Дело № 2-283/2025 УИД 18MS0002-01-2024-001897-68 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретере судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖРП № 8» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ЖРП № 8» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Индустриального района г. Ижевска УР с иском о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. Требования мотивированы тем, что 30 октября 2018 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., выбрана управляющая организация дома ООО УК «ЖРП № 8». На основании решения общего собрания собственников заключен договор на управление, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома. Согласно п. 2.2 указанного договора ООО УК «ЖРП № 8» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3.3.4 договора собственники и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., ФИО2 не исполняется надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате ЖКУ.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Индустриального района г. Ижевска УР от 22 мая 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖРП № 8» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени передано по подсудности в Индустриальный районный суд г. Ижевска УР.

С учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по лицевому счету № за период с 01 апреля 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 106 323 рублей, из которых 85 030,35 рублей – сумма основного долга и 21 292,65 рублей – пени, с последующим начислением пени по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что управляющая организация ООО УК «ЖРП № 8» была «навязана» собственникам застройщиком. При этом организация избрания УК состоялась неправильно, протокол общего собрания составлен с нарушениями требования приказа Министерства строительства РФ. Считает, что действия истца не добросовестны. Истец не доказал, что предоставляет ему какие-либо услуги, представив документы в копиях, надлежащим образом не оформленных. Просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав доводы сторон, изучив и исследовав обстоятельства дела, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч.2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

В силу ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно материалам дела управление многоквартирным домом по адресу ..., осуществляет ООО УК «ЖРП № 8».

Управление домом по адресу ..., истцом ООО УК «ЖРП № 8» осуществляется на основании решения общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от 30 октября 2018 года, проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1, и договора № 34 управления многоквартирным домом от 30 октября 2018 года, заключенного между ООО УК «ЖРП № 8» и собственниками помещений данного МКД (в том числе ФИО2, квартира №). Указанные решение собственников помещений в МКД и договор управления МКД недействительными не признаны, а потому в порядке ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия их принятия и заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

На основании решения общего собрания собственников от 30 октября 2018 года заключен договор на управление, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома. Согласно п. 2.2 указанного договора ООО УК «ЖРП №8» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3.3.4 договора собственники и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, доводы ответчика об отсутствии права истца на обращение в суд с данным иском не обоснованы.

ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., с -Дата-.

За период с 01 апреля 2022 года по 30 июня 2024 года ответчику выставлялись счета-извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг (лицевой счет №). Однако ответчик своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за данный период не исполнял. Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком не представлено. В ходе рассмотрения дела ответчик данное обстоятельство не опроверг.

В свою очередь, в судебном заседании установлено, что управляющая организация своевременно и надлежащим образом исполняла свои обязательства по содержанию общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг. Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ). При этом истцом в материалы дела приобщены договоры с ресурсоснабжающими организациями в подтверждение приобретения коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям, в том числе ответчику.

Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Суд в соответствии с ч. 7 ст. 67 ГПК РФ не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Такие обстоятельства при разрешении настоящего спора отсутствовали. Соответствие оригиналу и достоверность содержащихся в копиях документов данных ответчиком не оспаривались, копии документов различные по содержанию с представленными истцом копиями, равно как и доказательства того, что имеющиеся в деле копии документов не соответствуют действительности, ответчиком не представлены.

В материалы дела истцом представлены копии документов, которые надлежащим образом заверены.

Таким образом, с учетом требований ст. ст. 60, 67 и 71 ГПК РФ у суда не имеется оснований сомневаться в допустимости и достоверности представленных документов, в связи с чем, признает их допустимыми доказательствами по делу.

Суд приходит к выводу, что между сторонами имеются договорные отношения, из которых у сторон возникли взаимные обязательства. При этом обязательства истцом исполнялись надлежащим образом, жилищно-коммунальные услуги истцом предоставлялись, тогда, как собственник жилого помещения свои обязательства надлежащим образом не выполнял, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца. Более того, односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст. ст. 307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.

09 ноября 2022 года мировым судьей судебного участка № 3 (и.о. мирового судьи судебного участка № 2) Индустриального района г. Ижевска УР вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖРП № 8» задолженности по оплате коммунальных услуг в квартире по адресу ..., за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 в размере 15 099,65 рублей, расходов по оплате государственной пошлины - 301,99 руб. Судебный приказ отменен 05 декабря 2022 года, в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Данное обстоятельство в силу положений ст. 129 ГПК РФ явилось основанием для предъявления заявленных требований в порядке искового производства, и в дальнейшем для увеличения в порядке ст. 39 ГПК РФ их размера.

Согласно представленным в материалы дела документам у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 85 030,35 рублей.

Представленные истцом расчеты проверены судом, суд соглашается с размером задолженности, обозначенным истцом за указанный период. Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует действующему законодательству, решениям общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу ..., и периоду просрочки оплаты.

Представленный истцом расчет содержит информацию о видах оказанных услуг, объемах оказанных услуг, заложенных в расчет задолженности, о размерах установленных тарифов на каждый расчетный месяц по каждой услуге и нормативных актах, устанавливающих тарифы, действующие в спорный период. Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При этом ответчиком доказательства исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период полностью или в части, доказательства наличия иных обстоятельств, влияющих на размер ответственности, не представлены, как и не представлен контррасчет сумм, заявленных к взысканию. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО УК «ЖРП №8» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 85 030,35 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, представленный истцом, соответствует размеру задолженности и периоду просрочки оплаты, судом проверен, не превышает размеров ответственности, установленных законодательством, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования, как в части взыскания пени за период с 01 апреля 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 21 292,65 рублей, так и в части взыскания пени до фактической оплаты задолженности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

При таких обстоятельствах, с учетом размера удовлетворенных требований суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 1 697,30 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ, подп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с учетом увеличения истцом в ходе рассмотрения дела исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 629,16 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖРП №8» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт № выдан -Дата- ОУФМС России в ...) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖРП №8» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных по адресу ..., лицевой счет №, за период с 01 апреля 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 85 030,35 рублей, пени за период с 01 апреля 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 21 292,65 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 697,30 рублей.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖРП №8» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, определенной постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2022 года №1681 в размере 9,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга 85 030,35 рублей с 01 июля 2024 года до фактической оплаты задолженности с учетом размера сумм, оплачиваемых в погашение задолженности.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 1 629,16 рублей в доход МО «Город Ижевск».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.

Судья В.Ю. Суворова