УИД: 23RS0019-01-2025-003268-12 К делу № 2-1837/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 26 ноября 2025 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Стародеревянковское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в котором указывает, что решением Каневского районного суда Краснодарского края к делу № 2-318/16 г. от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре, произведен раздел жилого дома с кадастровым номером 23:11:0309188:66 по адресу: <адрес> в соответствии с экспертным заключением по варианту №, признано за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из комнаты № и помещений вспомогательного использования №,6,8 (блок жилой автономный №). Данное решение суда до настоящего времени так и не было исполнено: образовавшееся в результате раздела жилое помещение, выделенное в собственность ФИО1, на кадастровый учет не поставлено, право собственности на него не зарегистрировано. Жилой дом, состоящий из комнаты № и помещений вспомогательного использования №,5,7 (блок жилой автономный №) был указанным решением признан собственностью ФИО2. В соответствии с решением Каневского районного суда <адрес> к делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ образовались два обособленных блока. С тех пор она стала владелицей жилого дома (дома блокированной застройки), который согласно техническому паспорту состоит из одной жилой комнаты, кухни, прихожей и ванной) суммарной площадью 30,3 кв.м. Сейчас возникло затруднение в исполнении указанного решения суда в части регистрации права собственности на указанный в решении жилой дом (блок жилой автономный №). Для регистрации права собственности на данный объект необходимо провести его кадастровый учет. Однако, для осуществления такого кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав, в решении суда имеются некоторые неясности. В Решении суда отсутствуют характеристики объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН при осуществлении кадастрового учета: назначение, наименование объекта недвижимости, его площадь, материал стен, год постройки, количество этажей. Она обратилась в Каневской районный суд с заявлением о разъяснении решения Каневского районного суда Краснодарского края к делу № 2-318/16 г. от 18.04.2016 года. Однако, Каневской районный суд в удовлетворении её заявления о разъяснении решения суда отказал. Всем указанным признакам дома блокированной застройки принадлежащий ей в соответствии с решением Каневского районного суда Краснодарского края к делу № 2-318/16 г. от 18.04.2016 года блок соответствует. То есть, он фактически является домом блокированной застройки. На кадастровый учет такие объекты должны ставиться как жилые дома с указанием в наименовании объекта, что это дом блокированной застройки. Вся суть проблемы в том, что она долгое время с имеющимся у неё на руках решением суда не обращалась в уполномоченные органы и не ставила свое имущество на кадастровый учет, не регистрировала его. Соответствующий технический паспорт на жилой дом (дом блокированной застройки), подготовленный в БТИ у неё уже имеется на руках. В данном техническом паспорте имеется поэтажный план строения, на котором обозначена именно та часть дома, которая принадлежит ей, и экспликация к поэтажному плану, содержащая данные о площади указанной части дома в значении 30,3 квадратных метров. Но технический паспорт подготовлен ею только в 2024 году, тогда как законодательство, на основании которого было вынесено решение Каневского районного суда Краснодарского края к делу № 2-318/16 г. от 18.04.2016 года, изменилось в 2021 году. На кадастровом учете значится объект недвижимости — здание жилого дома площадью 61,8 квадратный метр с кадастровым номером 23:11:0309188:66. Именно на указанный объект у нее ранее было зарегистрировано право собственности и именно данный объект был разделен по решению суда. На кадастровом учете принадлежащий ей жилой дом (дом блокированной застройки) не значится. У неё на руках имеется только технический паспорт, содержащий технической описание её дома (блока). Поскольку свои документы она получила в ходе произведенного судом раздела имущества супругов, она спокойно владела и пользовалась жилым домом (домом блокированной застройки). Когда у неё возникла необходимость осуществить регистрацию проживания по месту жительства в принадлежащем ей жилом доме (доме блокированной застройки) - оказалось, что документы не в порядке. Зарегистрировать право на жилой дом (дом блокированной застройки) не возможно, так как его нет на кадастровом учете. Она об этом своевременно не знала, а сейчас вынуждена обратиться в суд с иском признании за ней права собственности на её жилой дом (дом блокированной застройки). Как ей известно, другая часть дома с кадастровым номером 23:11:0309188:66, который был разделен на два жилых дома (дома блокированной застройки), в настоящее время ни за кем нее зарегистрирована. Эта часть дома (дом блокированной застройки) как была Решением Каневского районного суда Краснодарского края к делу № 2-318/16 г. от 18.04.2016 года признана собственностью ФИО2, так ему до сих пор и принадлежит, хотя там никто не проживает. Она на часть дома (дом блокированной застройки) принадлежащую ФИО2 не претендую, и мне также известно, что ФИО2 не имеет претензий в отношении фактически принадлежащей ей части дома (дома блокированной застройки). Истец просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) площадью 30,3 квадратных метров по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости – здание: назначение здания: жилой дом; наименование здания: дом блокированной застройки; площадь здания: 30,3 квадратных метров; материал наружных стен здания: из прочих материалов: блоки; год завершения строительства здания: 2014; количество этажей здания: 1; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0309188; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0309188:21; адрес (описание местоположения) здания: по адресу: <адрес>, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (снятия с учета) объекта недвижимости с кадастровым номером 23:11:0309188:66 по заявлению, поданному в уполномоченный орган ФИО1.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Третье лицо в судебное заседание не явился, по причине суду не известной, уведомлен надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 45-46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя их разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного суда РФ 30.11.2016 года) имеется указание на возможность постановки на кадастровый учет части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, соответствует (с учетом положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ) понятию блока жилого дома блокированной застройки, предназначена для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования с другими частями (блоками) жилого дома.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ статья 1 Градостроительного кодекса РФ с 01.03.2022 года была дополнена пунктом 40, содержащим четкое определение понятия «Дом блокированной застройки», согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что Решением Каневского районного суда Краснодарского края к делу № 2-318/16 г. от 18.04.2016 года частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре, произведен раздел жилого дома с кадастровым номером 23:11:0309188:66 по адресу: <адрес> в соответствии с экспертным заключением по варианту №, признано за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из комнаты № 1 и помещений вспомогательного использования № 2,6,8 (блок жилой автономный №2).

