УИД 23RS0046-01-2023-000623-82 к делу № 2-669/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 31 июля 2023 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе судьи Антощук Ю.В.

при секретаре судебного заседания Губенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Коржевского сельского поселения муниципального образования Славянский район о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Славянский районный суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на гараж литер Г, общей площадью 27,7 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных: 0, материал стен: блочные, год постройки: 1993, назначение: нежилое, по адресу: <...>, в силу приобретательной давности, указав в обосновании, что ФИО1 является собственником <...> многоквартирном доме по <...> в <...> с <...>. <...> она купила здание гаража, стоящее во дворе дома. Ею уплачена за него сумма в размере 1000 долларов (30800 рублей), что подтверждается имеющейся у нее распиской и договором купли-продажи. Но, к сожалению, договор купли-продажи не сохранился. С момента приобретения гаража ее семья использует этот гараж по назначению. В 2004 году она обратилась в администрацию сельского поселения с просьбой выкупить земельный участок под гаражом, но в выкупе ей отказали (в устной форме) и заключили с ней договор аренды земельного участка площадью 21 кв. м., сроком на 11 месяцев. По окончании действия договора она вновь обратилась в администрацию с просьбой заключить договор, но ей пояснили, что данный договор продлевается на тот же срок если никто из сторон не уведомил друг друга об обратном. Все это время она считала, что данный договор и является ее документом на землю и гараж, но в 2021 году, в связи с продажей гаража, в администрации ей пояснили, что действие договора давно закончилось правом распоряжения, земельным участком они не обладают. В сентябре 2021 года, вдохновившись принятой Правительством «гаражной амнистией» обратилась к кадастровому инженеру и с его помощью был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 32 кв.м., с видом разрешенного использования для хранения автотранспорта, адрес: <...>. Схема расположения земельного участка утверждена администрацией МО Славянский район постановлением от 12.01.2022 года № 5. В мае 2022 года, она обратилась в администрацию МО Славянский район с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка, но получила отказ в связи с тем, что у нее отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права на недвижимость и не предоставлены документы, подтверждающие выделение ей данного земельного участка. Ей не удалось найти никаких документов, подтверждающих строительство гаража и передачу его собственнику квартиры. Гараж выстроен одновременно с многоквартирным домом в 1993 году и является хозяйственной постройкой для размещения автотранспорта и домашнего инвентаря. Ей был заказан технический паспорт на гараж. Согласно сведениям РТИ инвентаризационная стоимость гаража составляет 43607 рублей. Гараж имеет следующие технические характеристики площадь 27,7 кв.м., материал стен: блочные, год постройки: 1993, назначение: нежилое, адрес <...> Коржевское сельское поселение, <...>. Зарегистрировать право собственности на гараж, не представляется возможным т.к. для этого необходимо, чтобы земельный участок, на котором расположен гараж, находился в ее собственности. В собственность земельный участок не может быть предоставлен с торгов за выкуп в связи с нахождением на нем гаража, но при регистрации права собственности на гараж, она может выкупить земельный участок. Она считает себя собственником данной недвижимости в силу приобретательной давности. Согласно справке из администрации сельского поселения, она пользуется данным гаражом на праве собственности с 2003 года, по настоящее время. Иных лиц оспаривающих ее права на выше указанную недвижимость не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом о дате и времени судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом о дате и времени судебного заседания, не представил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствии, либо об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации Коржевского сельского поселения Славянский район в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом о дате и времени судебного заседания, не представил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствии, либо об отложении судебного заседания. От Главы Коржевского сельского поселения Славянский район ФИО3 поступило ходатайство, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку он основан на законе: статьями 131, 234 ГК РФ, и истец доказал свое право на предъявление и удовлетворение данного иска и представил доказательства, подтверждающие заявленные требования: копией паспорта; копией тех. паспорта; копией постановления об утверждении схемы; копией постановления о присвоении адреса; копией письма МО Славянский район; копией выписки из ЕГРН на з/у; копией расписки; копией договора аренды; копией договора купли-продажи от 19.02.1993; копией справки от 24.01.2023; копией справка о рыночной стоимости Недвижимости от 20.04.2023.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с пунктом 3 статьи 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доводы истца сторонами не оспариваются, суд приходит к убеждению, что они обоснованны, и нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженкой <...>, право собственности на гараж литер Г, общей площадью 27,7 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных: 0, материал стен: блочные, год постройки: 1993, назначение: нежилое, по адресу: <...>.

Заочное решение Славянского районного суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения Славянского районного суда Краснодарского края.

Разъяснить сторонам, что согласно статье 49 ГПК РФ, представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Антощук