Решение по делу № 2-3095/2024 от 14.07.2025 - об определении порядка пользования объектами недвижимого имущества, встречному исковому заявлению <ФИО>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО> и <ФИО> к <ФИО>, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, об определении порядка пользования объектами недвижимого имущества.

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> И.В. обратился в Сакский районный суд с иском, с учетом уточнения, к <ФИО> об определении порядка пользования объектами недвижимого имущества. Свои исковые требования мотивирует тем, что <дата> стороны

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> настаивала на удовлетворении заявленных истцом уточненных исковых требований с учетом предоставленного в письменном виде дополнения с каталогом координат точек внешних границ

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ", невозможность раздела имущества

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, встречные исковые требования <ФИО>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО> и <ФИО>, об определении порядка пользования объектами недвижимого имущества

Дело №

УИД 91RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июня 2025 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> Республики Крым в лице органа опеки и попечительства, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ГБУ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», об определении порядка пользования объектами недвижимого имущества, встречному исковому заявлению ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 к ФИО10, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, об определении порядка пользования объектами недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 И.В. обратился в Сакский районный суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО7 об определении порядка пользования объектами недвижимого имущества.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны зарегистрировали брак. Решением мирового суда судебного участка № Сакского судебного района РК от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.

В период брака сторонами было приобретено следующее имущество, расположенное по адресу <адрес>, РК:

- земельный участок с КН № площадью 918 кв.м,

- жилой дом с КН № площадью 43,4 кв.м.,

- сарай лит. «Б» с КН № площадью 26,3 кв.м., с

- сарай лит. «б» с КН № площадью 5,6 кв.м;

- сарай лит. «Ж» с КН №, площадью 3,9 кв.м.,

- сарай лит. «3» с КН № площадью 6,0 кв.м.,

-сарай лит. «И» с КН № площадью 22,4 кв.м.. <адрес> жилого дома была увеличена до 183,6 кв.м, о чем был составлен технический план. Истец считает разумным выделить ему в пользование следующие помещения: на втором этаже в жилом доме помещение № - спальня площадью 24,2 кв.м., оставив в общем пользовании всех совладельцев следующие помещения: № - коридор площадью 19,2 кв.м., № - санузел площадью 7,8 кв.м., № - топочную площадью 5,1 кв.м., № - кухню площадью 12,2 кв.м., № - кладовая площадью 2,7 кв.м., № - санузел площадью 8,4 кв.м., общей площадью помещений 72,7 кв.м.

Порядок пользования земельным участком определить по единственному варианту, предложенному экспертом, согласно которого, для возможности обслуживания инженерных коммуникаций (газоснабжение, водоснабжение, канализации), а также строений, для прохода к строениям и их обслуживания, а также для возможности въезда-входа во двор для всех совладельцев, оставить земельный участок площадью 518 кв.м, в общем пользовании, а также земельный участок, указанный, как переданный в пользование первому совладельцу, площадью 100 кв.м., в том числе под строениями и сооружения (каталог координат приобщен в дополнениях к иску).

Следует отметить, что в связи с тем, что жилой дом имеет общие коммуникации и инженерные сети, то истец считает, что возможно лишь определить порядок пользования недвижимым имуществом.

Ранее в заявлении, поданным в порядке ст. 39 ГК РФ, в просительной части истцом было указано о передаче в его пользование гаража, расположенного при въезде на территорию домовладения по <адрес> в <адрес>. Данное наименование строению отражено в экспертном заключении, на которое истец ссылаюсь, с учетом того, что гараж, как самостоятельное строение не введен в эксплуатацию и ему не присвоен кадастровый номер.

Просит, с учетом уточнения:

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, а также хозяйственными, вспомогательными строениями, расположенными по адресу: РК, <адрес>, с учетом правоустанавливающих документов, размера долей каждого собственника, передав в пользование:

- ФИО10: на втором этаже в жилом доме помещение № - спальня площадью 24,2 кв.м, /приложение № раскрашено зеленым цветом/,

- ФИО7 передать в пользование на первом этаже в жилом доме - помещение № - зал /приложение № раскрашено красным цветом/,

- ФИО6 передать в пользование - на втором этаже в жилом доме помещение № - спальню площадью 16,6 кв.м, /приложение № раскрашено сиреневым цветом/

- ФИО5 передать в пользование - на втором этаже в жилом доме помещение №, спальню 15,4 кв.м, /приложение № раскрашено коричневым цветом/

- ФИО6 и ФИО5 оставить в общем пользовании на первом этаже жилого дома помещение № - спальню площадью 12,2 кв.м.

