Дело 2-1-№

УИД 40RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазунова Е.В., при секретаре Пухаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО1, администрации МР «Дзержинский район» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещении,

УСТАНОВИЛ:

03 августа 2022 года истица обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что истец является собственником двух квартир, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>. Истцом для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации была произведена реконструкция занимаемых квартир путем объединения их в одну и осуществлено строительство мансарды, также была произведена перепланировка квартиры. После реконструкции площадь квартиры увеличилась и стала составлять 196,4 кв. м. В государственные органы за согласованием реконструкции не обращались. После обращения в отдел архитектуры было пояснено, что поскольку реконструкция уже произведена, то оформить ее можно только в судебном порядке. В связи с чем, истец просит суд сохранить вышеуказанной жилое помещение в реконструированном состоянии, а также признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за каждым из них в равных долях.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО2, в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало, направила заявление, согласно которому выражает согласие на реконструкцию квартир, принадлежащих истцу.

Ответчик администрация МР «Дзержинский район» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителей не направил, отзыва не представил.

Орган, дающий заключение по делу - Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Дзержинский район, в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом. В переданном суду заявлении заведующая отделом – ФИО5, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя архитектуры, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 июня 2013 года собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 48,1 кв.м, номер объекта №, является ФИО3 (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 декабря 2006 года собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 72,9 кв.м, номер объекта №, является ФИО3 (л.д.8).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 15.09.2022 года ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 48,1 кв.м., номер объекта №, а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 72,9 кв.м., номер объекта №.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 22.09.2022 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 79,3 кв.м является ФИО4, а собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 75,8 кв.м., являются ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждая.

Согласно техническому паспорту квартиры инвентарный № по состоянию на 28 апреля 2022 года, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 196,4 кв.м, жилая площадь 58,4 кв.м. (л.д. 9-10).

Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «ПромПроект» № 33П-22-Т3, объект: реконструкция и объединение квартир по адресу: <адрес> <адрес>. Конструктивные элементы квартиры выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Устойчивость всего здания обеспечивается и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы. Квартира соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности. Общая площадь квартиры составляет 196,4 м2.

Из экспертного заключения № от 09.09.2022 года следует, что реконструкция и объединение квартир № и № по адресу: <адрес> признана соответствующей санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-Эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 26 указанного постановления также установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартир № и № <адрес> в <адрес>, при этом разрешение на реконструкцию в виде строительства новой капитальной пристройки не было истцом получено. Произведенная в целом реконструкция квартиры позволяет сохранить объект в реконструированном состоянии и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 196,4 кв.м, в том числе жилой – 58,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Е.В. Глазунова