Дело №2-191/2023 г.

УИД – 05RS0016-01-2023-000126-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года <адрес>

Городской суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего – судьи Абдуллаева Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка от 2005 года, площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пер. Ильича, заключенного между ФИО2 и ФИО1 – состоявшегося и действительной; о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, <адрес> «Д» и о признании за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «<адрес>» о признании за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером №, расположенное по адресу: РД, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в 2005 г. между истицей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец ФИО2 продала покупателю ФИО1 незавершенное строительство магазина, площадью 20 кв.м.

На данный объект подготовлен технический план, межевой план, а также присвоен государственный кадастровый №.

В последующем, истицей, в администрацию городского округа «<адрес>» подано обращение с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>», но ответами от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № по причине отсутствия документов, согласно исчерпывающего перечня, предусмотренного земельного законодательством, в предоставлении в собственность акцентируемого земельного участка отказано.

ФИО7 вновь подала заявление в администрацию городского округа «<адрес>» о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого помещения, строительство которого было завершено в 2022 году, площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером №:№, находящийся по адресу: РД, <адрес>

Однако согласно полученного ответа по причине отсутствия документов о техническом присоединении нежилого помещения к сетям инженерно-технического обеспечения отказано.

В обосновании иска ФИО1 также указано, что с 2005 г. по настоящее время истица продолжает владеть и пользовать вышеназванным недвижимым имуществом, путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом владении, что подтверждается платежными документами по уплате налогов и коммунальных услуг, однако по настоящее время в установленном порядке истица зарегистрировать свои права не имеет возможности.

Каким-либо другим путем легализовать свое право, связанное с его дальнейшим оформлением истица не имеет возможности, следовательно, это ограничивает ее право в будущем распоряжаться данным имуществом.

Поскольку нежилое помещение, площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером №, расположенное по адресу: РД, <адрес>, пер. Ильича, <адрес> «Д» соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидимиологическим нормам и правилам, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации городского округа «<адрес>», надлежащим – ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, в которых просит признать сделку по договору купли-продажи от 2005 года земельного участка, площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес>, пер. Ильича, заключенного между ФИО2 и ФИО1 – состоявшейся и действительной, а также признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, <адрес>» и признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером № находящийся по адресу: РД, <адрес>

В судебное заседание истица ФИО7 и её представитель по доверенности ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего дела, не явились, при этом представителем истицы подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчица ФИО2 надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения настоящего дела, не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, <адрес> не претендует.

В судебное заседание третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились и о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд, изучив и исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещёнными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

По смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Признаком правового содержания договора купли-продажи является реальная возмездность сделки.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Гражданским кодексом Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которого продавец продала, а покупатель купила незавершенное строение магазина наружными размерами 4,9х4 выстой стен с нулевой отметки 2,4 м. с объемом выполненных работ 47,04 куб., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанное нежилое помещение принадлежало ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №.

Цена продажи недвижимого имущества по названному договору купли-продажи определена в размере 54 971 рублей (п. 4 Договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы РФ по РД и присвоен номер в реестре №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 05-АА № за ФИО5 зарегистрировано право собственности на вышеназванный объект незавершенного строительства магазина, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что положения договора купли-продажи земельного участка содержат условия передачи денежных средств в счет оплаты цены договора. Договор подписан сторонами, переход права осуществлен уполномоченным органом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путём признания права.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела на основании решения администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванному объекту недвижимости присвоен адресу: РД, Дагестанские Огни, пер. Ильича № «Д», а также подготовлен технический план здания.

По окончанию строительства, ФИО7 в целях узаконения своих прав на объект недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию городского округа «<адрес>» с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 20 кв.м. с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальника МКУ «Имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>» ФИО8 за исходящим номером 328 предоставлен ответ о том, что для решения вопроса необходимо предоставить выписку из ЕГРН на завершенный объект недвижимости, а также доказательную базу о том, что здание с кадастровым номером 05:№ расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальника МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа «<адрес>» ФИО9 за исходящим номером 183 предоставлен ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия акта о подключении (техническом присоединении) построенного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, градостроительного плана и разрешения на строительство.

Как следует из представленных квитанций и расчетной книжки, ФИО7 несла расходы по содержанию объекта недвижимого имущества, оплачивала расходы по коммунальным услугам.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО7 является собственником объекта недвижимого имущества, площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером № находящийся по адресу: РД, <адрес>, пер. Ильича № «<адрес>

В силу ч. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в силу приведенных выше норм права установлено, что при приобретении нежилых помещений к покупателям также переходит право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок под зданием.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен основополагающий принцип, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент приобретения истцами нежилых помещений) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании за ней право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пер. Ильича № «Д» и о признании за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка от 2005 года, площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес>, пер. Ильича, заключенного между ФИО2 и ФИО1 – состоявшегося и действительной следует отказать, поскольку между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи незавершенного строения магазина, а не земельного участка, т.е. предметом данного договора купли-продажи является купля продажа незавершенного строения магазина, иного договора о приобретении земельного участка истицей и её представителем не представлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка от 2005 года, площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес>, <адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО1 – состоявшегося и действительной; о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пер. Ильича № «Д» и о признании за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес> удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка от 2005 года, площадью 20 кв.м., с государственным кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 – состоявшегося и действительной, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абдуллаев Р.Ф.