Решение по делу № 2-3213/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-3213/2023

УИД 50RS0052-01-2023-002477-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Разумной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к ООО «СЗ «Веста-2001» об обязании устранения недостатков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, признании одностороннего акта недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным уточненным иском. В обоснование заявленных требований указали, что 01.03.2022 заключили с ООО СЗ «Веста-2001» договор участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом являлась 2-х комнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже, ориентировочной проектной площадью 63,33 кв.м, расположенная по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимость которой составила 7599600 руб., которую они полностью выплатили. 28.11.2022 года им поступило уведомление о готовности жилого дома и передачи объекта по акту приема-передачи. 10.01.2023 года ими был произведен осмотр квартиры, в результате которого были выявлены недостатки, не соответствующие условиям договора и приложению № В адрес застройщика ими была письменно направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. В результате совместного осмотра квартиры 25.01.2023 с застройщиком установлены новые недостатки. От подписания соответствующего акта представитель застройщика отказался. Согласно заключению № от 06.02.2023 установлено, что в результате визуального и детального осмотра квартиры отдельные виды работ, указанные в перечне работ Приложения № к договору № выполнены с недостатками дефектами, что не соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к такого вида работам, а также условиям договора. В порядке досудебного урегулирования спора 10.02.2023 года в адрес застройщика ими была направлена претензия, требования которой остались без удовлетворения. Просили суд признать односторонний акт о передаче объекта долевого строительства недействительным; обязать ООО СЗ «Веста -2001» устранить недоставки в месячный срок с момента вынесения решения; взыскать с ООО СЗ «Веста -2001» в пользу каждого истца моральный вред в размере 300000 руб.; взыскать с ООО СЗ «Веста -2001» в пользу каждого истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседание возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, представленные в дело возражения, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 7 Закона определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

По правилам статьи 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Частью 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" определено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что между сторонами 01.03.2022 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Объектом являлась 2-х комнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже, ориентировочной проектной площадью 63,33 кв.м, расположенная по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>).

Пунктом 4.1. договора определена его цена – 7 599 600 руб.

Пунктом 1.7 договора квартира передаётся без внутренней отделки. Перечень работ, выполняемых в квартире, оговаривается сторонами в Приложении № к настоящему договору.

Срок передачи квартиры определен сторонами в договоре – до 01 января 2023 года (п. 1.8. договора).

Свои обязательства по договору № истцы исполнили, перечислив ООО СЗ «Веста-2001» денежные средства в размере 7 599 600 руб.

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены участниками долевого строительства надлежащим образом, что не оспаривалось представителем ответчика, однако объект долевого строительства, ответчиком истцу передан не был, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Гарантийный срок на квартиру, передаваемую участнику долевого строительства, согласно условиям заключенного между сторонами договора, составляет 5 (пять) лет от даты передачи участнику долевого строительства (п. 3.2.2).

Вместе с тем, из объяснений истцов в судебном заседании ответчик передал им объект долевого участия – квартиру с дефектами, что не соответствует условиям заключенного между сторонами договора № участия в долевом строительстве от 01.032022 года. Устранить дефекты застройщик отказался, претензию истцов в досудебном порядке урегулирования спора не удовлетворил.

Определением судьи Щелковского городского суда Московской области от 18.04.2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Из заключения эксперта ФИО5 от 15.05.2023 года следует, что объект исследования по своим объемно-планировочным решениям соответствует его функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Для использования объекта по назначению требуется проведение отделочных работ, установка сантехнических и электротехнических устройств. Данные работы не включены в договор долевого участия. В результате проведенного обследования квартиры были выявлены недоставки строительных работ, вызванные нарушением строительных норм, технологией устройства отделочных покрытий, низким качеством работ. Нарушены требования свода правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Все работы, недостатки которых были установлены, выполнялись застройщиком. Причины возникновения выявленных недостатков вызваны нарушением строительных норм, технологии устройства отделочных покрытий, низким качеством работ при выполнении строительных работ. Данные недостатки возможно устранить (л.д. 86 на обороте).

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 выводы изложенные в экспертном заключении поддержала, пояснила, что в дефектной ведомости допущена описка, ошибочно указано «штукатурка монолитных стен», в то время как речь идет о штукатурке стен.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Разрешая спор, суд, основываясь на исследованных доказательствах и руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в части возложения на ответчика обязанности безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства.

Между тем, в силу п. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Юридически значимым и подлежащим доказыванию в данном случае является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Разрешая спор в части признания одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, суд приходит к выводу, что застройщиком были выполнена обязательства по договору заключенному с истцами, застройщик направлял в адрес истцов Почтой России сопроводительное письмо с вложенным актом, что нашло свое подтверждение в материалах дела (л.д. 112-114), однако по независимым от застройщика обстоятельствам, почтовую корреспонденцию истцы не получили. Таким образом, условия, влекущие возникновение права застройщика по составлению одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, предусмотренные статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчиком выполнены.

