№2-38/2023
УИД: 04RS0005-01-2022-001045-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года г.Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Семеновой А.Ю., при помощнике судьи Брижатове Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Селенгинский район» к ФИО1 ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Селенгинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО5 в котором просит расторгнуть договор аренды № 16 от 06.02.2014, взыскать задолженность по арендной плате в размере 56656,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13620,62 руб., подлежащие начислению по день фактической уплаты денежных средств до момента полного погашения задолженности по договору.
Исковые требования мотивированы тем, что 13.02.2012 между администрацией МО «Селенгинский район» в ФИО1 ФИО6. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, <адрес> Условия договора аренды по внесению ежемесячной арендной платы ответчиком нарушены.
В судебное заседание стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
В соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Положениями пункта 2 статьи 1, пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации»). Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, в том числе в части реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд, учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ), своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Как усматривается из материалов дела, 13.02.2012 между администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1 ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду на основании постановления администрации МО «Селенгинский район» № 128 от 13.02.2012 земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на срок с 13.02.2012 по 12.02.2015.
В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с 13.02.2012, определена в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными Постановлением Правительства Республики Бурятия № 4 от 14.01.2008, с учетом изменений, утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от 26.08.2010 № 371. Размер арендной платы, выплачиваемой арендатором, устанавливается исходя от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом категории, функционального использования земельного участка и составляет 2158,80 руб. в год, 179,90 руб. – ежемесячно.
Согласно п. 4.4 Договора аренды арендатор обязан в числе прочего своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.
В силу раздела 5 Договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленной пунктом 2.3, с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае невозвращения или несвоевременного возвращения земельного участка арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки до возврата земельного участка арендодателю по акту приемки-передачи.
В соответствии с пунктом 6.4 Договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях: неисполнения арендатором обязательств условий договора, использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платы арендатор не вносит арендную плату, предоставление участка во временное пользование, субаренду третьим лицам без согласия арендодателя, неиспользование земельного участка в течение года после заключения настоящего договора, по другим основаниям в соответствии с действующим законодательством.
Из материалов дела установлено, что размер арендной платы неоднократно изменялся в связи с изменением коэффициента инфляции, кадастровой стоимости земельного участка, о чем ответчик уведомлялся администрацией МО «Селенгинский район» в письменном виде.
Ответчик в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № с 13.02.2012 по 30.04.2022 составляет 56656,51 руб.
Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
В силу пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При таких обстоятельствах, начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2012 по 25.05.2022, а также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательств является обоснованным.
Ответчиком не оспорен факт заключения договора, не оспорена сумма задолженности, иной расчет суммы долга не представлен, равно как и не представлены доказательства ее погашения.
Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, судом не установлено.
Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является реализацией предоставленного законом права, не может служить основанием для квалификации действий в качестве злоупотребления правом применительно к статье 10 ГК РФ и отклонения в силу данного обстоятельства заявления о применении срока по делу.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть, срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также последствий его пропуска (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 25 февраля 2010 г. № 266-О-О, от 25 января 2012 г. № 241-О-О, от 24 января 2013 г. № 66-О и др.).
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу.
Заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Из материалов дела следует, что администрация МО «Селенгинский район» обратилась в суд с настоящим иском 22.08.2022, что подтверждается квитанцией об отправке. Следовательно, истцом срок исковой давности на взыскание задолженности по арендным платежам со сроком наступления после 22.08.2019 и соответствующих санкций не пропущен.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 27756,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8284,02 руб., а также начисленные на сумму задолженности проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ по дату фактической оплаты долга.
26.05.2022 истцом ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до 27.06.2022 с предложением расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении Договора. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Длительное неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы размере и в сроки, установленные договором аренды, при отсутствии оснований полагать, что исполнение с его стороны будет иметь место, квалифицируется судом как существенное нарушение условий договора, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Селенгинский район» в размере 1581 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «Селенгинский район» удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 16 от 13 февраля 2012 года, заключенный между администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1 ФИО8.
Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт №) в пользу администрации МО «Селенгинский район» (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № 16 от 13 февраля 2012 года в размере 27756,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8284,02 руб., проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму основного долга с 26.05.2022 по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 ФИО11 (паспорт №) в доход муниципального образования «Селенгинский район» государственную пошлину в размере 1581 руб.
Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Семенова А.Ю.
Решение в окончательной форме принято 20.01.2023.