КОПИЯ
Дело № 2-898/2022
УИД 56RS0033-01-2022-001555-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 26 июля 2022 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Сукиасян А.Г.,
с участием помощника прокурора Советского района г. Орска Геращенко Д.С., старшего помощника прокурора Советского района г. Орска Толстошеева И.С.,
истца ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Морозовой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: , и снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу. В обосновании иска указала, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи. Ответчик вселился и зарегистрировался в указанной квартире с момента ее покупки с ее согласия. В настоящее время ФИО2 ведет аморальный образ жизни, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась крупная задолженность, квартира находится в антисанитарном состоянии.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 увеличила исковые требования и дополнительно просит выселить ФИО2 из спорной квартиры.
Определением суда от 14.06.2022 к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор Советского района г. Орска.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала. Пояснила, является собственником жилого помещения по адресу: на основании договора купли-продажи от 17.06.2005. С 2005 года в квартире в качестве члена ее семьи и с ее согласия был зарегистрирован ответчик ФИО2, который является ее . Между ними была устная договоренность о том, что он будет проживать в жилом помещении и оплачивать все коммунальные платежи. Ответчик систематически злоупотребляет своим правом пользования жилым помещением: злоупотребляет спиртными напитками, в квартире проживают посторонние люди, коммунальные платежи не вносит, в связи с чем образовалась задолженность, а жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Урегулировать спор в добровольном порядке не удалось, ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета и устранить нарушение ее прав. Регистрация ответчика препятствует продаже квартиры. Ответчик в настоящее время проживает в спорной квартире, но дверь ей не открывает. Просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по адресу регистрации: . Однако, извещения не получил, конверты возвращены в суд в связи с истечением сроков хранения.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика судом назначен адвокат Морозова Е.М., которая иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, заключения помощника прокурора Геращенко Д.С., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по адресу: . Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16.06.2005.
Согласно справке ООО «УК «Советская» № от 06.06.2022 ФИО2 зарегистрирован по адресу: 25.01.2011.
ФИО1 с 06.07.2005 зарегистрирована и проживает по адресу: вместе со своим , что следует из справки №, выданной ООО «УК «».
Таким образом, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчик совместно с ней не проживал, следовательно, не является членом ее семьи.
Как следует из пояснений ФИО1 и не оспорено ответчиком, между истцом и ФИО2 в устной форме заключен договор пользования жилым помещением при условии оплаты ответчиком коммунальных услуг. Доказательств наличия права пользования квартирой по иному основанию ФИО2 суду не представлено.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
31.05.2022 ФИО2 получил от ФИО1 предупреждение о выселении из спорной квартиры до 20.06.2022.
Как следует из акта, составленного жильцами в 30.06.2022 и удостоверенного работником управляющей компании, ФИО2 фактически проживает в спорной квартире.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ФИО2 требования истца в установленный срок добровольно не выполнил.
В силу п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Как следует из справок о состоянии расчетов по лицевым счетам, оплата коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: , длительное время не производилась, в связи с чем образовалась задолженность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 допущено существенное нарушение договора, заключенного между ним и ФИО1, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ему в пользование с условием надлежащей оплаты коммунальных услуг.
Поскольку требования закона о порядке расторжения договора соблюдены, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт ) к ФИО2 (паспорт ) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: выселить его из этого жилого помещения.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись А.А. Шидловский
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022.
Судья: подпись А.А. Шидловский
Подлинник решения находится в деле № 2-898/2022, которое хранится в Советском раонном суде г. Орска Оренбургской области