дело № 2-4197/2025
50RS0036-01-2025-003154-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» июля 2025 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С.,
при секретаре Капрару Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Водопроводчик-1" об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Водопроводчик-1» об установлении границ и признании права собственности на земельный участок №, площадью 440 кв.м. с к.н. 50:13:0040339:1742, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Водопроводчик-1», категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в границах, согласно геодезическим измерениям кадастрового инженера.
В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка №, площадью 300 кв.м. с к.н. 50:13:0040339:1742, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Водопроводчик-1». При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 440 кв.м., что на 140 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Учитывая, что споров со смежными землепользователями нет, истец полагает, что выявленное несоответствие является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о площади её земельного участка, поскольку фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.
В порядке ст.43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО2 – смежный землепользователь.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; от представителя по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик СНТ «Водопроводчик-1» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. Ранее от представителя правления СНТ ФИО4 поступило письменное ходатайство, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался; ранее представил в суд заявление, в котором указал, что каких-либо споров с истцом относительно границ её земельного участка у сторон отсутствует, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.2 ст.8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Как следует из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м., с к.н. 50:13:0040339:1742, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Водопроводчик-1», уч.111, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата> и выпиской из ЕГРН.
Указанный земельный участок расположен в границах СНТ "Водопроводчик-1", что подтверждается справкой, выданной истцу СНТ "Водопроводчик-1".
Истцом инициирована процедура уточнения фактических границ и площади земельного участка.
Подготовленный межевой план был передан истцом со всеми необходимыми документами в регистрирующий орган для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН, однако Пушкинским отделом Росреестра по МО было направлено в адрес истца уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета уточнённых сведений, в связи с несоблюдением кадастровым инженером требований при подготовке межевого плана.
Согласно справке кадастрового инженера, установленные регистратором несоответствия являются необоснованными.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 от 26.06.2025г., согласно которому земельный участок с к.н.50:13:0080310:1742, расположен в границах СНТ "Водопроводчик-1", существует на местности в уточненной площади 440 кв.м. более 15 лет.
Заключение кадастрового инженера мотивировано, кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы заявлено не было, выводы специалиста ответчиком не оспаривались.
Данный факт также подтверждается планом наложения фактических границ участка № на генеральный план и кадастровые границы смежных земельных участков.
Фактические границы соответствуют кадастровым границам участка ЗОП «Водопроводчик-1» с кадастровым номером 50:13:0000000:82453, пересечений границ не установлено. Кадастровым инженером был разработан план фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:1742 с приведением соответствующего каталога координат.
Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, между истцом ФИО6 ответчиком СНТ «Водопроводчик-1» и третьим лицом ФИО2 были согласованы границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:1742 площадью 440 кв.м., в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии спора по площади и границам земельного участка.
Доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к вывод у о том, что факт наличия заявленной истцом реестровой ошибки, воспроизведённой в сведениях ГКН и ЕГРН не подтвержден при рассмотрении дела, в связи с чем не требуется ее устранение.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, земельный участок истца находится в пределах территории СНТ «Водопроводчик-1», при проведении межевания границы земельного участка истца были уточнены и составили 440 кв.м., каких-либо споров по границам не имеется.
При, этом уточненная площадь земельного участка истца превышает предоставленную ей по документам площадь 300 кв.м., на 140 кв.м.
<адрес> земли не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства – 0,06 га. Земельный участок находится в границах садоводческого товарищества, его уточняемая площадь и смежные границы согласованы в соответствие с требованиями законодательства. Поэтому каких-либо ограничений для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 440 кв.м. не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок истца сформирован, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Границы всех смежных землепользователей установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Землепользование осуществляется в существующих границах более 15 лет. Земельный участок предоставлен СНТ, а также истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требования истца в полном объёме.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика СНТ «Водопроводчик-1» исковые требования были признаны в полном объеме. Признание иска представителем ответчика оценено судом в соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ и принимается во внимание.
Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда, в ходе рассмотрения дела не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к СНТ "Водопроводчик-1" об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить границы земельного участка, общей площадью 440 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080310:1742, по адресу: <адрес>, СНТ «Водопроводчик-1», уч.111, в соответствии с каталогом координат кадастрового инженера ФИО5:
№ точек
Дирекц. углы град. мин
Горизонтальное проложение (м)
Координата X (м)
Координата Y(м)
1
146 52.0
12.002
497267.64
2207817.76
2
138 20.4
8.741
497257.59
2207824.32
3
127 19.7
2.754
497251.06
2207830.13
4
216 59.3
9.740
497249.39
2207832.32
5
230 45.6
2.466
497241.61
2207826.46
6
242 59.4
2.885
497240.05
2207824.55
7
257 56.0
2.822
497238.74
2207821.98
8
307 30.8
4.992
497238.15
2207819.22
9
318 49.4
18.348
497241.19
2207815.26
10
49 4.6
19.296
497255.00
2207803.18
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080310:1742 площадью 440 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Водопроводчик-1», уч.111.
Решение является основание для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: