Дело №2-15361/2023
УИД: 77RS0034-02-2023-013706-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 августа 2023 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, неустойки за нарушение срока передачи квартиры, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 01.07.2023 года по день фактического исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов, расходов по оформлению доверенности, расходов на заключение специалиста, расходов на представителя, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, неустойки за нарушение срока передачи квартиры, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 01.07.2023 года по день фактического исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов, расходов по оформлению доверенности, расходов на заключение специалиста, расходов на представителя, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал, что истец ФИО1 и ответчик ООО «СЗ ТИРОН» заключили 25.06.2020 года Договор участия в долевом строительстве №Сал-41(кв)-7/7/9(2)(АК). Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - квартира, условный номер 389, этаж 7, номер подъезда (секции) 7, проектная площадь 68,20 кв.м, фактическая площадь 67,50 кв.м, количество комнат 2, по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.
В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к Договору.
Согласно п.4.1 Договора цена квартиры составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме надлежащим образом и в установленный срок.
В соответствии с п.5.1 Договора указан срок передачи застройщик квартиры не позднее 01 марта 2022 года.
27 февраля 2022 года по адресу нахождения объекта был подписан Акт осмотра и оборудования квартиры с указанием недостатков. Квартира передана по Акту приема-передачи 01 мая 2022 года при наличии недостатков. Участник долевого строительства предоставил застройщику возможность устранения недостатков, однако они так и не были устранены.
17.04.2023 года воспользовавшись своим правом истцом была проведена строительно-техническая экспертиза, где исследования недостатков оформлены в заключении специалиста №183/СТЭ-23 ль 31 мая 2023 года, определена стоимость устранения недостатков сумма.
06 июня 2023 года истцом в адрес застройщика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд взыскать с ООО «СЗ «ТИРОН» расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.03.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока для удовлетворения требований потребителя за период с 01.07.2023 года в размере сумма по день фактического исполнения недостатков, штраф в соответствии с Законо «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере сумма, сумму почтовых расходов в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на заключение специалиста в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о дне и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца против вынесения заочного решения не возражал.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 14-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ООО «СЗ ТИРОН» заключили 25.06.2020 года Договор участия в долевом строительстве №Сал-41(кв)-7/7/9(2)(АК). Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - квартира, условный номер 389, этаж 7, номер подъезда (секции) 7, проектная площадь 68,20 кв.м, фактическая площадь 67,50 кв.м, количество комнат 2, по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.
В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указа в Приложении №2 к Договору.
Согласно п.4.1 Договора цена квартиры составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме надлежащим образом и в установленный срок.
В соответствии с п.5.1 Договора указан срок передачи застройщик квартиры не позднее 01 марта 2022 года.
Квартира передана истцу по Акту приема-передачи 01 мая 2022 года.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в предусмотренный договором срок, объект долевого строительства ответчиком истцу передан не был, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.03.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма являются обоснованными. Суд проверил представленный истцом расчет, считает его арифметически верным и полагает возможным положить в основу решения суда.
Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании п.1 ч. 2 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
На правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии со ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности (ст.19 Закона).
На основании ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В судебном заседании также установлено, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к Договору.
27 февраля 2022 года по адресу нахождения объекта был подписан Акт осмотра и оборудования квартиры с указанием истцом недостатков. Срок для устранения данных недостатков был предоставлен застройщику, однако, квартира передана по Акту приема-передачи 01 мая 2022 года при наличии недостатков. 17 апреля 2023 года воспользовавшись своим правом истцом была проведена строительно-техническая экспертиза, где исследования недостатков оформлены в заключении специалиста №183/СТЭ-23 ль 31 мая 2023 года, определена стоимость устранения недостатков сумма.
06 июня 2023 года истцом в адрес застройщика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая наличие разногласий сторон, определением суда, по ходатайству представителя ответчика, была назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «СтройПрофЭксперт».
Согласно выводам экспертного заключения установлено что фактическое состояние объекта не соответствует требованиям действующего нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Стоимость устранения выявленных дефектов составила сумма.
У суда не имеется оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку выводы эксперта мотивированы, квалификация эксперта подтверждена документально, суждения эксперта логичны и непротиворечивы, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Эксперт был предупрежден при даче заключения, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
В целом указанные дефекты были расценены экспертом как следствием некачественно выполненных строительно-монтажных работ; данные недостатки являются устранимыми, эксплуатация исследуемой квартиры возможна.
Вместе с тем, указанные требования были оставлены без внимания со стороны застройщика.
Вместе с тем, частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
Таким образом, суд усматривает нарушение ответчиком прав истца как потребителя, в связи с чем, в его пользу подлежат взысканию денежные средства в размере сумма.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в размере одного процента от цены товара (стоимости объекта долевого строительства).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года №7 следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока для устранения недостатков с 01 июля 2023 года в размере сумма и по день фактического исполнения обязательств законны и обоснованны.
Ответственность исполнителя при предоставлении услуг, как следует из положений пункта 3 ст. 13 и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с исполнителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.
Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца в установленный законом и договором срок ответчиком удовлетворены не были, несмотря на то, что истец обращался к ответчику с соответствующей претензией.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя в установленный законом и договором срок, суд приходит к выводу о том, что с ответчика согласно положениям действующего законодательства должен быть взыскан штраф в пользу истца в размере 50% от взысканной суммы, что составляет сумма.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с чем, суд считает законным взыскать с ответчика в пользу истца расходы проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма и госпошлины в размере сумма.
Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, неустойки за нарушение срока передачи квартиры, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 01.07.2023 года по день фактического исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов, расходов по оформлению доверенности, расходов на заключение специалиста, расходов на представителя, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы на устранение недостатков в квартире в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 01 июля 2023 года в размере сумма по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы на заключение специалиста в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» (ОГРН <***>) в доход бюджета Москвы государственную госпошлину в размере сумма.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 21.08.2023 года.