ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки 11 ноября 2025 года

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя - адвоката Лариной О.А.,

при секретаре Писаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-285/2025 по иску ФИО1 к ФИО2,ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли жилого дома общей площадью 99,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также ей принадлежит земельный участок площадью 2502 кв.м..

Указанные доли жилого дома и земельный участок она покупала у С., которой указанное имущество принадлежало по наследству. Другие 2/5 доли жилого дома принадлежат по наследству ФИО2, который не желает оформлять наследственное имущество.

Жилой дом фактически поделен на две части. На протяжении длительного времени еще у бывших собственников сложился порядок пользования жилым домом и земельными участками.

Она пользуется частью дома с комнатой литера «1» жилая площадью 21,5 кв.м., комнаты с литерой «2» кухня площадью 22,4 кв.м., а также литер «а» и «а1» - сени площадью 36,5 кв.м. и 5,8 кв.м.. В пользовании истца также находятся хозпостройки и сооружения: сарай лит. «Г», баня с предбанником лит. «Г1».

Ответчик пользуется комнатой под литерой «3» кухня площадью 24,8 кв.м..

Она зарегистрирована в доме вместе со своими несовершеннолетними детьми. Ответчик также зарегистрирован в спорном доме.

Она имеет намерение произвести раздел жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости в соответствии с фактическим порядок пользования с прекращением общей долевой собственности, однако не может это сделать во внесудебном порядке, т.к. необходимо изменение статуса жилого дома на дом блокированной застройки.

Считает, что спорный жилой дом отвечает понятию дома блокированной застройки и может быть разделен на две самостоятельные части. Земельный участок под ее частью дома отмежеван, и стоит на кадастровом учете. Земельный участок под долей дома ответчика не межеван, его площадь задекларирована и составляет 25 кв.м..

Ее часть дома и часть дома ответчика имеет отдельный вход. В ее части дома отопление АГВ, отдельный электросчетчик. Водоснабжение от отдельной скважины. Общих подвальных и чердачных помещений у них нет. Все изолировано. Они с ответчиком имеют разные лицевые счета на оплату коммунальных услуг.

Определением суда в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3, ФИО6, ФИО5.

Истец ФИО1, ее представитель - адвокат Ларина О.А. в судебном заседании иск поддержали полностью.

Ответчики и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений на иск не поступило. Ранее ответчик ФИО6 иск признал полностью, спорные доли дома он не содержит, коммунальные услуги за них не оплачивает. В телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2 с иском согласился, требования признал полностью.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

Судом исследовались письменные доказательства.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ Обязанность доказывания.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. (истец по делу) является собственником 3/5 доли одноэтажного жилого дома <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные доли жилого дома, а также земельный участок площадью 2502 кв.м. с кадастровым номером № по тому же адресу, ФИО1 купила у С. ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ.. Данное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ., право собственности было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.. Совладельцы жилого дома не реализовали право преимущественной покупки объекта недвижимости (были извещены С. в порядке ст.250 ГК РФ), что следует из содержания п.3.2 договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Арзамасским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация БТИ НО» проведена техническая инвентаризация в отношении данного жилого дома, по результатам которой составлен технический паспорт. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей - 1, увеличение площади произошло за счет реконструкции, площадь здания 99,3 кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета.

С ДД.ММ.ГГГГ. в доме зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Л. ДД.ММ.ГГГГ. и Л. ДД.ММ.ГГГГ.. Также в этом доме зарегистрирован один из ответчиком - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом из трех комнат, материал стен - кирпич; двое сеней, материал стен - тес; сарай - материал стен - гипсоплиты; баня с предбанником, материал стен - бревна, тес.

Износ дома 26%, износ сеней 40%, износ сарая и бани с предбанником по 45%.

С. являлась единственным наследником, принявшим наследство после умершего отца А. ДД.ММ.ГГГГ., умершего ДД.ММ.ГГГГ.. В наследственном деле А. имеется выписка из похозяйственной книги о принадлежности строений на праве собственности, выданная Администрацией Красноборского сельсовета Шатковского района Нижегородской области, согласно которой 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат А.. Дом расположен на двух земельных участках: 2500 кв.м. в собственности А., 2500 кв.м. в собственности А..

Из наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ.А. ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками по закону, принявшими наследство, являются: сын ФИО2, дочь ФИО3, внук ФИО6, внучка ФИО7, отец которых А., умерший ДД.ММ.ГГГГ., был сыном А..

За получением свидетельства о праве на наследство к имуществу А., наследники не обращались.

А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Т. ДД.ММ.ГГГГ и сменила свою прежнюю фамилию на фамилию мужа - ФИО5.

Жилой дом фактически разделен на две изолированных части, имеющие самостоятельный вход и отдельные коммуникации, отсутствуют места общего пользования, таким образом, является жилым домом блокированной застройки.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе на два объекта и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Также следует признать за истцом право собственности на две хозяйственные постройки (сарай и баню с предбанником), расположенные на ее земельном участке и используемые ФИО1 по целевому назначению.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд исходит из того, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Из системного толкования статей 15, 16 и 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, п.6 Постановления Пленума ВС СССР от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, каких-либо препятствий для этого не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать жилой дом общей площадью 99,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Разделить жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 99,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на два объекта:

блок № жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений (комнат) площадью - 21,5 кв.м., 22,4 кв.м., 36,5 кв.м., 5,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2502 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок 36;

блок № жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещения (комнаты) площадью - 24,8 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли у каждого) ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 (ранее А.) Е.С..

Выделить в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) хозяйственные постройки (сооружения): сарай лит. «Г» площадью 71,8 кв.м., баню с предбанником лит. «Г1» площадью 16,3 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности: ФИО1 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 (ранее А.) Е.С. на 2/5 доли (по 1/4 доли у каждого) в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня получения копии решения подать заявление об отмене этого решения, по истечении данного срока решениеможет быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение по делу составлено 21.11.2025г.

Судья: А.В.Лапаев