Жилой дом, состоящий из комнаты № 3 и помещений вспомогательного использования № 4,5,7 (блок жилой автономный №1) был указанным решением признан собственностью ФИО2.

В соответствии с решением Каневского районного суда Краснодарского края к делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ образовались два обособленных блока.

Согласно Выписки из ЕГРН от 02.11.2024г. по адресу: <адрес> значится здание, наименование – жилое, площадью 61.8 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН от 25.10.2024г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности, на основании решения Каневского районного суда Краснодарского края к делу № 2-318/16 от 18.04.2016г.

Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 27.11.2024г. в удовлетворении ФИО1 о разъяснении решения суда по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре.отказано.

Согласно технического паспорта ГБУ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Каневскому району по состоянию на 23.08.2024г. по адресу <адрес> находится жилой дом объект индивидуального жилищного строительства. В данном техническом паспорте имеется поэтажный план строения и экспликация к поэтажному плану, содержащая данные о площади указанной части дома в значении 30,3 квадратных метров.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 30 декабря 2021 года), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с 30 декабря 2021 года признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд находит, что заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Требование истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы исключительно ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Стародеревянковское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) площадью 30,3 квадратных метров по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости – здание: назначение здания: жилой дом; наименование здания: дом блокированной застройки; площадь здания: 30,3 квадратных метров; материал наружных стен здания: из прочих материалов: блоки; год завершения строительства здания: 2014; количество этажей здания: 1; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0309188; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0309188:21; адрес (описание местоположения) здания: по адресу: <адрес>, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (снятия с учета) объекта недвижимости с кадастровым номером 23:11:0309188:66 по заявлению, поданному в уполномоченный орган ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 26.11.2025 г.

Председательствующий