Дело № 2-206/2025 ***
УИД 33RS0005-01-2024-003269-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года г. Александров
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Сатышевой Е.В.,
при секретаре Астафьевой А.О.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района Владимирской области, обществу с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Владимирской области о возложении обязанности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района Владимирской области (далее – администрация Краснопламенского сельского поселения), обществу с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации» (далее – ООО «Бюро технической инвентаризации»), в котором, с учетом уточненных исковых требований, просили:
-обязать ООО «Бюро технической инвентаризации» предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее – Управление Росреестра по Владимирской области) все необходимые и реальные сведения о здании бывшей библиотеки в пос. Красное Пламя и его правообладателях на основании имеющихся правоустанавливающих документов и технического паспорта;
-признать принадлежащие ФИО1 76/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание по вышеуказанному адресу квартирой № № по адресу: <адрес>, общей площадью ***
-признать принадлежащие ФИО2 24/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание по вышеуказанному адресу квартирой № № по адресу: <адрес>, общей площадью ***
-обязать Управление Росреестра по Владимирской области уточнить данные кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № со следующими характеристиками: кадастровый номер исходного объекта: №; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №; адрес или местоположение здания: <адрес> назначение и вид разрешенного использования объекта: жилой дом; наименование объекта: здание бывшей библиотеки (заводоуправление); общая этажность: 01; материал наружных стен: кирпичные; год ввода в эксплуатацию: 1962; общая площадь: 156,1 кв.м; сведения о правообладателях: субъект права: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 76/100; объект права: квартира № 1, состоящая из комнаты № 1 площадью 77,3 кв.м, комнаты № 3 площадью 36,0 кв.м, тамбура № 2 площадью 3,1 кв.м, тамбура № 6 площадью 1,9 кв.м; адрес: <адрес>; общая площадь: 118,3 кв.м, документы основания: договор купли-продажи от 15 августа 1996 года № №, зарегистрирован в БТИ 13 сентября 1996 года, постановление главы Краснопламенского сельского поселения Александровского района Владимирской области от 10 мая 2010 года № 48; субъект права: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 24/100, объект права: квартира № 2, состоящая из комнаты № 4 площадью 15,9 кв.м, комнаты № 5 площадью 20,0 кв.м, тамбура № 6 площадью 1,9 кв.м; адрес: <адрес>, кв. 2; общая площадь: 37,8 кв.м, документы основания: договор дарения от 23 октября 1996 года, зарегистрирован в БТИ 25 октября 1996 года, постановление главы Краснопламенского сельского поселения Александровского района Владимирской области от 10 мая 2010 года № 48; статус объекта недвижимости: ранее учтенный;
-обязать Управление Росреестра по Владимирской области осуществить кадастровый учет квартиры № 1 общей площадью 118,3 кв.м, принадлежащей ФИО1 и квартиры № 2 общей площадью 37,8 кв.м, принадлежащей ФИО2, в жилом здании бывшей библиотеки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
В обосновании заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 15 августа 1996 года № 46/Ц, заключенного с Фондом государственного имущества Владимирской области, ФИО1 является собственником здания бывшей библиотеки (заводоуправления), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 156,1 кв.м. Постановлением главы Краснопламенской сельской администрации от 30 сентября 1996 года № № ФИО1 разрешено произвести реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности здания конторы (бывшей библиотеки) под жилой дом, постановлением главы Краснопламенской сельской администрации от 10 ноября 1996 года № 31 ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,03 га под вышеуказанным зданием и выдано свидетельство о праве собственности на землю. По договору дарения от 23 октября 1996 года 24/100 долей в праве общей долевой собственности на здание по вышеуказанному адресу, соответствующие 37,8 кв.м общей площади здания, подарены ФИО1 ФИО2 Постановлением главы Краснопламенского сельского поселения от 19 мая 2010 года № 48 нежилые помещения принадлежащих ФИО1 и ФИО2 квартир в здании по адресу: <адрес> переведены в жилые помещения. Впоследствии истцам стало известно, что принадлежащее им здание конторы (бывшей библиотеки) с кадастровым номером № 26 апреля 2024 года на основании заявления администрации Краснопламенского сельского поселения было снято с кадастрового учета. Полагая свое право нарушенным, ФИО1 и ФИО2 обратились с настоящим исковым заявлением в суд.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Владимирской области.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования, с учетом уточнений, поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Краснопламенского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в суд не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие; ранее, в ходе рассмотрения дела, представитель администрации Краснопламенского сельского поселения ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала.
Ответчики ООО «Бюро технической инвентаризации», филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в суд не обеспечило.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, 15 августа 1996 года между Фондом государственного имущества Владимирской области и ФИО1 заключен договор № № купли-продажи имущества (активов) ликвидируемого предприятия в отношении здания бывшей библиотеки (заводоуправление) площадью около 105 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская обл., Александровский р-н, пос. Красное Пламя (л.д. 9-10).
Постановлением главы Краснопламенской сельской администрации от 30 сентября 1996 года № 23 ФИО1 разрешено произвести реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности здания конторы (бывшей библиотеки), расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 14).
На основании постановления главы Краснопламенской сельской администрации от 10 ноября 1996 года № 31 ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,03 га под зданием конторы (бывшей библиотеки) в пос. Красное Пламя и выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XXII № 0477255 (л.д. 15-16, 85).
По договору дарения от дата года 24/100 долей в праве общей долевой собственности на здание по вышеуказанному адресу подарены ФИО1 ФИО2 (л.д. 17).
Право собственности ФИО1 и ФИО2 на 76/100 и 24/100 долей соответственно в праве общей долевой собственности на здание бывшей библиотеки (заводоуправление) по адресу: <адрес>, зарегистрировано в БТИ (л.д. 12, 31).
Согласно технического паспорта на объект по состоянию на 7 августа 1996 года общая площадью здания составляет 156,1 кв.м, в том числе кабинет № 1 площадью 77,3 кв.м, тамбур № 2 площадью 3,1 кв.м, кабинет № 3 площадью 36,0 кв.м, кабинет № 4 площадью 15,9 кв.м, кабинет № 5 площадью 20,0 кв.м, тамбур № 6 площадью 3,8 кв.м (л.д. 32-36).
Наличие здания конторы общей площадью 156,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, количество этажей: 1, год завершения строительства: 1962, сведения об объекте недвижимости: актуальные, ранее учтенные, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14 ноября 2024 года (л.д. 37).
Постановлением главы Краснопламенского сельского поселения от 19 мая 2010 года № 48 нежилые помещения квартир № 1 и № 2 здания по адресу: <адрес> переведены в жилые помещения (л.д. 18).
По заявлению ФИО1 21 октября 2015 года ООО «ТехИнСервис» подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уточненная площадь земельного участка составила 736 кв.м (л.д. 101-111).
Постановлением администрации Краснопламенского сельского поселения от 27 августа 2024 года № № земельному участку площадью 736 кв.м, с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 736 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №, внесены в государственный кадастр недвижимости 10 ноября 1996 года, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 72-73).
В силу ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4).
Из искового заявления и пояснений истцов в судебном заседании следует, что 26 апреля 2024 года на основании заявления администрации Краснопламенского сельского поселения принадлежащее им здание конторы (бывшей библиотеки) с кадастровым номером № было снято с кадастрового учета, что послужило основанием для их обращения в суд с настоящим иском.
Как следует из ответа Управления Росреестра по Владимирской области от 6 сентября 2024 года на обращение ФИО1, основанием для снятия здания с кадастровым номером № с кадастрового учета послужило заявление администрации Краснопламенского сельского поселения от 25 апреля 2024 года по результатам проверки по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведенной в соответствии с ч. 8 ст. 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вместе с тем, в рамках рассмотрения обращения ФИО1, в связи с предоставленной администрацией Краснопламенского сельского поселения информацией об ошибочном снятии объекта с кадастрового учета, сведения о здании были восстановлены в ЕГРН (л.д. 41-44).
Учитывая изложенное, оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования частично, установив, что нежилое здание конторы общей площадью 156,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является зданием бывшей библиотеки (заводоуправление), расположенным по адресу: <адрес> назначение: жилое, расположенным на земельном участке площадью 736 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 76/100 и 26/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание соответственно.
В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается информацией ООО «Бюро технической инвентаризации» и пояснениями истцов в судебном заседании, что техническая документация на квартиры №№ 1 и 2 в здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, не изготавливалась, изменения в учетно-техническую документацию на вышеуказанное здание не вносились (л.д. 83, 135, 136), в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части суд не находит.
При этом истцы не лишены возможности после оформления технической документации на жилые помещения квартир в установленном законом порядке обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения о спорных объектах недвижимого имущества, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Установить, что нежилое здание конторы общей площадью 156,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является зданием бывшей библиотеки (заводоуправление), расположенным по адресу: <адрес> назначение: жилое, расположенным на земельном участке площадью 736 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на 76/100 доли в праве общей долевой собственности на здание бывшей библиотеки (заводоуправление), расположенным по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на здание бывшей библиотеки (заводоуправление), расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения изменений в сведения об объектах недвижимого имущества, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.
***
***