- в общее пользование всех совладельцев передать следующие помещения:

№ - коридор площадью 19,2 кв.м., № - санузел площадью 7,8 кв.м., № - топочную площадью 5,1 кв.м., №- кухню площадью 12,2 кв.м., № - кладовая площадью 2,7 кв.м., помещение № санузел, площадью 8,4 кв.м., общей площадью помещений 72,7 кв.м., /приложение № раскрашено желтым цветом/:

- строение, указанное в заключении эксперта № как «гараж», расположенный при въезде на территорию домовладения по <адрес> в <адрес>, а также лит. «Б», «б» передать ФИО10, оставив в пользование остальных совладельцев вспомогательные строения: лит. «Ж», «3», «И/уб.»

2. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, передав в индивидуальное пользование ФИО10 земельный участок, площадью 100,0 кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями, что соответствует 1/4 доли, на схематическом плане (см. приложение №, предлагаемый земельный участок раскрашен красным цветом.

-описание границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО10, с каталогом координат точек внешних границ земельного участка, площадью 100,0 кв.м..

Номера точек

Углы (внутр.)

Дирекционные углы

Длины линий

Координаты

<данные изъяты>

Площадь 0,0100 га,

периметр:40,65 м..

- описание границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО7, с каталогом координат точек внешних границ земельного участка, площадью 100,0 кв.м..

<данные изъяты>

Площадь 0,0100 га,

Периметр:43,30 м.

- описание границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО5, с каталогом координат точек внешних границ земельного участка, площадью 100,0 кв.м.

<данные изъяты>

Площадь 0,0100 га,

Периметр:43,06 м.

- описание границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО6, с каталогом координат точек внешних границ земельного участка, площадью 100,0 кв.м.

Номера точек

Углы (внутр.)

Дирекционные углы

Длины линий

Координаты

<данные изъяты>

Периметр:42,80 м.

- описание границ земельного участка, предлагаемого оставить в общем пользовании совладельцев, с каталогом координат точек внешних границ земельного участка, площадью 518,0 кв.м..

<данные изъяты>

периметр:125,74 м.

3. Судебные расходы взыскать с ответчика ФИО7.

Кроме того, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО11 К.И. и ФИО11 Г.И., обратилась в суд со встречным иском, в котором предложила свой вариант порядка пользования недвижимым имуществом, который определен с учетом: размера долей каждого сособственника (у ФИО11 И.В. 1/4 доля домовладения); возможности совместного проживания (с ФИО14 проживание невозможно); нуждаемости сособственников (ФИО11 И.В. не нуждается в помещениях); сложившегося порядка пользования (ФИО11 И.В. ничем не пользуется); прав лиц (в том числе и несовершеннолетних), зарегистрированных в домовладении.

Просит, с учетом уточнения:

1. Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 90:11:220102:1687, распложенным по адресу: Россия, <адрес>-а, на основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

- передать ФИО7 и несовершеннолетним детям: ФИО5 и ФИО6 в совместное пользование: помещения на втором этаже: № (коридор, площадью 15,3 кв.м.), № (спальню, площадью 15,4 кв.м.), № (прихожую, площадью 2,0 кв.м.), № (кладовую, площадью 2,7 кв. м.), № (санузел площадью 8,4 кв.м.), № (спальню, площадью 24,2 кв.м.), № (спальню, площадью 16,6 кв.м.); помещения на первом этаже: № (топочную, площадью 5,1 кв.м., № (зал, площадью 25,6 кв.м.).

- передать ФИО10 в пользование помещение на первом этаже: № -спальню площадью 12,2 кв.м..

- передать в общее пользование всех сособственников: помещения на первом этаже: № (коридор, площадью 19,2 кв.м.), № (санузел, площадью 7,8 кв. м.), № кухню (площадью 12,2 кв.м.).

2. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № и хозяйственными, вспомогательными строениями, расположенным по адресу: ФИО1 Федералы, <адрес>-а, на основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

- передать ФИО7 и несовершеннолетним детям: ФИО5 и ФИО6 в совместное пользование земельный участок площадью 300 кв.м (на схеме в приложении № раскрашен красным, коричневым, сиреневым цветом).

- передать ФИО10 в пользование: земельный участок площадью 100 кв.м, (на схеме в приложении № раскрашен зеленым цветом);

- передать в общее пользование всех сособственников: земельный участок и расположенные на нем вспомогательные строения (на схеме в приложении 6 раскрашен желтым цветом).

3.Решить вопрос о распределении судебных расходов.

Определениями суда к участию в деле в соответчиков по первоначальному иску привлечены несовершеннолетние: ФИО5 и ФИО6, интересы которых представляет законный представитель ФИО7. В качестве третьих лиц: <адрес> Республики Крым в лице органа опеки и попечительства, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ГБУ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки».

В судебном заседании представитель истца ФИО15 настаивала на удовлетворении заявленных истцом уточненных исковых требований с учетом предоставленного в письменном виде дополнения с каталогом координат точек внешних границ земельных участков. Возражала против предоставление ФИО11 И.В. в пользование комнаты площадью 12, 2кв.м.. т.к. у него в собственности ? доля в праве, исходя из размера доли просит выделить помещение на первом этаже (как установил эксперт) площадью 24,2 кв.м., что соответствует принципу соразмерности. Дополнительно пояснила, что в спорном доме никто не проживал и не проживает. Отец и сестра ФИО7 ночуют на первом этаже. ФИО7 проживает в жилом помещении, принадлежащим её родителям и непонятно по какой причине отец ФИО7- ФИО4 не проживает в собственном жилом помещении со своей семьей. ФИО11 И.В. имеет в собственности квартиру в <адрес>, но постоянно проживает в <адрес> у родителей, которые постоянно болеют и он проживает с ними и помогает им по хозяйству. Не отрицает, что у ФИО11 И.В. и ФИО7 имеет место конфликтные отношения, в разрешение которого ФИО11 И.В, предлагал раздел и выплату компенсации. Непонятна позиция ФИО7, которая возражает проживать с ФИО11 и пользоваться общим имуществом, но сама обратилась в суд со встречным иском, в котором предлагает ФИО11 порядок совместного пользования спорным недвижимым имуществом, только иной.

Представитель ФИО7 - ФИО16 возражал против предложенного ФИО11 И.В. порядка пользования. Указал на наличие конфликта между сторонами и факта физического насилия по отношению к ФИО7. С третьими лицами имеется устная договоренность, что они все будут проживать в спорном доме, не предпринимались попытки к выселению третьих лиц. У ФИО11 И.В, отсутствует нуждаемость в жилом помещении, при этом ФИО11 И.В. не пользуется квартирой в <адрес>. У несовершеннолетних детей с отцом - ФИО11 И.В. также конфликтные отношения. В настоящее время в доме имеется водоснабжение, электроснабжение, обогревается дом масляными радиаторами. Вариант, предложенный ФИО11 приведет к конфликту в семье, а вариант, изложенный во встречном иске, согласован с третьими лицами и учитывает интересы детей. Просит ФИО11 И.В. в иске отказать, встречные исковые требования с учетом уточнения удовлетворить и взыскать с ФИО11 И.В. в пользу ФИО7 судебные расходы в размере 3 000 руб.00 коп..

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О месте и времени извещены надлежащим образом. Несовершеннолетняя ФИО11 К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения направила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие с учетом возражений и пояснений, изложенных в письменном виде и ДД.ММ.ГГГГ поступивших в суд. Полагает, что проживание с отцом в одном жилом помещении невозможно в виду наличия острого конфликта между детьми, матерью и отцом.

От ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд поступили письменные возражения и пояснения, согласно которых просят удовлетворить встречные исковые требования, т.к. предложенный ФИО7 вариант пользования недвижимым имуществом считают наиболее приемлемым, т.к. он сведет до минимума время общения проживающих в доме лиц с ФИО11 И.В., что позволит без его участия закончить ремонтные работы и сделать дом пригодным для проживания, вопреки его желанию, у третьих лиц останется право пользования помещениями жилого дома и земельным участком, которые перейдут в пользование ФИО7 и ее детей (договоренность достигнута), позволит решить вопрос газификации жилого дома без участия ФИО11 И.В.. Просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии третьих лиц.

От ГБУ РК «ЦЗКО» в суд поступило письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 И.В. и ФИО17 зарегистрировали брак, о чем Отделом регистрации актов о браке Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым, Украина была составляла запись акта о заключении брака №. Решением мирового суда судебного участка № Сакского судебного района РК от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.

