Дело № 2-931/2025

УИД 27RS0002-01-2025-001883-21

Заочное решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Блиновой М.П.,

при секретаре судебного заседания Мединской К.С.,

с участием: представителя истцов по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

установил:

ФИО9, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО10, обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО11, просил суд взыскать с ФИО11 в пользу ФИО10 в лице законного представителя ФИО9 сумму неосновательного обогащения в размере 60 666,63 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10609 руб. 05 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО10 и ФИО11 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, г. Хабаровск, <адрес>, площадью 58,6 кв.м., в пропорциях 1/6 и 5/6 соответственно. ДАТА ответчик в лице представителя по доверенности ФИО6 передала во временное владение и пользование за плату спорную квартиру по адресу г. Хабаровск, <адрес> ФИО7 сроком с 13.02.2024 по 13.01.2025 без согласия истца путем заключения договора найма квартиры б/н от 13.02.2024, в котором размер платы за пользование жилым помещением составляет 32000 руб. Ответчик и наниматель препятствуют истцу в пользовании своей долей в жилом помещении. Истец не давал ответчику своего разрешения на заключение с кем-либо договором найма жилого помещения ни в письменной, ни в устной форме. Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 03.10.2024 исковые требования ФИО10 были удовлетворены, договор аренды признан ничтожным, ФИО11 обязали устранить препятствия в пользовании помещением. В период действия договора найма ответчик получал от наймодателя денежные средства в размере 32 000 руб. ежемесячно в период с 13.02.2024 по 13.08.2024, а в период с 18.08.2024 по 29.11.2024 получал доход в размере 35 000 руб. по договору найма квартиры от 18.08.2024. Ответчик получил доход от незаконной сдачи жилого помещения в размере 364 000 руб., из которых 1/6 подлежит уплате ФИО10, что составляет 60 666,63 руб. Указанные денежные средства в сумме 60 666,63 руб. ответчиком истцу не передавались, в связи с чем, ФИО11 необоснованно обогатилась за счет ФИО10

В судебном заседании истец ФИО9, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО10, участия не принимал, суду представлено заявление о рассмотрении дел в его отсутствие с участие представителя по доверенности ФИО5

Представитель истцов по доверенности ФИО5 настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по известным адресам места жительства. Вместе тем, в силу ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение считается доставленным, риск неполучения лежит на адресате.

При выраженном истцом согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 03.10.2024 по делу № 2-1414/2024 исковые требования ФИО10 в лице законного представителя ФИО9 к ФИО11 удовлетворены частично, постановлено: признать ничтожной сделкой договор найма квартиры б/н от 13.02.2024, заключенный между ФИО11, в лице представителя по доверенности ФИО12, и ФИО13 Возложить на ФИО11 обязанность устранить препятствия пользования жилым помещением (квартирой), общей площадью 58,6 кв.м, по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, находящейся в общей долевой собственности. Возложить на ФИО11 обязанность выдать ФИО10 или его законному представителю ФИО9 один дубликат ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери квартиры, а также от всех дверей и помещений, которыми ФИО10 имеет право пользоваться на правах общей долевой собственности. В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением суда от ДАТА установлено, что ДАТА ФИО1 по договору дарения доли квартиры безвозмездно передала в собственность в дар ФИО2 ДАТА г.р. – 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Хабаровск, <адрес> общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО от 23.11.2023 и 15.04.2024 общедолевыми собственниками жилого помещения, общей площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес> являются: ФИО2 – 1/6 доли (кадастровый №), ФИО1 – 5/6 доли (кадастровый №).

ДАТА между ФИО1 ДАТА г.р. (наймодателем) и ФИО7, ДАТА г.р. (нанимателем) заключен договор найма квартиры Б/Н, через агентство недвижимости «Максимум» в котором указано, что ФИО1 передает в наём квартиру от ДАТА ФИО7 по адресу: г. Хабаровск, <адрес> для проживания на срок с ДАТА по ДАТА с арендной платой 32000 руб. в месяц, а также залог в размере 5000 рублей, данный договор был подписан представителем наймодателем ООО «ДВ Экспресс», в лице коммерческого директора ФИО6, действующего на основании доверенности от ДАТА и нанимателем ФИО7 в присутствии представителя ООО «ДВ Экспресс» ФИО8

В судебном заседании установлено, что истец не давал ответчику своего разрешения на заключение с кем-либо договора найма жилого помещения (аренды квартиры) ни в письменной, ни в устной форме.

