Дело № 2-1537/2023 (17) УИД 66RS0004-01-2022-011450-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 14.02.2023 года)

г. Екатеринбург 07 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А. при секретаре судебного заседания Гераськиной А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый Стандарт» к ФИО1 АлексА.у о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Единый Стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Управляющая компания «Единый Стандарт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от <//>. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> размере 1/2 доли в праве собственности, лицевые счета по данному адресу разделены согласно доли в праве собственности, по лицевому счету ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по ноябрь 2022 года в размере 276262 руб. 90 коп., пени я размере 78530 руб. 82 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6747 руб. 94 коп.

В судебном заседании представители истца ООО «УК «Единый Стандарт» ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям. Пояснили суду, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, включен в реестр лицензий ООО «УК «Единый Стандарт», дающих право на управление многоквартирным домом, данная информация размещена в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте ГИС ЖКХ, в том числе на основании решения общего собрания собственников по выбору способа управления указанного МКД, оформленного Протоколом № от <//>, результаты собрания не оспорены, информация о ресурсоснабжающих организациях, поставляющих коммунальные ресурсы в жилое помещение ответчика находится на сайте ГИС ЖКХ. Указали, что ответчик не уведомлял управляющую компанию надлежащим образом о том, что он не проживает в принадлежащем ему жилом помещении. Лицевые счета между собственниками спорного жилого помещения разделены, и у второго собственника задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в представленном в суд отзыве на исковое заявление. Полагает исковые требования необоснованными, поскольку ООО «УК «Единый Стандарт» не учитывает, что ответчик является не единственным собственником спорного жилого помещения, однако все исковые требования адресованы только ему. Также указал на отсутствие заключенного с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. На момент обращения истца с вышеуказанными исковыми требованиями ответчик в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирован в нем по месту жительства, в связи с чем расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг должен производиться исходя из количества проживающих в спорном жилом помещении лиц и требования на оплату должны предъявляться в адрес лиц, проживающих и зарегистрированных в данной квартире по месту жительства. Учитывая изложенное, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресату более не проживает и не находится.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, а также обстоятельства заблаговременного размещения на сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга сведений о месте и времени судебного заседания, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке и вынести решение.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 209, 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 Кодекса).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, управление данным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Стандарт» (в настоящее время ООО «Управляющая компания «Единый Стандарт», наименование изменено).

Лицевые счета между собственниками указанного жилого помещения разделены, в связи с чем для расчетов за оказанные услуги по данному жилому помещению ответчику ФИО1 открыт лицевой счет №.

Протоколом № общего собрания собственников жилого <адрес> в г. Екатеринбурге от <//> принято решение о выборе управляющей организации многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «Стандарт» (ранее ЗАО «Управляющая компания «РЭМП <адрес>»).

<//> произошла смена наименования юридического лица ЗАО «Управляющая компания «РЭМП <адрес>» на ЗАО «Управляющая компания «Стандарт», в результате реорганизации ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» преобразовано в ООО «Управляющая компания «Стандарт» (в настоящее время ООО «Управляющая компания «Единый Стандарт», наименование юридического лица изменено).

Материалами дела установлено, что многоквартирный жилой <адрес> в г. Екатеринбурге находится под управлением ООО «УК «Единый Стандарт» на основании протокола общего собрания собственников помещений от <//> №.

По расчетам истца ООО «Управляющая компания «Единый Стандарт» (ранее ООО «Управляющая компания «Стандарт») задолженность ответчика ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по ноябрь 2022 года составляет 276262 руб. 90 коп.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО1 суду не представлено иного расчета задолженности, доказательств исполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за заявленный истцом период, а поэтому суд принимает решение по имеющимся доказательствам (ч.1 ст. 68, ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ответчиком не опровергнуты, оснований не доверять указанным платежным документам, у суда не имеется, доказательств недостоверности сведений, указанных в приведенных платежных документах, не представлено.

Доводы ответчика ФИО1 о недоказанности истцом факта наличия задолженности, не могут быть приняты судом, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. В расчете, представленном истцом, отражены все необходимые сведения, в том числе, о размере и составных частях задолженности на конкретную дату, с расшифровкой всех приведенных значений, с указанием начальных значений задолженности, в том числе начальное сальдо равняется нулю, соответствует тарифам, применяемым для начисления платы за коммунальные услуги. Доказательств того, что в спорный период в жилое помещение, принадлежащее ответчику, коммунальные услуги не поставлялись, не представлено.

Также не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Единый Стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ссылка ответчика на неправомерное начисление ему платы за коммунальные услуги, поскольку в квартире он не зарегистрирован и не проживает.

Так, в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, не проживание в жилом помещении не освобождает ответчика как лица, имеющего право пользования им, от обязанности по оплате коммунальных услуг, возложенной законом (ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, само по себе не проживание собственника в жилом помещении не освобождает его от внесения платы за коммунальные услуги, и не свидетельствует о нарушении управляющей организацией при расчете задолженности положений ст. 157 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <//> N 354.

Ссылка ответчика ФИО1 на отсутствие заключенного договора на управление многоквартирным домом также не является основанием для его освобождения о несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку по смыслу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие такого договора не освобождает собственника от оплаты содержания многоквартирного дома.

На основании п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества, производить оплату по полученным коммунальным и иным услугам, предоставляемым в целях его надлежащего содержания, однако поскольку такая обязанность ответчиком не исполнена, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по ноябрь 2022 года подлежат удовлетворению в размере 276262 руб. 90 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку оплата коммунальных и иных услуг за спорный период не производилась ответчиком ФИО1 своевременно, то истцом правомерно начислены пени, расчет которых также не оспорен ответчиком, проверен в судебном заседании, является правомерным, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию пени за период за период с сентября 2019 года по ноябрь 2022 года в размере 78530 руб. 82 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 6747 руб. 94 коп., исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый Стандарт» к ФИО1 АлексА.у о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 АлексА.а (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый Стандарт» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по ноябрь 2022 года в размере 276 262 руб. 74 коп., пени в размере 78 530 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 747 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.А.Тихонова