ФИО11 М.П. сменила фамилию на «ФИО23», что подтверждается свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО18. После заключения брака супруге присвоена фамилия «ФИО24», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не отрицается и подтверждается материалами дела, в том числе регистрационными делами на объекты недвижимого имущества, что в период брака супругами были приобретены следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу <адрес>, РК, РФ:

земельный участок площадью 918 кв.м., с кадастровым номером №,

жилой дом лит. «А», «а» общей площадью 43,4 кв.м. с кадастровым номером №,

сарай лит. «Б», площадью 26,3 кв.м. с кадастровым номером №,

сарай лит. «б» площадью 5,6 кв.м, с кадастровым номером №,

сарая лит. «Ж» площадью 3,9 кв.м. с кадастровым номером №,

сарая лит. «З» площадью 6,0 кв.м. с кадастровым номером №,

сарая лит. «И» площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно условий договора купли-продажи земельного участка и строений, находящихся на нем от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал ФИО11 И.В., ФИО11 М.П., ФИО11 К.И., ФИО11 Г.И., которые приобрели в общую долевую собственность, каждый по ? доли в праве, спорные объекты недвижимости.

Согласно п. 3,2 и п.3.3 на момент подписания Договора спорное имущество не передано в возмездное (безвозмездное) владение, не обременено правами третьих лиц, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Имуществом после государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю не имеется.

В указанном жилом помещении, согласно адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированы: ФИО11 И.В. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с 27.01.2025г., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 27.01.2025г, ФИО11 Г.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 03.05.22012 г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по и№ по иску ФИО11 ( ФИО24 ) М.П. к ФИО11 И.В. об определении места жительства детей, взыскании алиментов на содержание детей до достижения ими совершеннолетия, место жительства несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 определено с матерью - ФИО11 М.П.С ФИО11 И.В. в пользу ФИО11 М.П. взысканы алименты на содержание несовершеннолетних детей.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом были установлены следующие обстоятельства: спорный жилой дом на дату разрешения вышеуказанного спора не пригоден для проживания, поскольку требует проведения ремонтных работ, в т.ч. оборудования коммуникациями, в частности электроснабжением. ФИО11 М.П. с ДД.ММ.ГГГГ проживает с детьми в арендуемом жилом помещении.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу пункта 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 1 статьи 30 ЖК РФ, пунктов 1 - 3 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ, принадлежат его собственнику.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что право собственности истца на 1/4 долю в праве на спорный объект недвижимости в судебном порядке не оспорено и не отменено, а также отсутствуют иные основания (в силу указания закона, договора), свидетельствующие о прекращении права истца на долю в праве на жилой дом.

Из материалов дела следует, что приобретенный сторонами спора жилой дом общей площадью 43,4 кв.м. был снесен ( фототаблица ) и на его месте заложен новый фундамент и впоследствии построен двухэтажный жилой дом общей площадью 166,83 кв.м.. Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом одноэтажного жилого дома общей площадью 43,4 кв.м., изготовленному КРП «БРТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО19.

Из материалов дела следует, что за сторонами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на земельный участок, хозяйственные строения и жилой дом кадастровый № общей площадью 183,6 кв.м.( выписки из ЕГРН).

Как установлено судом, на дату судебного разбирательства жилой дом оснащен коммуникациями, но не газифицирован.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым домом не удалось по причине наличия конфликта между ФИО11 И.В. и ФИО7. материалы дела содержат приговор, вынесенный мировым судьей с/у № Евпаторийского судебного района городской округ Евпатория) Республики Крым ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО11 И.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.115 Уголовного Кодекса Российской Федерации и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 10 000 руб.. Гражданский иск потерпевшей ФИО21 был удовлетворен частично, с ФИО11 И.В. в ее пользу взыскана компенсация морального вреда в размере 30 000 руб.

Кроме того, постановлением ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Сакский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 М.П. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО11 И.В. за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ. В ходе проверки должностным лицом установлено, что ФИО11 М.П. и ФИО11 И.В. после расторжения брака достигли устной договоренности, согласно которой ФИО11 М.П. должна была выкупить долю ФИО11 И.В. в реконструированным виде в период совместного проживания жилом доме, но не выкупила.

ФИО11 И.В. в суд была представлено заключение № судебной строительно - технической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО11 И.В. к ФИО11 М.П. о признании доли в праве общей долевой собственности малозначительной, прекращении права собственности, признании права собственности ( оставлено заявление без рассмотрения).

Согласно выводов данной экспертизы, проводимой экспертами ООО « Строительно-техническая экспертиза» спорный жилой дом по факту является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, оборудованным единственным входом в него, подключенным к единым инженерным сетям, включающим в своем составе набор помещений, предназначенных для проживания одной семьи.

При определении порядка пользования спорным жилым домом собственникам могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и неизолированные. Подсобные помещения и устройства (лестницы, коридоры, обогревательные приборы и т.п.) могут быть оставлены в общем пользовании. Определение порядка пользования недвижимостью в отличие от реального ее раздела не означает прекращение долевой собственности и может не предполагать проведение какого-либо переоборудования строений. В таких случаях изменяется только режим пользования недвижимостью ее совладельцами, т.е. появляются земельные участки (либо помещения строений) обособленного пользования наряду с участками земли и помещениями общего пользования.

Учитывая строительные нормы и правила экспертом предлагается один вариант определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно предложенного варианта № определения порядка пользования жилым домом предлагается вспомогательные помещения, такие как кухню, санузел, топочную, прихожую оставить в общем пользовании всех совладельцев. Так как жилой дом находится в незавершённом строительством состоянии, поэтому для возможности постоянного проживания в нем необходимо привести его в состоянии пригодного для постоянного проживания (выполнить внутреннюю отделку, разводку инженерных коммуникаций, оборудовать помещение кухни, санузла, жилые комнаты и т.д.).

Так как доли у всех четырех совладельцев равные по (1/4 доли у каждого), поэтому при предложенном варианте определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком по адресу: <адрес>, эксперты обозначают совладельцев как первый, второй, третий, четвертый совладельцы.

Так как общая площадь помещений жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 166,7 кв.м.,( площадь здания 183, 6 кв.м.), поэтому при расчетах определения порядка пользования жилым домом принимается данная площадь.

Расчет площадей на идеальный доли совладельцев ( на ? долю) каждому совладельцу положено по 41,675 кв.м. (166,7:4) от общей площади жилого дома с кадастровым номером №. На % доли каждому совладельцу положено по 23,5 кв.м. (94:4) от жилой площади жилого дома с кадастровым номером №.

Вариант определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (приложение №).

Первому совладельцу предлагается выделить в отдельное пользование следующее помещение в жилом доме (в приложении № раскрашены красным цветом): на первом этаже в жилом доме помещение № зал площадью 25,6 кв.м.

В общее пользование четверым совладельцам предлагается выделить следующие помещения (в приложении № раскрашены желтым цветом): помещение № - коридор площадью 19,2 кв.м., помещение № - санузел площадью 7,8 кв.м., помещение № - топочную площадью 5,1 кв.м., помещение № - кухню площадью 12,2 кв.м., помещение № - коридор площадью 15,3 кв.м., помещение № - прихожую площадью 2,0 кв.м., помещение № - кладовую площадью 2,7 кв.м., помещение № - санузел площадью 8,4 кв.м., общей площадью помещений 72,7 кв.м.

С учетом помещений общего пользования первому совладельцу предлагается выделить в пользование помещений общей площадью 43,775 кв.м. (25,6+72,7:4), что на 2,1 кв.м. больше, чем положено на 1/4 доли и соответствует 26/100 доли (43,775:166,7).

Второму совладельцу предлагается выделить в отдельное пользование следующее помещение в жилом доме (в приложении № раскрашены зеленым цветом): на втором этаже в жилом доме помещение № спальню площадью 24,2 кв.м.

С учетом помещений общего пользования второму совладельцу предлагается выделить в пользование помещений общей площадью 42,375 кв.м. (24,2+72,7:4), что на 0,7 кв.м больше, чем положено на 1/4 доли и соответствует 25/100 доли (42,375:166,7).

Третьему совладельцу предлагается выделить в отдельное пользование следующие помещения в жилом доме: на втором этаже в жилом доме помещение № спальню площадью 16,6 кв.м, (в приложении № раскрашено сиреневым цветом);

На первом этаже жилого дома помещение № спальню площадью 12,2 кв.м, предлагается оставить в общем пользовании третьего и четвертого совладельца, так как им предлагаются в отдельное пользование спальни меньшей площади, чем положено на 1/4 долю (в приложении № раскрашено синим цветом).

С учетом помещений общего пользования третьему совладельцу предлагается выделить в пользование помещений общей площадью 40,875 кв.м. (16,6+72,7:4+12,2:2), что на 0,8 кв.м. (41,675-40,875) меньше, чем положено на 1/4 доли и соответствует 25/100 доли (40,875:166,7).

