Дело № 2-877/2022
61RS0045-01-2022-000786-38
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 06 июня 2022 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карачиной А.А.,
при секретаре Максимове В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Прогресс» о признании права собственности на объект недвижимости,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Прогресс» (далее СПК колхоз «Прогресс» о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с ... он вместе с семьей проживает и зарегистрирован в жилом доме литер «А,А1,А2» общей площадью 65,7 кв.м, расположенном по адресу: .... Жилой был предоставлен истцу для проживания как сотруднику СПК колхоз «Прогресс» и находился на балансе ответчика. ... между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. ... истцом произведен платеж в кассу СПК колхоза «Прогресс» по квитанции к приходному ордеру .... Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. Государственная регистрация права собственности на жилой дом не совершалась.
Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А,А1,А2» общей площадью 65,7 кв.м, расположенном по адресу: ....
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика СПК колхоза «Прогресс», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд также не явился, представил заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит иск удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из баланса СПК колхоза «Прогресс» от ... жилой дом общей площадью 65,7 кв.м, в том числе жилой площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: ..., состоял на балансе СПК колхоза «Прогресс» с ... по ....
Право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справке СПК колхоза «Прогресс» ... ТОО «Прогресс» реорганизован в СПК «Прогресс», с ... - в СПК колхоз «Прогресс».
Согласно выписке из заседания правления СПК «Прогресс» от ... правление приняло решение передать безвозмездно ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: ....
... между ФИО1 и СПК колхозом «Прогресс» подписан договор купли-продажи жилого дома литер «А,А1,А2» общей площадью 65,7 кв.м, в том числе жилой площадью 47,2 кв.м, расположенном по адресу: .... Указанное недвижимое имущество продано за 30 000 рублей. В дальнейшем сторонами подписано соглашение о его расторжении, поскольку отсутствует возможность произвести регистрацию права в Управление Росреестра.
В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1.. года рождения, Р.О.В., ... года рождения, Р.А.О., ... года рождения.
Впоследствии адрес домовладения, принадлежащего ФИО1 изменен на: ....
Из технического паспорта МУП БТИ ... по состоянию на ... усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из литер «А,А1,А2», имеет общую площадь 65,7 кв. м и жилую площадь 47,2 кв.м.
Из материалов дела усматривается, что с ... истец ФИО1 был зарегистрирована и проживал по адресу: ..., пользовался и владел спорным домовладением ка своим собственным, произвел его газификацию в 1997 году, содержал в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, за свой счет оплачивал коммунальные платежи за электроэнергию, водоснабжение.
Следовательно, суд полагает установленным, что в течение более восемнадцати лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания. Срок владения недвижимым имуществом составляет более двадцати пяти лет. Данные обстоятельства признаны ответчиком, что в силу положений ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает сторону истца от доказывания.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Прогресс» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А,А1,А2» общей площадью 65,7 кв.м, в том числе жилой площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2022 года.