УИД: 16RS0012-01-2024-000282-91
Дело № 2-21/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Верхний Услон
Республики Татарстан 09 января 2025 года
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
Председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,
при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Ямбулатовского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в обосновании указав, что истец с июля 2002 года владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Жилой дом, площадью 47,5 кв.м. построен в 1968 году и расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен истцом у ФИО4. Передавая денежные средства ФИО4, истец полагал, что сделка состоялась, и он стал полноценным хозяином дома. В установленном законом порядке сделка не была зарегистрирована. Истец пользуется жилым домом по назначению, владеет им открыто и непрерывно.
В связи с чем просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Исполнительный комитет Ямбулатовского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по РТ, Исполнительный комитет Майданского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, ФИО5
Определением суда от 09.01.2025 производство по делу в части исковых требований к ФИО4 прекращены ввиду отказа от исковых требований в данной части.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель Исполнительного комитета Ямбулатовского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в направленных в суд письменных заявлениях исковые требования признали.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в представленном суду отзыве пояснила, что ее дедушка ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В 1990-2000 годах у него была пасека в <данные изъяты>. В летнее время он проживал в данной деревне, куда и она часто приезжала. О продаже дома в <данные изъяты> ФИО1 ей ничего не известно, доказательств продажи дома в материалах дела не имеется. В связи с чем просит отказать в удовлетворении иска.
Третьи лица - представители Исполнительного комитета Майданского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Ямбулатовского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Установлено, что истец с июля 2002 года владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту домовладения от 05.05.2023 и техническому плану здания от 10.05.2023, жилой дом, 1968 года постройки, общей площадью 47,5 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 24-32).
Согласно заключению ООО "БТИ" от 24.05.2023, жилой дом, площадью 47,5 к.м., расположенный по адресу: : <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и имуществу, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технических и пожарных регламентов (т. 1 л.д.33-45).
В похозяйственных книгах Ямбулатовского сельского поселения записи в отношении спорного домовладения на имя ФИО1 и ФИО4 отсутствуют.
Свидетель ФИО8, допрошенная в ходе судебного заседания, суду показала, что является секретарем Ямбулатовского поселения с 2011 года. В д. Ямбулатово проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, до этого жила в д. <данные изъяты>. Спорный дом в <данные изъяты> строил ФИО9 ФИО10, но жил в <адрес>. Дети ФИО13 д<адрес> не приезжают, ранее приезжали, но в спорном доме не останавливались. ФИО1 стал появлялся в спорном жилом доме с 2011 года, был ли он ранее, сказать не может, поскольку она в этом поселении еще не работала. До ФИО1 в спорный дом приезжал ФИО4, он держал пасеку, проживал в этом доме, разводил птиц. Потом ФИО4 пропал, дом стал заброшенным.
Свидетель ФИО12, допрошенный в ходе судебного заседания, суду показал, что в <адрес> он жил до октября ДД.ММ.ГГГГ года постоянно. Его родители жили до последних дней в <данные изъяты>, он продолжает пользоваться сейчас родительским домом. ФИО1 он знает с детства. Он приезжал к дедушке и бабушке. Сейчас ФИО1 приезжает в эту деревню, он купил дом, который находится по <адрес>. ФИО1 купил дом у ФИО4 в начале 2000 годов. Этот дом построен ФИО13 в 1960-х годах. Ему помогал другой друг ФИО14. Когда дом был построен, он пустовал. Потом в этот дом поселились бабушка и дедушка ФИО13. После дедушки и бабушки ФИО13 дом начал пустовать. С 1980-х годов домом стал пользоваться ФИО4. Он постоянно приезжал, у них там была ферма.
Свидетель ФИО15, допрошенный в ходе судебного заседания, суду показал, что в <данные изъяты> проживает с 2014 года. Истца он знает с 2014 года, в спорном жилом доме появляется он постоянно. У истца есть дом, баня, огород. В жизни деревни активное участие принимает.
Из пояснений истца в ходе судебного заседания следует, что спорный жилой дом ранее в 1960-х годах построил ФИО13. Согласно сведениям из похозяйственых книг по <данные изъяты> Майданского сельского совета (на тот момент <данные изъяты> относилась к Майданскому сельскому совету) за период ведения с <данные изъяты> годы, ФИО9 ФИО11 указан в качестве члена домохозяйства, год постройки дома -1961 (в похозяйственной книге за период ведения <данные изъяты> года), 1963 (в похозяйственной книге за период ведения <данные изъяты> годы).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер.
Из материалов наследственного дела следует, что наследниками после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются сын ФИО2, дочь ФИО3. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, акций ЗАО Фирмы "Татгрансгидромеханизация", ЗАО "Межрегиональная регистрационная компания" (т. 2 л.д. 2-26). Наследники ФИО13 исковые требования признали, на спорный жилой дом не претендуют.
В исковом заявлении истец указывает, что спорный жилой дом приобрел у ФИО4 в 2002 году по расписке. В установленном законом порядке сделка не была зарегистрирована. При этом, передавая денежные средства ФИО4, истец полагал, что сделка состоялась, и он стал полноценным хозяином дома. О том, что ФИО4 не являлся собственником спорного жилого дома, истец не знал. Истец пользуется жилым домом по назначению, владеет им открыто и непрерывно на протяжении более 21 года.
Из представленного в суд заявления от 21.07.2002 следует, что ФИО16 подтверждает приобретение ФИО1 жилого дома <адрес> в 2002 году за 2000 рублей у ФИО4 (т. 1 л.д.60).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является дочь ФИО17. Наследственное имущество состоит из денежного вклада в Сбербанке РФ (л.д.102-113)
При этом ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти является дочь ФИО5. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> бездокументарных обыкновенных именных акций ОАО "Газпром", нежилого помещения, площадью 73,4 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилого помещения, площадью 69,3 кв.м. по адресу: <адрес>, помещение 1000, денежных вкладов в Банк Татарстан №, СБ РФ (л.д.138-231).
Третье лицо ФИО5 в удовлетворении иска просила отказать, однако документов, подтверждающих право собственности ФИО4 на спорный объект, суду не представила.
Таким образом, судом установлено, что истец с 2002 года проживает в указанном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. С 2002 года никем право владения ФИО1 жилым домом не оспорено, имущество не истребовано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку истец, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел им с 2002 года как своим собственным, то есть в течение более 21 года. Добросовестность владения истцом подтверждается тем, что за 21 год личного владения жилым домом никто не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным жилым помещением.
Таким образом, истец приобрел право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2025 года.
Председательствующий Тюфтина О.М.