Дело №2-1216/2022

УИД: 09RS0004-01-2021-000060-47

Решение

именем Российской Федерации

23.12.2022 г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Ижаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В августе 2020 года истец узнала, что право собственности на ее имущество (жилой дом и земельный участок) перешло к ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор она не заключала, не подписывала, доверенность на право управления и распоряжения своим имуществом не давала, денежные средства за продажу недвижимости не получала.

Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки - отменить государственную регистрацию права собственности на спорное имущество на имя ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на спорное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3, ответчик ФИО2, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, Управления ПФР по КЧР, КПК «Пенсионный», Отделения ПФР по КЧР в Карачаевском районе не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящего в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Сура Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ, случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество, в том, числе и от добросовестного приобретателя в случае, когда имущество выбыло из его владения помимо его воли.

Факт выбытия имущество из владения истца помимо его воли суд полагает установленным, в связи с распоряжением спорным имуществом другим лицом.

Условия действительности сделки вытекают из её определения в ГК РФ как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Действительность сделки зависит от образующих её элементов: субъекта сделки, субъективной стороны, формы и содержания. Недействительные сделки можно классифицировать основываясь на порочности какого-либо их элемента:

- сделки с пороками в субъекте;

- сделки с пороками воли; сделки с пороками формы; сделки с пороками содержания.

В данном случае имеет место порок воли субъекта сделки договора купли -продажи, истец не желал отчуждение указанного имущества. В связи с этим купля-продажа как гражданско-правовая сделка в данном случае недействительна, не соответствует требованиям ГК РФ, поэтому суд считает ее недействительной, стороны следует привести в первоначальное положение.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

В августе 2020 года истцу стало известно, что право собственности на ее имущество (жилой дом и земельный участок) перешло к ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор она не заключала, не подписывала, доверенность на право управления и распоряжения своим имуществом не давала, денежные средства за продажу недвижимости не получала.

Согласно копии договора купели-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продала, а покупатель приобрела спорное имущество за 990 000 рублей. При этом часть стоимости приобретаемого жилого дома в размере 437 000 рублей и земельного участка в размере 100 000 рублей выплачены ответчиком за счет собственных средств до подписания договора. Оставшаяся часть стоимости приобретаемого жилого дома в размере 453 026 рублей ответчик выплачивает не позднее десяти дней с момента регистрации ипотеки за счет средств предоставляемого ипотечного займа на приобретение жилого дома по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «Пенсионный» и ФИО2

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, недвижимость, указанная в пункте 1 настоящего договора считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа. При этом покупатель становится залогодателем, займодавец - залогодержателем.

Стороны определили, что право собственности возникает у ФИО2 с момента регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. С момента государственной регистрации права жилой дом находится в залоге у КПК «Пенсионный» до момента полного расчета по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем по данному залогу является КПК «Пенсионный, право залога у ФИО1 не возникает.

Данный договор также содержит все необходимые условия договора передачи на основании ст. 556 ГК РФ. Подписывая настоящий договор, продавец передает, а покупатель принимает передаваемую недвижимость.

На основании ч. 1 ст. 558 ГК РФ лица, за которыми сохраняется право пользования в отчуждаемой недвижимости, отсутствуют.

При подписании настоящего договора сторонам известны следующие положения закона.

- недействительность сделки с момента ее совершения в случае, если стороны имели целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ);

- возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие тяжелых обстоятельств, в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст. ст. 171 и 181 ГК РФ):

- возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки (ст. 256, 292,460 и 558 ГК РФ);

- риск случайной гибели или повреждения переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по договору (обязательства по договору считаются исполненными с момента фактической передачи недвижимости и полного расчета за нее) (ст. 459 ГК РФ),

- переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 п. 1 ГК РФ).

Вместе с тем, указанную сделку нельзя признать действительной, так как она заключена с нарушением существенных условий, ответчик не предоставила суду доказательств выполнения существенных условий сделки: о юридической значимости действия (сделка влечет юридические последствия: возникновение, изменение, прекращение гражданских правоотношений, правомерности сделки, соответствие воли и волеизъявления в действиях (лицо намерено осуществить сделку и изъявляет это намерение), о направленности действий на достижение юридических последствий, о передаче стоимости имущества продавцу, передаче недвижимости покупателю.

Действия истца по отчуждению домовладения не установлены, сделка купли – продажи недвижимости заключена без ее согласия.

Из содержания положений статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Истец покупателю не передавала в пользование спорное домовладение, ответчик не принимала в свое владение, пользование, распоряжение спорное домовладение, не проживала в нем никогда, не была зарегистрирована в нем, не содержала это имущество, эти обстоятельства ею не опровергнуты.

Суд пришел к выводу о том, что истец не продавала ответчику ФИО2 спорные жилой дом и земельный участок, деньги в счет стоимости спорного имущества не получала, а ответчик ФИО2 не купила у истца указанное имущество, его стоимость не оплачивала, спорное имущество ей не передавалось, она в нем не проживала, фактически не владела, не пользовалась, не распоряжалась указанным имуществом, что подтверждает фиктивность оспариваемой сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Эти обстоятельства стороны не оспаривают. При таких обстоятельствах суд признает сделку купли-продажи домовладения фиктивной, недействительной, она не повлекла для сторон юридических последствий.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Из смысла указанной статьи следует, что для приобретения права собственности необходимо соответствующее волеизъявление собственника этого имущества (договор купли-продажи).

Ответчик не представила доказательства в опровержение доводов истца о том, что оспариваемый договор купли-продажи действительно заключен с истцом по ее волеизъявлению.

Несоответствие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ требованиям ст. 549 ГК РФ дает основание для признания такой сделки недействительной на основании статей 549 и 168 ГК РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае последствием признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 является признание недействительным перехода права и зарегистрированное право собственности ФИО2 на спорное имущество, восстановление прав истца на спорное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом, при подаче иска в суд, уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Касаевой Любой Ахматовной и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки:

- признать недействительным зарегистрированное право ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>;

- прекратить обременение (залог) недвижимого имущества в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая М.К. Байрамкулова