Дело № 2-1651/2023

УИД 42RS0001-01-2023-002066-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 11 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 А,С, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 08.04.2004, 07.05.2004 произведена государственная регистрация права долевой собственности Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, номер регистрации №.

Истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 04.03.2022, удостоверенного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области М,И,М., рег.№, по которому 11.03.2022 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, за №.

Фактически доли являются квартирами № и №. Указанный жилой дом является 2-квартирным жилым домом и его раздел уже произведен. Каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер, имеет индивидуальную систему отопления.

Квартиры 1 и 2 являются изолированными помещениями, самостоятельными объектами технического учета, находятся в одном деревянном доме, имеют каждая отдельный вход, кухню, жилые комнаты. Таким образом, жилые помещения в доме по адресу <адрес>, фактически является отдельными квартирами и не является частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры. Жилые помещения, принадлежащие истцам находятся в 2-квартирном жилом доме, являются структурно-обособленными помещениями, имеют общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, постановлением администрации от 01.12.2022 № 1580.

Однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Кемеровской области за государственной регистрацией изменений, был получен отказ в связи с тем, что зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, а внесение изменений противоречащих друг другу не допускаются, что послужило обращением в суд.

Просят суд установить, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, является многоквартирным жилым домом; 1/2 доля указанного жилого дома, принадлежащая ФИО1., на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 08.04.2004, 07.05.2004 зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, номер регистрации №, фактически является структурно-обособленным помещением - квартирой №, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилая 33,6 кв.м.;

1/2 доля указанного жилого дома, принадлежащая ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 04.03.2022, удостоверенного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области М,И,М., рег.№, по которому 11.03.2022 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, номер регистрации №, фактически является структурно-обособленным помещением - квартирой №, общей площадью 45,4 кв.м., в т.ч. жилая 32 кв.м.;

выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1, в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>; выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО2, в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>;

признать право собственности на квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., в т.ч. жилая 32 кв.м.,, расположенную по адресу <адрес>, за ФИО1; признать право собственности на квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., в т.ч. жилая 33,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес> за ФИО2;

прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м., прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м.,.

В судебное заседание истцы, представители ответчика администрации АСГО и третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, истцы просили су рассматривать иск в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 08.04.2004, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м., по которому зарегистрировано право собственности 07.05.2004 (л.д.15,16).

ФИО2 принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 04.03.2022, удостоверенного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области М,И,М., рег. №, по которому 11.03.2022 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, за № (л.д.19-21).

Постановлением администрации АСГО № 1580 от 01.12.2022 изменено назначение объекта по <адрес> с «жилое» на «многоквартирный дом» (л.д.6).

Согласно выпискам об объекте недвижимости от 19.07.2022 квартира № по <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., квартира № - общей площадью 44,4 кв.м (л.д.13,17).

По сведениям БТИ объект недвижимости по адресу <адрес>, является двухквартирным жилым домом, общая площадь квартиры № – 44,2 кв.м., жилая – 33,6 кв.м., комнат – 3, общая площадь квартиры № – 44,4 кв.м., жилая – 32,0 кв.м, комнат – 3. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 24.03.2022 – 46 % (л.д.30).

Из сведений технического паспорта, составленного по состоянию на 24.03.2022 (л.д.22-29) на жилое помещение по адресу: <адрес>, год постройки дома 1956, общая площадь – 88,6 кв.м., жилая – 65,6 кв.м., количество квартир - 2, общая площадь квартиры № – 44,2 кв.м., жилая - 33,6 кв.м., количество жилых комнат – 3, кухня, общая площадь квартиры № - 44,4 кв.м., жилая – 32 кв.м., количество жилых комнат – 3, санузел, кухня.

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д.7-12) индивидуальный жилой по <адрес>, 1956 год постройки, количество этажей 1, площадь - 88,6 кв.м., 1/2 доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована 11.03.2022 на ФИО2 квартира № общая площадь – 44,2 кв.м., квартира № общая площадь – 44,4 кв.м..

Согласно уведомлению Росреестра во внесение в ЕГРН сведений о многоквартирном доме по <адрес> отказано (л.д.18).

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, то есть фактически является двухквартирным. При этом 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО1, фактически является квартирой №, 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО2, фактически является квартирой №.

Таким образом, судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, т.е. не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли, принадлежащие истцам в общем долевом имуществе и признать за ними право собственности на квартиры №, № в <адрес>. С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд, в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 А,С, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности - удовлетворить:

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным;

Установить, что 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО1, фактически является квартирой №, 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО2 А,С,, фактически является квартирой №, в жилом доме по <адрес>;

Признать за ФИО1, <...>, право собственности на жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м.;

Признать за ФИО2 А,С,, <...>, право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 А,С, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 18.12.2023.