Решение по делу № 2-577/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-577/2023

УИД 03RS0025-01-2023-000613-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Ахмеровой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском с учетом уточнения, мотивируя тем, что он является сыном и единственным наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти его матери открылось наследство, состоящее из жилого дома с инвентарным № и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2429 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежал его родителям и они владели этим имуществом с ДД.ММ.ГГГГ – х годов. Земельный участок они использовали в тех границах, в которых он существует по сегодняшний день. ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющий обязанности нотариуса нотариального округа Бураевский район Республики Башкортостан ФИО9 – ФИО10 выдала ему свидетельство о праве на наследство на жилой дом с инвентарным номером 3525, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На земельный участок нотариус не смогла выдать свидетельство, так как выяснилось, что при постановке на кадастровый учет произошла ошибка, а именно земельному участку, принадлежащему его матери с кадастровым номером № по ошибке присвоили адрес: <адрес>, из-за чего этот участок ошибочно был зарегистрирован сначала за ФИО8, который в последствии продал свой дом и земельный участок ФИО2. ФИО2 умерла, ДД.ММ.ГГГГ. Ее единственный сын ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. По данным реестра наследственных дел после смерти ФИО2 и ФИО4 открыты наследственные дела, однако сведения о наследниках могут быть предоставлены только по запросу суда. Когда начали разбираться по данному факту оказалось, что участки с кадастровыми номером № и № имели один и тот же почтовый адрес: <адрес>, то есть при постановке на учет не обратили внимание на разные цифры в указании кадастрового квартала. Эти участки фактически находятся в разных деревнях и так получилось, что за ФИО8, а в последствии и за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на участок расположенный в <адрес>, а жилой дом принадлежащий ФИО2 был привязан к участку №, вместо №. После обращения ответчик привел в соответствие почтовые адреса земельных участков и теперь земельный участок с кадастровыми № имеет почтовый адрес: <адрес> <адрес>. Ошибка произошла из-за неправильно выданных постановлений о присвоении почтового адреса. В настоящее время устранить эту ошибку можно только в судебном порядке, так как ФИО2 умерла, наследников принявших наследство после ее смерти не имеется, а право собственности перешло к ней на основании договора купли-продажи.

Просит признать наличие реестровой ошибки при регистрации права собственности земельного участка с кадастровым № общей площадью 2429 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку, путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 2429 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать факт того, что покойной ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2463 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номаером № общей площадью 2429 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Большебадраково, <адрес>; внести изменения в ГКН по жилому дому с кадастровым номером № с определением координат указав, что он располагается на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сохранив за ним этот же почтовый адрес.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме и рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц: Комитет по управлению собственностью Минземимущества по Республики Башкортостан, нотариус нотариального округа Бураевский район Республики Башкортостан ФИО9, Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан, ФИО11 – в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родителя являются ФИО6 и ФИО7, что следует из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2810 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 35,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании граждан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из реестрового дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела право собственности на земельный участок площадью 2464 с кадастровым номером № и жилой дом площадью 15.7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела № наследником после смерти ФИО2, принявшим наследство является ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела № после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, обратился его племянник ФИО11.

Вместе с тем, согласно распечатке с официального сайта Росреестра, земельный участок с кадастровым номером № расположен адресу: <адрес>, вместе с тем, смежные с казанным земельным участком земельные участки имеют следующие адреса: <адрес>

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно 4.1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Наличие реестровой ошибки подтверждается исследованными материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2429 кв.м, расположен жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности, а умершей ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 2464 с кадастровым номером № и жилой дом площадью 15.7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принимая во внимание, что при регистрации права собственности на принадлежащие указанным лицам земельные участки была допущена ошибка, и данным решением устраняется противоречия в регистрации право собственности на данные земельные участки, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о кадастровом номере земельного участка площадью 2464, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 2429 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2429 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт принадлежности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2463 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2429 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести соответствующие изменения в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по жилому дому с кадастровым номером № с определением координат указав, что он располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сохранив за жилым домом этот же почтовый адрес.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (псп <...>) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 06.07.2023.

Судья Г.Р. Шарифуллина