УИД: 77RS0016-02-2025-015982-11

Дело № 2-11621/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года

адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агентство недвижимости «Лидер» к фио фио о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с исковым заявлением к Демьян М.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения № РХД-КВ-1/3-22-405-2/АН-ДКП от 02 мая 2024 года в размере сумма, неустойки за период с 21.12.2024 по 30.06.2025 года в размере сумма., а также неустойки в размере 0,1 % за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства. Требования истца мотивированы тем, что между ООО «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен вышеназванный договор купли-продажи жилого помещения. 26.02.2025 года между ООО «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» и истцом заключен договор № АН-25-0041 об уступке права требования (цессии) по договору № РХД-КВ-1/3-22-405-2/АН-ДКП от 02 мая 2024 года. Ответчиком в установленные договорами сроки обязательства по оплате цены договора не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала.

Ответчик Демьян М.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, руководствуясь, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения № РХД-КВ-1/3-22-405-2/АН-ДКП от 02.05.2024 года, заключенным между ООО «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» (продавец) и Демьян М.В. (покупатель), Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение (далее - «Квартира»): № 405, количество комнат: 2, площадь: 53,5 кв.м., общая площадь с учетом лоджий/балконов с коэффициентом: 53,5 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0005005:10547, номер, тип этажа, на котором расположена Квартира: 22, в многоквартирном жилом доме по адресу: ......адрес, внутригородская территория адрес, адрес (далее – «Многоквартирный дом»).

Договором установлен график оплаты жилого помещения (п.2.2. Договора).

Согласно п. 2.2.2. договора денежные средства в сумме сумма подлежат оплате Покупателем в следующем порядке и сроки:

- 1 платеж - сумма, в срок по 20 декабря 2024г. включительно.

Согласно п. 2.3 договора в случае просрочки выполнения Покупателем обязательства по внесению любого из платежей, указанных в п.2.2 Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты штрафной неустойки в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая %) от суммы, оплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения своих обязательств по Договору.

Общество C ограниченной ответственностью предприятие адрес" обязательство по передаче жилого помещения в собственность "Арендное ремонтно-строительное Покупателя исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается актом приема-передачи от 11.07.2024 г.

26.02.2025 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес" и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Лидер» заключен Договор № АН-25-0041 об уступке права требования (цессии) по Договору купли-продажи жилого помещения № РХД-КВ-1/3-22-405- 2/АН-ДКП от 02 мая 2024 г., согласно которому ООО "Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес" уступает (передает), а ООО «Агентство недвижимости «Лидер» принимает в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего Договора, права (требования) к гр. РФ фио фио, уплаты денежных средств в размере сумма, НДС не облагается, возникшие из Договора купли-продажи жилого помещения № РХД-КВ-1/3-22-405-2/АН-ДКП от 02 мая 2024г. (далее – «Права требования» и «Договор купли- продажи» соответственно).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по оплате полной цены договоров в определенный срок ответчик не исполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом начислена неустойка за период с 21.12.2024 по 30.06.2025 года в размере сумма

Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части в взыскании неустойки, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма за период с 21.12.2024 года по 30.06.2025 года, а также в размере 0,1% от суммы сумма за период с 01.07.2025 года по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с фио фио (паспортные данные...) в пользу ООО «Агентство недвижимости «Лидер» ( ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 21.12.2024 года по 30.06.2025 года, а также в размере 0,1% от суммы сумма за период с 01.07.2025 года по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года

Судья Е.В. Боярникова