Четвертому совладельцу предлагается выделить в отдельное пользование следующие помещения в жилом доме: на втором этаже в жилом доме помещение № спальню площадью 15,4 кв.м, (в приложении № раскрашено коричневым цветом)

С учетом помещений общего пользования четвертому совладельцу предлагается выделить в пользование помещений общей площадью 39,675 кв.м. (15,4+72,7:4+12,2:2), что на 2,0 кв.м. (41,675-39,675) меньше, чем положено на1/4 доли и соответствует 24/100 доли (39,675:166,7).

Также с технической точки зрения, эксперты указали на наличие возможности определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в натуре между его совладельцами, с учетом местоположения жилого дома, способа определения порядка пользования жилым домом, определив площадь, конфигурацию, длины границ и координаты характерных точек участков.

На рассмотрение суда предложен один вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с учетом правоустанавливающих документов, размера долей каждого собственника.

Для возможности обслуживания инженерных коммуникаций (газоснабжение, водоснабжения, канализации), а также строений, для прохода к строениям и их обслуживания, а также для возможности въезда-входа во двор для всех совладельцев предлагается оставить земельный участок площадью 518,0 кв.м, в общем пользовании. На схематическом плане, (см. приложение №), предлагаемый земельный участок раскрашен желтым цветом. В общее совместное пользование экспертом выделен земельный участок площадью 518,0 кв.м. с указанием каталога координат точек внешних границ земельного участка.

Расчет площади земельных участков на идеальные доли совладельцев, с учетом земельного участка, который предлагается выделить в общее пользование всех совладельцев площадью 518,0 кв.м., на 1/4 долю каждому совладельцу положен земельный участок площадью по 100,0 кв.м. (918:4:2-518:4).

Первому совладельцу предлагается выделить в индивидуальное пользование земельный участок площадью 100,0 кв.м, в том числе площадь под строениями и сооружениями, что соответствует 1/4 доли. На схематическом плане (см. приложение №) предлагаемый земельный участок раскрашен красным цветом.

Второму совладельцу предлагается выделить в индивидуальное пользование земельный участок площадью 100,0 кв.м, в том числе площадь под строениями и сооружениями, что соответствует 1/4 доли. На схематическом плане (см. приложение №) предлагаемый земельный участок раскрашен зеленым цветом.

Третьему совладельцу предлагается выделить в индивидуальное пользование земельный участок площадью 100,0 кв.м, в том числе площадь под строениями и сооружениями, что соответствует 1/4 доли. На схематическом плане (см. приложение №) предлагаемый земельный участок раскрашен сиреневым цветом.

Четвертому совладельцу предлагается выделить в индивидуальное пользование земельный участок площадью 100,0 кв.м, в том числе площадь под строениями и сооружениями, что соответствует 1/4 доли. На схематическом плане (см. приложение №) предлагаемый земельный участок раскрашен коричневым цветом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом согласно предоставленных их ГБУ РК «ЦЗКО» сведений установлено, что истец имеет в собственности жилое помещение-квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Победы <адрес>, приобретенную до брака с ФИО7 в 204 году, что также подтверждается Брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно пояснений участников процесса, ФИО7 с детьми, в том числе с ребенком от другого брака), намерена вселиться в спорный жилой дом с целью дальнейшего в нем проживания.

ФИО11 И.В., согласно его пояснений, также нуждается в данном жилом помещении, т.к. необходимо проживать в <адрес> рядом с престарелыми родителями для оказания им помощи. В квартире, в расположенной в <адрес> не проживает, не зарегистрирован. ФИО7, указывая на наличие конфликтных отношений, все же предлагает вариант совместного пользования жилым домом, земельным участком и хозяйственными строениями и настаивает на его утверждении судом.

Таким образом, учитывая, позицию ФИО11 И.В. и ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, позицию ФИО11 К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также зарегистрированных в указанном жилом доме третьих лиц, которые также согласились с предложенным ФИО7 вариантом пользования спорными объектами недвижимости совместно с ФИО11 И.В., за исключением спальни площадью 12,2 кв.м.(в личное пользование ФИО11 И.В.) и не возражают против данного варианта, суд пришел к выводу, что в настоящее время отсутствуют основания для отказа в определении порядка пользования спорными объектами недвижимости, т.к. нуждаемость сторон и возможность сосуществовать в одном жилом помещении, но в изолированных комнатах, сторонами спора не исключается.

В суд стороной истца не предоставлено доказательств, что между сторонами сложился порядок пользования спорной недвижимостью, т.к. стороны не проживают в жилом доме по причине производства ремонтных работ.

Суд, установив вышеуказанные обстоятельства, считает, что предложенный сторонами и экспертом вариант порядка пользования жилым домом может быть изменен судом без нарушения прав проживающих в ней лиц, т.к. суд сособственникам выделяет в пользование фактически равнозначные по площади жилые комнаты. При этом суд отмечает, что требования ФИО7 также направлены на защиту прав членов семьи: несовершеннолетних детей, и вывод о выделении в пользование ФИО7 и несовершеннолетним ФИО11 К.И. и ФИО11 Г.И. комнат, расположенных на втором этаже жилого дома основан на факте совместного проживания истца и детей.

Суд передает в пользование ФИО11 И.В. жилую комнату, расположенную на 1 - ом этаже площадью 25,6 кв.м.(зал).

Истцам по встречному иску передает в общее пользование все жилые помещения, расположенные на 2-ом этаже и спальню на 1-ом этаже площадью 12,2 кв.м..

Кроме того, суд считает целесообразным передать в общее пользование совладельцев помещения на первом этаже жилого дома: коридор площадью 19,2 кв.м., санузел площадью 7,8 кв.м., топочную площадью 5,1 кв.м., кухню площадью 12,2 кв.м..

Помещения общего пользования, расположенные на втором этаже, а именно: коридор, прихожую, кладовую, санузел целесообразно оставить в общее пользование истцов по встречному иску: ФИО7 и несовершеннолетним детям, что позволит им пользоваться лестницей на второй этаж и вторым этажом совместно без участия ФИО11 И.В., в пользовании которого передается жилая комната - зал площадью 25,6 кв.м. с отдельным входом из коридора, имеющая три окна и дверь( изолированное жилое помещение), а также в общее пользование с ФИО7 и несовершеннолетних детей ФИО11 К.И. и ФИО11 Г.И. передаются помещения общего пользования, расположенные на первом этаже жилого дома: коридор, кухня, санузел, топочная. Данный порядок обеспечит принцип раздельного проживания в жилых помещениях ФИО11 И.В. и ответчиков, а также позволит обеспечить беспрепятственное пользование необходимыми в быту помещениями: кухней, санузлом, коридором, топочной. Тот факт, что ответчики по первоначальному иску получают в общее пользование еще один санузел, и кладовую с прихожей, по мнению суда не нарушает права ФИО11 И.В. на пользование имуществом, соразмерные его доли в праве, т.к. явная целесообразность в пользовании ФИО11 И.В. санузлом, кладовой и прихожей, расположенными на втором этаже, отсутствует по причине отсутствия в его пользовании на втором этаже дома жилого помещения. Кроме того, несовершеннолетние дети разного пола (девочка и мальчик) нуждаются в помещении санузла на этаже проживания, а также на этаже, где находится кухня.

Суд критически относится к доводам ФИО7 о целесообразности пользования истцами по встречному иску помещением зала площадью 25,6 кв.м., расположенным на первом этаже, как общей большой комнатой для игр и проведения совместных мероприятий с детьми, т.к. им в совместное пользование судом передается равнозначная комната на втором этаже площадью 24,2 кв.м. (2 окна) рядом с которой расположены 2 спальные комнаты площадью 15,4 кв.см. и 16,6 кв.м., а также санузел площадью 8,4 кв.м., кладовая и прихожая.

Определение в пользование ФИО11 И.В. только жилой комнаты на первом этаже площадью 12.2 кв.м. по мнению суда, нарушит принцип соразмерности идеальной доли и площади передаваемого в пользование жилого помещения. Также суд отмечает, что ФИО11 И.В. выделено в общее пользование меньше помещений, чем ответчикам по первоначальному иску.

По мнению суда, предоставлением в пользование истцам по встречному иску трех изолированных спальных комнат (одна на первом этаже площадью 12,2 кв.м., две на втором площадью 15,4 кв.м. и 16,6 кв.м., при условии, что большая комната площадью 24,2 кв.м. может выполнять роль гостиной (общей семейной комнатой, в том числе для игр детей), интересы ФИО7 и несовершеннолетних детей ( разнополые) наибольшим образом забудут защищены. При этом, ФИО11 К.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения самостоятельно в силу возраста, может пользоваться спальней, удаленной от спальни матери - ФИО7 (на первом этаже).

