УИД 77RS0035-02-2022-000379-78
Дело № 2-1401/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фиоЮ,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, с учетом требований, измененных в порядке ст.39 ГПК РФ, о включении в состав наследства, открывшегося после смерти отца фио, умершего 14 января 2014 г. жилого дома площадью 215,9 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0020211:308, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020211:172 по адресу: адрес, адрес, адрес и признании за ними за каждой по 1/2 доле в праве собственности на указанный дом в порядке наследования, а также внесении изменений в сведения ЕГРН о доме.
В обоснование требований указали, что решением Троицкого районного суда адрес от 17.12.2015 г. за ними за каждой признано по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020211:172, на котором расположен дом, в порядке наследования после смерти отца. На основании разрешения на строительство наследодателем на участке возведен жилой дом, который принят в эксплуатацию, однако, Управление Росреестра по Москве отказывает в регистрации их права собственности на жилой дом.
Истец ФИО2, являющаяся также представителем не явившегося, но извещенного надлежащим образом ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что данный дом не реконструировался.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что право собственности наследодателя на дом не зарегистрировано.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 1111 и 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что 14 января 2014 г. умер фио.
Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются дети ФИО1 и ФИО2
Решением Троицкого районного суда адрес от 17 декабря 2015 г. за ними признано за каждой по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020211:172, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, в порядке наследования по закону после смерти отца.
Сведения о правах наследников на земельный участок внесены в ЕГРН. ФИО3 имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно техническому плану здания и сведений ЕГРН, в границах данного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020211:308, площадь которого согласно техническому плану здания составляет 215,9 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных-1. Согласно сведений адрес дома составляет 114,6 кв.м., количество этажей не указано.
Судом установлено, что земельный участок был предоставлен фио решением Исполкома Подольского райсовета от 22.10.1990 г.
В тот же день фио выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном участке.
Постановлением Главы Администрации адрес №977 от 29.09.1992 утвержден акт от 23 сентября 1992 о приемке в эксплуатацию одноквартирного дома №20 в адрес полезной площадью 114,6 кв.м., в том числе жилой-56,7 кв.м.
В техническом плане отражено, что в сведения ЕГРН внесены ошибочные сведения о площади дома, без учета площади подвала и мансарды.
Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Экспертная лаборатория», 3-х этажный жилой дом общей площадью 197,9 кв.м., площадью 215,9 кв.м. в габаритах наружных стен, расположен в границах земельного участка с кадастровыми номерами 50:27:0020211:172, соответствует Правилам землепользования и застройки адрес, санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. При строительстве дома были соблюдены предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Права на дом в ЕГРН не зарегистрированы.
Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцы являются сособственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В соответствии с п.п.14 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», этажность это количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, к этажам жилых домов относят: мансардный (мансарда); надземный; подвальный, технический, цокольный.
Письмом Минэкономразвития от 20 марта 2013 г. №ОГ-Д23-1426 разъяснено, что под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
В рассматриваемом споре жилой не является самовольной постройкой по смыслу ст.222 ГК РФ, поскольку он возведен на основании разрешения на строительство и введен в эксплуатацию в соответствии с порядком, действовавшим на дату окончания строительства. Также установлено, что дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.
Из представленной технической документации, а также сведений из технического плана следует, что при подсчете площади дома на момент принятия его в эксплуатацию 29.09.1992 г. не учтены подвальный этаж и мансардный этажи, которые подлежат учету в соответствии с действующим законодательством. В ходе рассмотрения дела не установлено, что данный дом реконструировался.
Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом подлежит включению в состав наследства после смерти фио и за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на дом в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти фио, умершего 14 января 2014 г. жилой дом площадью 215,9 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0020211:308, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.
Признать за ФИО1 и ФИО2 за каждой по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020211:308 в порядке наследования.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади дома: вместо 114,6 кв.м. следует указать площадь 215,9 кв.м., а также внесения сведений о количестве этажей-3, в том числе подземных-1 и регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бычков А.В.