Принимая во внимание доказанность факта уклонения истцов от принятия объекта долевого строительства в установленный законом срок, поскольку истцы в течение двух месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию не приняли объект долевого строительства без уважительных причин, учитывая, что указанные в акте осмотра квартиры недостатки существенными не признаны, являются устранимыми, что подтверждается заключением экспертизы, каких-либо доказательств существенного характера недостатков в материалах дела не имеется, наличие недостатков объекта долевого строительства, которые не являются существенными, в том числе в случае признания их застройщиком, не предоставляет участнику долевого строительства право на отказ в приеме объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания одностороннего акта приема передачи квартиры недействительным.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Установив нарушение прав стороны истцов как потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика на основании положений ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закона "О защите прав потребителей") определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств дела, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в размере 5000 рублей в пользу каждого истца.

Разрешая требования истцов о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вышеуказанная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя) от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26 марта 2022 года, застройщик не освобожден.

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 29 марта 2022 года, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Согласно указанного постановления, в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года действовал мораторий на взыскание с застройщика штрафа.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, по истечении срока моратория, требования потребителя застройщиком добровольно не удовлетворены, выявленные недостатки не устранены, что свидетельствует о нарушении прав потребителя после 30.06.2023 года.

Штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Таким образом, при определении размера штрафа исходя из стоимости устранения недостатков квартиры, определенных экспертным заключением, суд вправе с учетом всех обстоятельств дела (в том числе с учетом несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям допущенного нарушения права истца) снизить его размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, применяемой в настоящем случае по аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса РФ), до суммы 5000 рублей каждому из истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к ООО «СЗ «Веста-2001» об обязании устранения недостатков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, признании одностороннего акта недействительным-удовлетворить частично.

Обязать ООО «СЗ «Веста-2001» в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки объекта долевого строительства квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> строит №, с кадастровым номером №., изложенные в дефектной ведомости заключения экспертизы:

Описание дефектов

Необходимые работы по устранению дефектов

Кухня, площадью 12,7 кв.м

Стены:

Стены: монолитные железобетонные, стены из газосиликатных блоков. Наружные стены оштукатурены.В стене, выполненной из блоков, имеются отверстия размером 5х3см, связанные с отсутствием примыкания блоков к монолитной стене. Штукатурка стен выполнена с неровностями до 5 мм на м

Демонтаж штукатурного слоя. Штукатурка стен.Заполнение бетонной смесью пустот в блоках

Окна

Окна (2 шт.): стеклопакеты в рамах ПВХ, подоконники ПВХ.Откосы оштукатурены.Штукатурка откосов выполнена с дефектами: наблюдаются фрагменты набросанного и не растертого штукатурного раствора, глубокие царапины, каверны, свидетельствующие о неравномерном нанесении штукатурной смеси.имеются неровности, связанные с нанесением дополнительного штукатурного слоя не на всю длину откоса, а на высоту 15-20 см от подоконника.Подоконник в одном проеме имеет царапины.

Демонтаж штукатурного слоя откосов.Штукатурка откосов.Демонтаж подоконника, монтаж подоконника.

Жилая комната, площадью 10,9 кв.м

Стены:

Стены: монолитные железобетонные, стены из газосиликатных блоков. Наружные стены оштукатурены.Стена (длиной 3,74м), смежная с балконом оштукатурена. Штукатурка стен выполнена с отклонениями по вертикали до 10 мм на 2 м. Наблюдается отслоение штукатурного слоя.

Демонтаж штукатурного слоя.Штукатурка стены

Окна

Окна (1 шт.): стеклопакеты в рамах ПВХ, подоконник ПВХ.Откосы оштукатурены.Штукатурка откосов выполнена с дефектами: наблюдаются фрагменты набросанного и не растертого штукатурного раствора, глубокие царапины, каверны, свидетельствующие о неравномерном нанесении штукатурной смеси.имеются неровности, связанные с нанесением дополнительного штукатурного слоя не на всю длину откоса, а на высоту 15-20 см от подоконника.

Демонтаж штукатурного слоя откосов.Штукатурка откосов.

Жилая комната, площадью 20,0 кв.м

Стены:

Стены: монолитные железобетонные, стены из газосиликатных блоков. Наружные стены оштукатурены.Штукатурка стен выполнена с отклонением от вертикали до 10 мм на 2 м. В стене, смежной с коридором наблюдается трещина, пересекающая 4 ряда блоков

Демонтаж штукатурного слоя. Штукатурка стен.Демонтаж кладки в месте образования трещин в блоке (стена размером 1,5х2,75м). Устройство кладки стены

Окна

Демонтаж штукатурного слоя откосов.Штукатурка откосов.Демонтаж подоконника, монтаж подоконника.

Балкон, площадью 4,6 кв.м

Пол

Выполнено монолитное перекрытие, отсутствует стяжка пола

Устройство цементно-песчаной стяжки пола

Коридор, площадью 9,8 кв.м

Входная дверь

Металлическая дверь наблюдаются трудности закрывания входной двери: при закрывании имеется трение дверного полотна об верхний правый угол короба.

Демонтаж дверного блока, монтаж дверного блока по уровню проема

Взыскать с ООО «СЗ «Веста-2001» в пользу ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей (по 5000 рублей каждому), штраф в размере 10 000 рублей (по 5000 рублей каждому),

в удовлетворении исковых требований превышающих взысканные суммы, а также в части исковых требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 09.03.2023г. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Судья М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 20 сентября 2023 года.

Судья М.Н. Старикова