Также суд полагает, что порядок пользования земельным участком и хозяйственным строением - гаражом, на котором настаивает ФИО11 И.В., наиболее приемлем для пользования сторонами спора, исходя из заинтересованности ФИО11 И.В. в использовании гаража и соответственно земельном участке площадью 100 кв.м., расположенном рядом с данным строением.

Суд учитывая равенство долей в праве, соблюдая принцип соразмерности при выделении в пользование сособственников объектов недвижимости, считает целесообразным передать ответчикам по первоначальному иску в общее пользование все хозяйственные строения, кроме гаража, и три земельных участка, каждый площадью 100 кв.м., расположенные рядом с хозяйственными постройками литеры «Б, б, Ж, З». Хозяйственное строение лит.«И/уб.» оставить сторонам в общее пользование, учитывая, что проход к уборной обеспечивается по земельному участку, преданному сторонам спора в общее пользование и стороны равнозначно нуждаются в использовании в летнее время уборной, расположенной вне жилого дома.

Таким образом, суд частично удовлетворяет как исковые требования по первоначальному иску, так и встречные исковые требования. Определяет установленный судом с учетом всех обстоятельств дела и доводов сторон, вышеуказанный порядок пользования жилым домом, порядок пользования земельным участком, предложенный экспертом и передает в пользование ФИО11 И.В. гараж и строение лит. «И/уб.», оставив остальные хозяйственные строения в пользовании истцов по встречному иску.

Ответчиками по первоначальному иску в суд не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие в настоящее время препятствий проживания сторон в одном жилом помещении.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО7, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей, в пользу ФИО11 И.В., государственную пошлину в размере 300 рублей, с ФИО11 И.В. в пользу истцов по встречному иску государственную пошлину в размере 3 000 руб..

В соответствии со ст.93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

На основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина. ФИО11 И.В. заявлено требование неимущественного характера об определении порядка пользования недвижимым имуществом и оплачена государственная пошлина в размере 600 руб.(как за два требования неимущественного характера).

Суд возвращает ФИО11 И.В. излишне оплаченную сумму государственной пошлины в размере 300 руб.00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, встречные исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, об определении порядка пользования объектами недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № и хозяйственными, строениями, расположенными по адресу: РК, <адрес>,

- ФИО10 передать в личное пользование:

жилое помещение (зал) площадью 25,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома,

хозяйственную постройку - «гараж» (указанное в заключение эксперта №);

- ФИО7, ФИО5 ФИО6 передать в общее пользование:

на втором этаже: жилые комнаты: спальню площадью 24,2 кв.м., спальню площадью 16,6 кв.м., спальню площадью 15,4 кв.м.; нежилые помещения: коридор площадью 15,3 кв.м., прихожую площадью 2,0 кв.м., кладовую площадью 2,7 кв.м., санузел площадью 8,4 кв.м.,

на первом этаже: спальню площадью 12,2 кв.м.;

хозяйственные строений - сарай лит. «Б» с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м., сарай лит. «б» с кадастровым номером № площадью 5,6 кв.м; сарай лит. «Ж» с кадастровым номером № площадью 3,9 кв.м., сарай лит. «3» с кадастровым номером 90:11:220102:2320 площадью 6,0 кв.м..

- ФИО10, ФИО7, ФИО5, ФИО6 передать в общее пользование:

помещения, расположенные на первом этаже жилого дома: коридор площадью 19,2 кв.м., санузел площадью 7,8 кв.м., топочную площадью 5,1 кв.м., кухню площадью 12,2 кв.м..

сарай лит. «И/уб.» с кадастровым номером № площадью 22,4 кв.м..

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, передав:

- в личное пользование ФИО10 земельный участок площадью 100,0 кв.м.. Описание границ земельного участка с каталогом координат точек внешних границ

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований сторонам спора отказать.

Взыскать с ФИО7, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в пользу ФИО10 государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО7, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, государственную пошлину в размере 3000 рублей 00 копеек.

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по <адрес> частично возвратить ФИО10 государственную пошлину, уплаченную в РНКБ Банк (ПАО) по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 руб. 00 коп на расчетный счет 40№, ИНН <***>, КПП 911001001, БИК 013510002, УИН(0), КБК 18№, ОКАТО/ОКТМО 35721000, назначение платежа - государственная пошлина за подачу искового заявления в Сакский районный суд Республики Крым на сумму 600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.И. Мазалова