В материалы дела представлены договоры найма квартиры: б/н от 13.02.2024, заключенный между ФИО14 в лице представителя – ООО «Дальневосточный Экспресс» в лице коммерческого директора ФИО12, действующего на основании прав по агентскому договору № б/н на заключение договоров по передаче в наём квартиры (наймодатель) и ФИО13; б/н от 18.08.2024, заключенный между ФИО14 в лице представителя – ООО «Дальневосточный Экспресс» в лице коммерческого директора ФИО12, действующего на основании прав по агентскому договору № б/н на заключение договоров по передаче в наём квартиры (наймодатель) и ФИО15 (наймодатель) по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование на срок, установленный договором, за плату квартиру по адресу г. Хабаровск, <адрес>, принадлежащую наймодателю на праве собственности.

Согласно условиям договора Б/н от 18.08.2024, договор заключен на срок с 18.08.2024 по 18.07.2025, оплата за наем квартиры за один месяц устанавливается в размере 35000 руб.

Согласно условиям договора Б/н от 13.02.2024, договор заключен на срок с 13.02.2024 по 13.01.2025, оплата за найм квартиры за один месяц устанавливается в размере 32000 руб.

ООО «Дальневосточный экспресс» уведомило ФИО11 о том, что договор найма жилого помещения от 18.08.2024 расторгнут с нанимателем в устрой форме с 18.09.2024 в связи с тем, что ФИО9 произведена смена замков и заселение других нанимателей.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ч. 1 ст. 1104 ГК РФ).

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счет истца или сбережение им своего имущества за счет истца. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).

Названная статья регулирует отношения участников общей долевой собственности при распределении имущественных благ, приобретенных ими в результате использования общего имущества. Указанные правила действуют не только в отношении плодов и продукции, полученных ими при непосредственной хозяйственной эксплуатации объекта права общей собственности, но и при поступлении иных доходов от этого имущества, в том числе связанных с возмездной передачей его в пользование третьим лицам.

Таким образом, платежи по договорам найма (аренды), заключенным в отношении общего имущества, напрямую относятся к доходам, которые подлежат распределению между участниками общей долевой собственности в соответствии с приведенной нормой гражданского права.

Критерием распределения доходов при отсутствии на то специального соглашения является размер доли каждого из участников общей долевой собственности. Применение такого механизма не ставится действующим законодательством в зависимость от наличия или отсутствия между участниками общей долевой собственности спора о порядке совместного владения и пользования общим имуществом либо совершения одним из них действий по выделу своей доли в объекте права общей собственности.

Норма ст. 248 ГК РФ гарантирует получение участниками общей собственности причитающейся части доходов в рамках отношений по поводу общего имущества.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО10 как собственник 1/6 доли квартиры по адресу г. Хабаровск, <адрес> имеет право на получение 1/6 части средств, полученных ответчиком в качестве дохода от сдачи квартиры в наем по договорам от 13.02.2024 и от 18.08.2024.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения являются обоснованными, поскольку в материалах дела представлены доказательства, которые свидетельствуют о получении ответчиком от нанимателей денежных средств в счет арендной платы, которые должны были быть распределены между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

Так как факт обогащения ответчика за счет истца установлен, суд, проверив расчет заявленной истцом ко взысканию денежной суммы, признает его верным, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде 1/6 доли дохода от сдачи жилого помещения – квартиры по адресу г. Хабаровск, <адрес>, по договору найма от 13.02.2024 за период с13.02.2024 по 13.08.2024 и по договору найма от 18.08.2024 с 18.08.2024 по 29.11.2024, то есть, в размере 60 666,63 руб.

В силу ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств, опровергающие выводы суда, не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Суд соглашается с расчетом взыскиваемых процентов, представленным истцом, которые заявлены им в исковом заявлении. Общая сумма составила 10609 руб. 05 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10609 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДАТА года рождения (<данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДАТА года рождения в лице законного представителя ФИО3, ДАТА года рождения (<данные изъяты>) неосновательное обогащение в виде арендных платежей в размере 60666 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10609 руб. 05 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.П. Блинова

Копия верна

Судья М.П. Блинова