети газопровода с кадастровыми номерами №, №, сети электроснабжения с кадастровым номером №, сети уличного освещения с кадастровым номером №, сети канализации с кадастровым номером №, хозяйственной постройки площадки для твердых бытовых отходов с кадастровым номером №, детской и спортивной площадок, дороги общего пользования с кадастровым номером №, общественного здания с кадастровым номером №, забора по внешней границе территории м.о. мкр. Южные горки-2, ряда земельных участков общего пользования. Имеется Положение об имуществе Союза землевладельцев и домовладельцев «Южные Горки 2» (л.д. 175), регламентирующее использование имущества Союза.
Решением Совета Союза Союз землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячных членских взносов для членов Союза и размер платежей по возмещению расходов на обслуживание территории поселка для индивидуальных домовладений на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер платежа с одного члена Союза рассчитывается по формуле: <данные изъяты> + (<данные изъяты> Х на квадратный метр земельного участка)
Таким образом, в связи с использованием ответчиком по встречному истцу ФИО2 объектов инфраструктуры Союза, у него имеется обязанность по оплате ежемесячных взносов в пользу Союза землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2» согласно тарифа установленного Решением Совета Союз землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2» от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> в месяц. На протяжении 2023 года ФИО2 взносы не платил, период неплатежа, с учетом даты рассмотрения гражданского дела, составляет с января 2023 по июнь 2023.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2 ст.1102 ГК РФ).
Из буквального толкования ст.1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Таким образом, на основании установленных судом обстоятельств и приведенных правовых норм, у суда имеются основания к частичному удовлетворению встречных исковых требований и взыскании с ФИО2 в пользу Союз землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2» неосновательного обогащения в виде неуплаченных членских взносов за период с января 2023 по июнь 2023, что составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> х 6 месяцев)
Истцом по встречному иску заявлено о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> х 5 (повышенный коэффициент в связи организацией в жилом доме ФИО6 массового проживания) х 6 месяцев.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств массового проживания в жилом доме, принадлежащем ответчику по встречному иску, расположенным по адресу: <адрес>. в судебном заседании не представлено. Соответственно во взыскании суммы <данные изъяты> неосновательного обогащения суд отказывает.
Из материалов гражданского дела следует, что членские взносы уплачивались ФИО2 до декабря 2022 года (л.д. 28) истцом представлена выписка со счета по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и заявлено о взыскании всех уплаченных в пользу ответчика денежных средств размере <данные изъяты>, как неосновательного обогащения. Поскольку судом установлена обязанность ФИО2 С.А., как собственника земельного участка и жилого дома, при эксплуатации которых истец пользуется инфраструктурой, принадлежащей ответчику, то оснований к полному удовлетворению заявленных требований суд не находит. При этом, как следует из выписки, с февраля 2022 года по декабрь 2022 платежи истца превышали установленный размер взноса. Размер взноса в 2022 году составлял: <данные изъяты> + (<данные изъяты> кв.м. х2) =<данные изъяты> Поскольку оснований к внесению истцом денежных средств свыше <данные изъяты> в месяц не имелось, то переплата в размере <данные изъяты> со стороны истца представляет собой неосновательное обогащение ответчика. Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>
Из Положения об имуществе Союза, следует, что Союз не является исполнителем и поставщиком коммунальных услуг Потребителю и не осуществляет деятельность по электро, газо, водоснабжению и водоотведению. Союз заключает договора с организациями-поставщиками коммунальных ресурсов как их коллективный потребитель. Члены Союза и индивидуальные домовладельцы обязаны компенсировать Союзу затраты за поставленные Союзу коммунальные ресурсы. Выписки о зарегистрированных правах за Союзом на имущество представлены в материалы гражданского дела, доказательств обращения истца к ответчику по вопросу получения финансовой отчетности не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика предоставить истцу как собственнику домовладения расположенного по адресу: <адрес>, копии правоустанавливающих документов в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", лицензию на ведение коммерческой деятельности по предоставлению коммунальных услуг, на водопроводные сети, разведочно-эксплуатационную скважину на воду, на подземные и наземные линии электропередач, сети водоотведения, дроги, ограждение всего массива <адрес>», пункта охраны, шлагбаума, детской площадки, площадки для сбора мусора и иное имущество общего пользования для ознакомления и установления наличия данного имущества, являющегося основанием взимания коммунальных платежей, копии лицензии на добычу пресных подземных вод для хозяйственного и производственного водоснабжения.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом с Союза в пользу ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>, и с ФИО2 в пользу Союза подлежит взысканию госпошлина <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Союзу землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2» - удовлетворить частично.
Взыскать с Союза землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2» в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.
Встречные исковые требования Союза землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Союза землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2» неосновательное обогащение за период с января 2023 по июнь 2023 в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Зырянова