Гражданское дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
При секретаре Дьяченко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на земельный участок №... в НСТ «Лайнер», в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указала, что на основании постановления администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ данный участок был передан в собственность ФИО3. Собственник интерес к имуществу утратил, участок не использовал, обязанность по содержанию имущества не исполнял.
В 2005 г. решением правления участок передан в пользование истицы.
Обращаясь с требованием о признании права собственности, истица указывает на добросовестное, открытое и непрерывное владение данным земельным участком, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.
В судебном заседании истица и её представитель на заявленных требованиях настаивали.
Представитель ответчика – администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Представитель НСТ «Лайнер» разрешение требований оставил на усмотрение суда, в судебном заседании пояснил, что является председателем товарищества, в СНТ с 2017 г., в связи с чем, фактическое владение истцом земельным участком в течение срока приобретательной давности подтвердить не может.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований или возражений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании постановления администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №... в СНТ «Лайнер» передан в собственность ФИО3. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №..., правообладателем указан ФИО3
Сведения о собственнике (дата рождения, место рождения, последний известный адрес места жительства) в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд лишен возможности сделать соответствующие запросы в отношении данного лица.
Со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ, истица предъявила требования о признании права собственности к администрации Толмачевского сельсовета, как органу, уполномоченному на распоряжение выморочным имуществом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, и эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.
В обоснование своих требований истец представляет справку, выданную председателем правления СНТ «Лайнер» без номера и даты, в которой указано, что ФИО2 В. с 2005 г. пользуется земельным участком №..., содержит его в надлежащем состоянии, обрабатывает, своевременно оплачивает установленные платежи.
Суд не принимает данную справку в качестве доказательства добросовестного и непрерывного владения истицей спорным земельным участком, поскольку справка не содержит сведений о дате её выдачи, выдана формально, без подтверждения какими-либо данными. Данная справка опровергается иными письменными доказательствами, а также опровергается пояснениями истицы, председателя СНТ, данными в ходе судебного разбирательства.
Так из пояснений истицы в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что в обществе она с 1985 г., имеет участок №.... Спорный участок граничит с участком истца. Поскольку участок длительное время не обрабатывался, истица приняла решение его использовать в своих целях. На участке был домик, который развалился. Использование участка в целом не производили, сажали иногда грядки.
Председатель СНТ в судебном заседании указал, что может подтвердить использование истицей спорного участка только с 2017 <адрес> сам членом СНТ не был. Документы, подтверждающие оплату истицей расходов по содержанию участка с указанного истицей периода ( 2005 г.), в СНТ отсутствуют.
Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании утверждал, что участком фактически пользуется он сам, истица приезжает в СНТ редко. Членская книжка на имя истицы выдана в 2011 г. На участке был домик, который не пригоден для использования. Примерно 2-3 года назад произвел ремонт крыши.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала, что с истицей знакома с 2006 г.. Никаких фактов, подтверждающих владение истицей спорным участком (смежным с участком истицы), назвать не смогла: что растет на участке, какие посадки производит истица, какие строения есть на участке, кто ими пользуется. Свидетель поясняла, что есть домик, он развалившийся, стекла в рамах отсутствуют. Возможно, был ремонт крыши, но кто производил ремонт, период выполнения работ назвать не смогла, как и не смогла ответить на вопрос суда о том, как изменилась крыша в результате возможного ремонта.
Таким образом, показания свидетеля не подтверждают доводы истца о владении земельным участком в течение срока приобретательной давности.
Членская книжка выписана на имя истицы ДД.ММ.ГГГГ на участок №....
Доказательств того, что истица ранее этой даты с согласия правления товарищества получила участок №... в пользование, обрабатывала его, несла расходы по его содержанию, оплачивала членские и целевые взносы, в материалах дела отсутствуют.
Факт же владения земельным участком с 2011 года не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного, учитывая, что истцом не доказан факт открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности, основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требования ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.