УИД: 77RS0007-02-2024-003944-17
Гражданское дело № 2-0393/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 годаадрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/25 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фили-Девелопмент» о взыскании убытков по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фили-Девелопмент», в котором просит взыскать с ответчика убытки по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2017 г. по сентябрь 2021 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2017 г. по сентябрь 2021 г. в размере сумма, пени в общем размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.01.2014 между ФИО1 и адрес «ФИЛИ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор участия в долевом строительстве № ФИЛ-23/1-10-2, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить (создать) объект недвижимости - многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0002003:1005, общей площадью 62 774 м², расположенном по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику объект долевого строительства, а участник в соответствии с договором, обязуется надлежащим образом выполнить свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства, при наличии разрешения ввода в эксплуатацию. 26.05.2015 адрес «ФИЛИ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» ликвидировано путем реорганизации форме преобразования в ООО «ФИЛИ-ДЕВЕЛОПМЕНТ». Обязанности истца по договору исполнены в полном объеме, но застройщик не исполнил свои обязательства по передаче объекта истцу. По настоящее время объект не передан. Решением Никулинского районного суда адрес с истца в пользу ООО «РУК» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за объект который не передал ответчик истцу, за период с февраля 2017 г. по сентябрь 2021 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных за период с февраля 2017 г. по сентябрь 2021 г. в размере сумма, пени в общем размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Определением Замоскворецкого районного суда адрес от 30.05.2024 дело передано по подсудности.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Фили-Девелопмент» по доверенности фио в судебное заседание явилась, ранее представленные возражения поддержала, указав, что истец был надлежащим образом уведомлен о готовности объекта к передаче и необходимости принятия объектов долевого строительства от застройщика, а также о соответствующих последствиях в случае уклонения от данной обязанности, обязательства застройщика исполнены надлежащим образом, просила в удовлетворении требований отказать.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации" (далее - ФЗ N214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В силу требований ч. 4 ст. 8 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 г "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Частью 5 ст. 8 этого же Федерального закона N214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный дом № 5, корпус № 2, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию 23.11.2015, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-208000-006878-2015.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами 23.01.2014 между ООО «Фили-Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ФИЛ-2В/1-10-2, также 06.06.2014 между указанными сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ФИЛ-м/2776/2777.
05.04.2016 ответчиком в адрес истца направлено сообщения о завершении строительства и готовности объекта к передаче по указанным договорам участия в долевом строительстве.
Согласно отчетам об отслеживании указанное сообщение направлено обратно отправителю 08.05.2016 за истечением срока хранения.
Согласно односторонним передаточным актам от 01.06.2016 к вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве застройщик передал, а участник принял помещение № 466 на 10 этаже общей площадью 70,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес и машино-место № 676, на -2 этаже, общей площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы с 23.12.2022.
Решением Никулинского районного суда от 08.07.2022 с фио в пользу ООО «РУК» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2017 г. по сентябрь 2021 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных за период с февраля 2017 г. по сентябрь 2021 г. в размере сумма, пени в общем размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Указанные суммы истец считает убытками, которые просит взыскать с ответчика.
В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 1, 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.
Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).
Так, согласно п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Положения ч.ч. 1, 4, 5 и 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», определяют порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, как по передаточному акту, так и по одностороннему акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, и гарантирующих права обеих сторон договора участия в долевом строительстве.
Следовательно, с момента составления одностороннего акта приема-передачи жилого помещения, истец имеет все права и несет все обязанности собственника жилого помещения, в том числе и по содержанию имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг.
При этом, вышеуказанные односторонние передаточные акты в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.
Доводы истца о том, объект долевого участия не передан по настоящее время, истцу не направлены односторонние акты-приема-передачи, соответственно помещения не переданы и не возникла обязанность по оплате, не могут быть признаны судом состоятельным. Не проживание истца в вышеуказанном помещении, не является обстоятельством, освобождающим от оплаты оказанных услуг.
В установленных по данному делу обстоятельствах, суду не представлено достоверных доказательств причастности ответчика к возникшим убыткам на стороне истца, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Фили-Девелопмент» о взыскании убытков по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2025 г.
СудьяГ.А. Графова