Дело № 2-1567/2023

14RS0002-01-2023-001789-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Алдан 09 октября 2023 годаАлданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.Е.,

при секретаре Меньшиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот» признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....... (Якутия), ......., общей площадью 47,8 кв.м. Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 34,28 кв.м, расположенного по адресу: ....... (Якутия), ........ Указанный дом является одноэтажным двухквартирным с отдельными входами, часть жилого дома, расположена на земельном участке площадью 1951 кв.м. Истец своими силами осуществила, пристрой к жилому дому ....... площадью 13,6 кв.м., который в настоящее время является единой частью квартиры. Общая площадь квартиры до переустройства составляла 34,28 кв.м, после переустройства общая площадь квартиры составила 47,8 кв.м.. Переустроенное помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером [Номер], площадью 1951 кв.м., из числа земель населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка. На перепланированную квартиру оформлен технический паспорт, получено заключение о техническом состоянии однокомнатной квартиры после проведенной перепланировки, согласно которого она выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание жилого дома с пристройкой находятся в нормативном состоянии. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на переоборудованное жилое помещение, поскольку признать право собственности в ином порядке не представляется возможным, ФИО1 обратились с иском в суд.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии и на иске настаивает.

Представитель ответчика администрация ГП «Город Томмот» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и как следует из материалов дела следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ....... (Якутия), ......., состоит из 2 квартир. На основании свидетельства о праве собственности ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 34,28 кв.м, расположенного по адресу: ....... (Якутия), ....... земельном участке с кадастровым [Номер], площадью 1951 кв.м., из числа земель населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка, расположенного по указанному адресу.

Как следует из искового заявления, к спорной квартире самовольно произведено строительство пристрой, который в настоящее время является единой частью квартиры, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась на 13,6 кв.м.

Указанный факт подтверждается техническим паспортом, согласно которого общая площадь квартиры до переустройства составляла 34,2 кв.м, в том числе жилая площадь, после реконструкции жилое помещение общей площадью составляет 47,8 кв.м..

Анализируя изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом проведена перепланировка и реконструкция квартиры, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась с 34,2 кв.м. до 47,8 кв.м.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ООО «Строительная компания Жилсервис» пристрой дома площадью – 13,6 кв.м., расположенного по адресу: ......., возведен согласно СНИП и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан при его использовании.

Согласно письменному пояснению собственника соседней ....... ФИО3 пристрой ....... его прав и законных интересов не нарушает и не ущемляет в его правах пользования общим имуществом в МКД и не возражает, что бы данный пристрой ФИО1, был признан собственностью в судебном порядке.

Таким образом, установлено, что перепланировка и реконструкция квартиры была проведена без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, произведены без нарушений строительных норм, санитарно-технических требований, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

Истец реконструировала и перепланировала жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, за счет собственных средств и своими силами, в границах своего земельного участка, право собственности истца на реконструированную квартиру никем не оспаривается.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиками не представлено. Данных о наличии у собственника соседней ....... претензий к истцу по поводу возведенного пристроя и реконструкции квартиры, в материалах дела не имеется.

Как следует из ответа администрации ГП «.......» от [Дата], что спорный многоквартирный дом расположен в границах территориальной зоны смешанной застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами. Размещен в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, а также соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда и рекомендовано обратиться в суд с иском. Таким образом, в ином порядке разрешить данный вопрос о сохранении квартиры в переустроенном, реконструированном виде и признании права собственности на квартиру не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истца, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот» признании права собственности, удовлетворить.

Признать право за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: ....... (Якутия), ........

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Идентификаторы сторон:

ФИО1, паспорт [Номер]

Администрация городского поселения «.......», [Номер]

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца.

Судья Алданского

районного суда РС (Я) Т.Е. Михайлова