Дело №2-301/2025

УИД 54RS0024-01-2025-000184-76

Поступило 28.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Колокольниковой О.М.,

при помощнике судьи Приходько И.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истец обратилсяс иском к ответчику о признании права собственности на квартиру земельный участок в порядкеприобретательной давности, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и колхозом «Память Ильича» в лице Биденко З,И. был заключен договор, в соответствии с которым из государственного жилищного фонда в собственность ФИО5 была передана жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес> договор, в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации <адрес>. Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Аксенихинского сельсовета <адрес>, жилой квартире присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об указанной квартире и присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № Аксенихинского сельсовета <адрес> ФИО5 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 0,26 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи указанное имущество было приобретено ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о передаче денежных средств за вышеуказанную недвижимость между ФИО9 и ФИО6, но ввиду отсутствия у продавца необходимых правоустанавливающих документов, зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и земельного участка не представляется возможным. С момента составления договора купли-продажи имущество передано во владение ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, наследницей имущества ФИО5 является ответчик – ФИО4, которая на указанное имущество не претендует.

ДД.ММ.ГГГГумер ФИО6, после смерти отца истец ФИО1 взяла на себя бремя по сохранению и содержанию квартиры и земельного участка, а также зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец решила оформить и зарегистрировать свои права на указанное имущество, однако ввиду смерти ФИО5 и ФИО6, это не представляется возможным.

С момента передачи имущества ФИО6, а также истец открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владеет указанным имуществом, владение осуществляется непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом, как собственник. С момента приобретения бремя по содержанию имущества нес ФИО6 и истец, после смерти ФИО6 – истец, то есть осуществляет эксплуатацию, ремонт и распоряжается имуществом по своему усмотрению.

В течение всего срока владения указанной недвижимостью претензий к ФИО6, ФИО1 от бывшего собственника, от его наследников, а также от других лиц не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С момента вселения истец проживает в указанном доме, использует указанный объект в соответствии с его назначением, осуществляет текущий ремонт, а также осуществляет все необходимые платежи.

Поскольку истец владеет квартирой и земельным участком,находящимися по адресу: <адрес>, длительное время, истец считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за нейправо собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и полном признании исковых требований.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позицию истца, представителя истца, третьего лица, свидетелей ФИО11, ФИО12, изучив позицию ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в графе статус записи об объекте недвижимости значится, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в графе статус записи об объекте недвижимости значится, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно информации главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2006 года проживает по адресу: <адрес>.

По запросу суда нотариусом Нотариальной палаты <адрес> ФИО10 представлена копия наследственного дела к имуществуБиденко Павла Федоровича, умершегоДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, супруге наследодателя – ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на различное имущество, при этом в состав наследства не входят спорные квартира и земельный участок.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО11 и ФИО12, которые, каждый в отдельности, суду показали, что являются соседями ФИО6, его дочери ФИО1, которыйв 2006 году у ФИО5 приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С момента приобретения дома и земельного участка, постоянно проживают в нем, ухаживает за земельным участком, использует его в соответствии с разрешенным использованием, после смерти ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартирепродолжает проживать его дочь ФИО1 В течение всего срока владения указанными квартирой иземельным участком претензий к истцу от бывших собственников либо от их наследников не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 2006 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорными квартирой и земельным участком, то есть более девятнадцати лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается, общий срок владения составляет более девятнадцати лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорные объекты недвижимости, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников, на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на:

-жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>,

-земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья