03RS0№-38
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года <адрес>
Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салишевой А.В.,
при секретаре Габдулиной Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии IV-AP № от 27.12.2021г. истец и его сестра (ФИО2) на дату открытия наследства являлись наследниками по закону первой очереди. Завещание мать ФИО3 не составляла. После смерти ФИО3 открылось наследство, в состав которого вошли: 1/2 земельного участка с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № площадью 82,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
Как наследник первой очереди, истец осуществил принятие наследства и обратился к нотариусу с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> РБ ФИО5, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в выдаче свидетельства по наследству на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый но № нотариус отказал по причине несоответствия площади жилого дома зарегистрированного на кадастровом учете в Росреестре, фактической площади дома (неузаконенные литера А2 обшей площадью 49,0 кв.м и жилой площадью 40,6 кв. также литер а2 площадью 16.2 кв.м. В связи с этим указанное имущество не включено в наследственную массу.
Его сестра ФИО2 не желает узаконивать самовольно реконструированный жилой дом родителей, оставшийся в наследство после смерти матери ФИО3, но проживает в нем, как и истец.
В настоящий момент расходы по содержанию спорного жилого дома в уплаты необходимых коммунальных платежей, налоговых отчислений и т.д. несет ФИО1, и его сестра ФИО2 являющиеся наследниками первой очереди после смерти своей матери.
Ещё при жизни отца ФИО6 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), мать и отец дали ему согласие (разрешение) за свои денежные средства осуществить реконструкцию жилого дома с кадастровым номером № в надежде на бедующее передать в наследство ? жилого дома и земли истцу и 1/2 доли земельного участка и жилого дома его сестре. Родители, мать ФИО3, отец ФИО6 при жизни пользовались реконструированным жилым домом по назначению, несли бремя его содержания, но разрешения на реконструкцию до получали, за узаконением пристроя в соответствующие органы не обращали нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности на реконструированный дом не было зарегистрировано в установленном порядке.
После смерти матери, ФИО3 указанный жилой дом является наследственным имуществом
В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №, общей площадью 1629кв.м принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.
Истец просит суд включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 реконструированный жилой дом Лит.А,А1,А2,а2, общей площадью 106,8 кв.м., площадью жилого помещения - 82,4 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, право собственности на 1/2 долю самовольно реконструированного жилого дома Лит. А,А1,А2,а2, общей площадью 106,8 кв.м., площадью жилого помещения - 82,4 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2 обратилась со встречным исковым требованием о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования по закону.
Просит суд признать за ФИО2, право собственности на 1/2 долю самовольно реконструированного жилого дома Лит. А,А1,А2,а2, общей площадью 106,8 кв.м., площадью жилого помещения - 82,4 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером 02:55:000000:2749, расположенного по адресу: <адрес>., и ? долю всех хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> порядке наследования по закону.
Определением суда в качестве соответчика по делу привлечена Администрация ГО <адрес> РБ, <адрес> РБ исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО8 исковые требования ФИО1 признала. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> РБ ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти №IV-АР № выданным Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу ФИО3, умершей 12.10.2021г, является в 1/2 доле ее сын ФИО1, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1629 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу ФИО3, умершей 12.10.2021г, является в 1/2 доле ее дочь ФИО2, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1629 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
На кадастровом учете на сегодняшний день состоит жилой дом по вышеуказанному адресу: с кадастровым номером №.
Как следует из искового заявления, истец для улучшения жилищных условий самовольно, на свои денежные средства в целях улучшения благоустройства принадлежащего им жилого дома произвели его реконструкцию.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1629 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
28.06.2022г. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> РБ ФИО5 отказано в выдаче свидетельства по наследству на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по причине несоответствия площади жилого дома, зарегистрированного на кадастровом учете в УФРС по РБ.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Таким образом, к истцам в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом по <адрес>.
Из искового заявления следует, что наследственный жилой дом в настоящее время находится в реконструированном состоянии, что препятствует регистрации прав собственности истцов на основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство.
Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к жилому дому под литером А возведены постройки лит.А1,А2,а2, на возведение которых разрешение не предъявлено.
Из кадастрового паспорта здания усматривается, что жилой дом по <адрес> площадью 82,4 кв.м поставлен на кадастровый учет за №
Согласно техническому заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «РБО», жилой дом, общей площадью 106,8 кв.м находящийся по адресу: <адрес> угрозу не создает и является пригодным для проживания.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
На основании изложенного, учитывая, что истцы приобрели право собственности на жилой дом по <адрес> в порядке наследования, реконструированный жилой дом Лит.А,А1,А2,а2 расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве долевой собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцами предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 жилой дом Лит.А,А1,А2,а2, общей площадью 106,8 кв.м., площадью жилого помещения – 82,4 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на ? долю каждому жилого дома Лит.А,А1,А2,а2, общей площадью 106,8 кв.м., площадью жилого помещения – 82,4 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером 02:55:000000:2749, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Демский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья: А.В. Салишева