УИД 72RS0009-01-2025-000296-85 Дело № 2-448/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Исетское 08 сентября 2025 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО6,

при секретаре Мужикян К.Р..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику.

Требования мотивированы тем, что 15 июля 2010 года она приобрела у ФИО5 за 100 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако оформить сделку документально они не смогли по причине убытия продавца в <адрес> в дом престарелых, а также по причине отсутствия правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество. С этого времени ФИО1 открыто, не от кого не скрывая свои права, непрерывно и добросовестно продолжает владеть указанным имуществом по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1608+/-28 кв.м. и жилой дом площадью 72,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своих представителей.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Исетского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, администрация Слободабешкильского сельского поселения Исетского района Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО4, которая пояснила, что ФИО1 знает, живут в одном селе. В 2010 году работал в селе соцработником. Деньги за дом и земельный участок истец при мне передала ФИО5, который убыл после этого в дом престарелых, родственников и детей у него не было. С 20120 года истец улучшает дом, оплачивает коммунальные услуги, провопритязаний от других лиц в отношении дома и участка не было.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал ФИО1 за 100 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации Слободабешкильского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец открыто проживает и непрерывно владеет спорным имуществом с 2010 года, то есть более 15 лет.

Правопритязаний третьих лиц относительно спорного жилого дома и земельного участка не имеется.

Учитывая, что каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок у ответчика не имеется, права других третьих лиц на указанное имущество также не имеются, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на жилой общей площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок, общей площадью 1608+/-28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.

Председательствующий О.Ю. Чемеренко