Решение по делу № 2-114/2025 от 10.02.2025

№2-114/25

уид 50RS0015-01-2024-004064-55

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

с участием адвоката Тарасова Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Истра о признании права собственности, разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Истра о признании права собственности, разделе жилого дома и земельного участка. в обоснование иска указала, что ФИО1, является собственником земельного участка, <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в заключении кадастрового инженера. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанном земельном участке располагался жилой дом, который в настоящее время разрушен. Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует: Земельный <данные изъяты> обозначен знаками искусственного происхождения (забор) и, со слов заказчицы состоит из <данные изъяты> земельных участков: Земельный участок заказчика работ, <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано, принадлежит ФИО1 - Земельный участок <данные изъяты> Право собственности не зарегистрировано. Находится в пользовании ФИО3 - Земельный участок кадастровый номер отсутствует, площадь участка не известна, находится в пользовании ФИО5 Границы земельного участка № частично обозначены знаками искусственного происхождения (забор металлический профлист на металлических столбах по фасадной линии, сетка рабица с севера, частично сетка рабица со стороны участка ФИО5 ). На земельном участке расположены: жилой дом, развалины жилого дома, хозблок, гараж. Часть жилого дома, хозблок и гараж находятся со слов ФИО1 находятся в ее пользовании. Внутренние границы участков определены со слов ФИО1 Площадь земельного участка № составила <данные изъяты> Площадь земельного участка № составила <данные изъяты> Площадь земельного участка в пользовании ФИО5 составила <данные изъяты> Истцом также был реконструирован жилой дом, расположенный частично на участке, принадлежащем ФИО3 и на ее участке. В рамках гражданского дела была проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза БТИ, а также представлены дополнительные варианты установления границ земельных участков экспертов ФИО4

Просила:

Признать право собственности на реконструированный жилой дом <данные изъяты> за ФИО1, ввиду отказа от своей доли дома ФИО3 в пользу ФИО1 Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <данные изъяты> с учетом отказа от своих участков ФИО6 и ФИО3 в пользу ФИО1 по варианту <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы подготовленной экспертом ФИО4; Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Тарасов Б.С. иск поддержал.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3 иск признали.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, <данные изъяты>

Земельный участок <данные изъяты> находится в собственности ФИО3 Земельный участок <данные изъяты> кадастровый номер отсутствует, находится в собственности ФИО5 На указанном земельном участке располагался жилой дом, который в настоящее время разрушен. Истцом реконструирован жилой дом <данные изъяты>

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы ГБУ БТИ МО:

При возведении постройки лит. Б,Б - отсутствуют нарушения требований охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил выполнение которых требуется при строительстве и эксплуатации. По результатам проведенного исследования установлено, что строение соответствует параметрам жилого дома в соответствии с требованиями к надежности и безопасности, установленными ч.2 ст.5, статьями 7,8 и 10 Федерального на «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и является пригодным для постоянного проживания. В результате проведения экспертизы установлено, что в результате эксплуатации спорного строения возможность обрушения или иная угроза жизни и здоровью граждан - отсутствует. Постройка лит. Б, Б1 - не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольные строения находятся на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности, строения возведены с соблюдением строительных, противопожарных, экологических норм, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы подготовленной экспертом ФИО4 границы земельного участка расположенного по адресу: <данные изъяты> с учетом отказа от своих участков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 по варианту №.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельного участка истца.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированный жилой дом <данные изъяты> за ФИО1, ввиду отказа от своей доли дома ФИО3 в пользу ФИО1.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <данные изъяты> с учетом отказа от своих участков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 по варианту № судебной землеустроительной экспертизы подготовленной экспертом ФИО4:

<данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, <данные изъяты> по варианту № судебной землеустроительной экспертизы подготовленной экспертом ФИО4

Прекратить право собственности за ФИО1 на земельный участок, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.