Дело № 2-1008/2022
УИД 74RS0038-01-2022-000412-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Дуплякиной А.А.,
при секретаре Гайнановой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, внесении изменений в сведения ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, в порядке приобретательной давности; внесении изменений в ЕГРН об основных характеристиках жилого дома.
В обоснование требований указала, что ДАТА умер отец истца Т.А.Н., ДАТА.АДРЕС смерти Т.А.Н., умершего ДАТА., нотариусом нотариального округа Сосновского муниципального района АДРЕС Российской Федерации ФИО3, заведено наследственное дело №. После смерти Т.А.Н., умершего ДАТА., наследниками первой очереди по закону являются мать - Т.Э.А., ДАТА.; отказавшаяся от принятия наследства в пользу его дочерей: ФИО5 (в браке ФИО6) Д.А., ДАТАр., отказавшейся от принятия наследства; Юдиной (в браке ФИО1, в девичестве ФИО5) М.А., фактически принявшей, но не оформившей наследство, что подтверждается информационным письмом от ДАТА., выданным ФИО4 нотариусом нотариального округа Сосновского муниципального района АДРЕС Российской Федерации. Брак с супругой Т.Е.А. расторгнут, но фактически родители всегда проживали
вместе. После смерти отца Т.А.Н., ДАТА., осталось наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС, которое он при своей жизни не зарегистрировал. Жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м. расположенный по АДРЕС, был приобретен отцом истца Т.А.Е. в ДАТА., у ФИО2, ДАТА.р., без оформления документов, так как ФИО2, ДАТА г., не оформил своевременно право собственности на недвижимое имущество после смерти своего отца Л.Н.А., умершего ДАТА. Денежные средства за купленный жилой дом, в сумме 45000 рублей, были переданы Т.А.Е. ФИО2, ДАТА ДАТА., по распискам от ДАТА. и ДАТА. Одновременно с получением денежных средств, ФИО2 оформил доверенность от ДАТА., с передачей полномочий Т.А.Е., по оформлению наследственного имущества после смерти отца Л.Н.А., умершего ДАТА., в том числе с правом продажи имущества. Доверенность выдана сроком на 3 года. Жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м. расположенный по АДРЕС, принадлежал Л.Н.А., на основании Договора купли -продажи жилого дома от ДАТА., удостоверенного Д.А. нотариусом Сосновского нотариального округа АДРЕС РФ. Действуя по доверенности от ДАТА., Т.А.Н., получил Решение Сосновского районного суда от ДАТА о включении жилого дома, общей площадью 53,5 кв.м. расположенного по АДРЕС, в состав наследственного имущества, после смерти Л.Н.А.. ДАТА., ФИО4, нотариусом нотариального округа АДРЕС Российской Федерации, было выдано на имя наследника ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество - жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м. расположенного по АДРЕС,
АДРЕС. ДАТА.Т.А.Н. обратился в Сосновское бюро недвижимости, с договором оказать содействие по оформлению в собственность жилого дома и земельного участка в аренду, расположенных по АДРЕС. До окончания срока действия доверенности, оформить право собственности на жилой дом на имя ФИО2 и в дальнейшем провести сделку купли-продажи жилого дома на Т.А.Е., не успели. Оформить новую доверенность, от имени ФИО2, не представилось возможным. После передачи ДАТА., денежных средств ФИО2, больше мы его не видели. Мой отец, Т.А.Н., неоднократно предпринимал попытки связаться с бывшим собственником жилого дома, где мы проживаем, но его местонахождение установить не удалось. Отец ездил в Челябинск, по месту прописки ФИО2, но он там уже не проживал. Жилой дом, расположен на земельном участке, закрепленном за домом, составляет 1800 кв.м. Данные о площади земельного участка указаны в справке № от 15ДАТА., выданной Рощинским сельсоветом, на основании похозяйственней книги № от ДАТА., №. Земельный участок, общей площадью 1757 кв.м., расположенный по АДРЕС, стоит на кадастровом учёте в ЕГРН, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по АДРЕС, стоит на кадастровом учёте в ЕГРН, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2021г. Согласно технического плана здания от 24.09.2020г., выполненного кадастровым инженером Ч.Л.В., для кадастровых работ по Приказу № от 01.03.2016г. Минэкономразвития РФ, площадь этажей здания следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен, т.е. включать в площадь здания площади, занимаемые несущими стенами и перегородками. Для данного жилого дома общая площадь составляет 37,0 кв.м., в связи с изменением площади здания из-за сноса веранды, которая была в ветхом состоянии. С ДАТА.Т.А.Н., ДАТА., умерший ДАТА со своей семьей: гражданской женой ФИО5, ДАТА.р.; ФИО1 (в девичестве ФИО5) М.А., ДАТАр.; ФИО6 (в девичестве ФИО5) И.Д.А., ДАТА., владели добросовестно и открыто, непрерывно, как своим собственным жилым домом более 15 лет. Из владения истцов жилой дом никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Истец и ее семья несли бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание жилья и земельного участка, всех коммунальных услуг. Задолженность ФИО2 по оплате электроэнергии на ДАТА. была оплачена тоже истцом и его семьей. Истец и ее семья обрабатывали земельный участок, выращивали растения, собирали урожай. Считает, что они стали собственниками жилого дома, общей площадью 53,5 кв.м. расположенного по АДРЕС, в силу приобретательной давности. После смерти Т.А.Е., умершего ДАТА., она истец фактически приняла наследственное имущество, а именно жилой дом, расположенный но АДРЕС. Истец фактически владеет указанным жилым домом, проживает в нем, производит ремонт дома. Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным. Считает, что стала собственником в силу приобретательной давности.
Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен.
Ответчик администрация Сосновского муниципального района АДРЕС представителя в судебное заседание не направила, извещена.
Третьи лица нотариус ФИО4, Управление Росреестра по АДРЕС, ФИО6, ФИО5, ответчик ФИО2 извещены, представители в судебное заседание не явились.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса РФ.
Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом при рассмотрении спора установлено, что ДАТА. между К.А.В. и Л.Н.А. заключен договор купли-продажи шпального жилого дома, находящегося по АДРЕС, расположенный на земельном участке размером 1800 кв.м., площадью 36,5 кв.м.
Договор зарегистрирован в Сосновском бюро технической инвентаризации 23.10.1998г.
ДАТА умер Л.Н.А.
Решением Сосновского районного суда АДРЕС от ДАТА установлено, что Л.Н.А.., умерший 22.06.2002г., при жизни приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 53,5 кв.м. и надворные постройки, а именно: гараж площадью 41,9 кв.м. - литера Г, сарай площадью 8,2 кв.м. - литера Г1, сарай площадью 12,3 кв.м.- литера Г2, баню площадью 7,6 кв.м. - литера Г3, предбанник площадью 3,9 кв.м. - литера Г4, скважину - 16 м.п. - литера Г5, уборную площадью 1,2 кв.м. - литера Г6, ворота из теса - 4,8 м.п. - литера 1, забор из штакетника - 148,35 м.п. - литера 11, забор из сетки - 6,17 м.п. - литера 111, расположенные по АДРЕС. Включено в состав наследственного имущество, открывшееся после смерти Л.Н.А., вышеуказанное недвижимое имущество.
Нотариусом ФИО4 ВДАТА. ФИО2, ДАТА выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество после смерти Л.Н.А., умершего ДАТА которое состоит из жилого шпального дома с холодным пристроем и террасой, общей площадью целом 36,5 кв.м. с надворными постройками: гараж, два сарая, баня, предбанник, скважина, уборная, ворота, забор, расположенные на земельном участке, площадью 1800 кв.м., находящегося: АДРЕС.
ФИО2 продал указанный жилой дом Т.А.Е., что подтверждается расписками от ДАТА. и ДАТА. ФИО2 о получении денежных средств.
Т.А.Е. умер, после его смерти заведено наследственное дело №.
Информационным письмом нотариуса ФИО4 от ДАТА. ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее отца Т.А.Е., ДАТА года рождения, умершего ДАТА., поскольку ФИО1 пропущен срок для принятия наследства.
Согласно техническому плану здания общая площадь жилого дома составляет 37,0 кв.м., в связи с изменением площади здания из-за сноса веранды, которая была в ветхом состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет пользуется указанным жилым домом, несет бремя его содержания. В течение всего периода владения жилым домом не были заявлены притязания со стороны физических лиц и муниципальных органов, на жилой дом не налагались обременения, под арестом он не состоит, то имеются основания для признания за истцами права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Также имеются основания для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о площади данного жилого дома, поскольку согласно техническому плану здания общая площадь жилого дома составляет 37,0 кв.м., в связи с изменением площади здания из-за сноса веранды.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 37,0 кв.м, расположенный по АДРЕС.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части сведений о площади жилого дома с кадастровым номером №, указав ее равной 37,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
<данные изъяты>
Председательствующий Дуплякина А.А.