Дело № 2-47/2023

УИД 35RS0017-01-2023-000007-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Никольск о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Никольск о признании права собственности на недвижимое имущество (нежилое помещение), расположенное по адресу: Хххххххх, в реконструируемом состоянии.

В обоснование заявления указал, что с 29.07.2011 владеет и пользуется нежилым зданием на праве собственности по вышеуказанному адресу. При приобретении площадь здания составляла 35,4 кв.м. В процессе эксплуатации им была произведена реконструкция здания, в связи с чем площадь здания увеличилась на 119,2 кв.м. и составляет 154,6 кв.м. В связи с тем, что разрешение на реконструкцию им не было получено в установленном законом порядке, получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания и внести изменения в ЕГРН не имеет возможности, поэтому обратился в суд с указанным заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации МО г. Никольск в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения требований истца не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Из представленных материалов следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2011 серии Хххххххх № ХХ ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: Хххххххх, кадастровый № ХХ, назначение – нежилое.

Земельный участок с кадастровым номером Хххххххх общей площадью 263 кв. м., расположенный по адресу: Хххххххх, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2012 серии Хххххххх № ХХ.

Согласно технического паспорта здания от 23.03.2022 и технического плана здания от 24.03.2022 общая площадь нежилого здания по адресу: Хххххххх составляет 154,6 кв.м.

Реконструкция нежилого здания произведена без соответствующего разрешения.

Согласно технического отчета ООО «Проект-реставрация» при реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: Хххххххх, градостроительные нормы и правила не нарушены, строительные конструкции нежилого здания (магазин промышленных товаров) отвечают требованиям прочности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания по вышеуказанному назначению. Противопожарные нормы не нарушены, соблюден противопожарный разрыв, строительные и отделочные материалы, используемые для реконструкции нежилого здания, соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам. Нежилое здание общей площадью 154,60 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым к магазинам и имеет помещения, необходимые для стационарного торгового объекта. Чьи либо интересы при реконструкции нежилого здания не нарушены, строительные конструкции находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ лица, являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Занимаемое истцом нежилое здание возведено (реконструировано) им на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, в границах земельного участка. Сведения о нарушении истцом чьих–либо прав и законных интересов судом не установлены. Ответчиком возражений на удовлетворение исковых требований не заявлено. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС Хххххххх) к администрации МО г. Никольск (ИНН <***>) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером Хххххххх общей площадью 154,6 кв.м. расположенное по адресу: Хххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Шмакова