Дело №2-491/2025

91RS0020-01-2025-000804-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре судебного заседания - Трифоновой С.А.,

заочно рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

определением Верховного Суда Республики Крым от 02 июля 2025г. настоящее гражданское дело направлено по подсудности в Советский районный суд Республики Крым.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. настоящее гражданское дело распределено в производство судьи Ратушной Л.А.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора размер арендной платы составляет 24 629 рублей в год. При этом, ФИО1 обязан вносить арендую плату не позднее 20 числа каждого месяца. Вместе с тем, в настоящее время у ФИО1 перед администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым возникла задолженность по уплате арендной платы в размере 57 516,73 рублей, в связи с чем, представитель истца обратился в суд с настоящим иском.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГг., дело рассматривается в порядке заочного производств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, со-гласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст.421 ГК РФ)

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что между администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 24733 +/- 55 (л.д.31-32).

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 24 629 рублей в год.

В соответствии с п.2.2 рассматриваемого договора арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее 20 числа каждого месяца.

Из п.3.2.1 настоящего договора следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно п.4.1 вышеуказанного договора договор заключен на 88 месяцев.

В соответствии с п.5.1 исследуемого договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; в иных, предусмотренных федеральными законами случаями.

Из приложенной к иску выписки из ЕГРН на спорный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. следует, что каких-либо объектов недвижимости, расположенных в его границах, не зарегистрировано. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в адрес ФИО1 направлено требование об уплате задолженности по арендной плате в размере 38 848,67 рублей, которое оставлено им без удовлетворения (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате в размере 53 692,93 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГг., которая оставлена им без удовлетворения (л.д.38).

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу п.3 ст.619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Кодекса.

Поскольку иск предъявлен по истечении срока, установленного арендодателем для устранения арендатором существенных нарушений условий договора, и по истечению более месяца со дня не получения ответчиком письменной претензии, суд признает соблюденным установленный ст.619 и п.2 ст.452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора аренды.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом характера настоящего спора на ответчика возлагается обязанность предоставить доказательства надлежащего исполнения обязанностей арендатора по договору и отсутствия задолженности.

Разрешая спор в части требования о расторжении договора, суд принимает во внимание то обстоятельство, что имевшая место на момент обращения администрации с исковым заявлением задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету задолженности у ответчика образовалась недоимка по внесению арендной плате с июня 2023г. в размере 57 516,73 рубля, пени в размере 16 529,76 рублей.

Поскольку доказательства своевременной оплаты аренды отсутствуют, указанная сумма недоимки и неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По общему правилу, установленному п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 указанного кодекса.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 рублей (по требованию о расторжении договора 3000 рублей+4000 рублей по требованию о взыскании задолженности), от которой истец освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен 30 сентября 2025г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 233-238, 244, ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым - удовлетворить.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1 – расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> УССР, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт №) в пользу администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым (ИНН <***>, КПП 910801001, юридический адрес: <адрес>) задолженность по арендной плате в размере 57 516 (пятьдесят семь тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 73 копейки без учета НДФЛ, пеню в размере 16 529 (шестнадцать тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета госпошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ими в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано ими в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья Л.А. Ратушная