40RS0011-03-2025-000076-78

Дело № 2-3-114/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 26 июня 2025 года

Козельский районный суд Калужской области в составе

председательствующего - судьи Свиридовой Ю.Н.

при секретаре судебного заседания Иванковой Л.Д.

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

помощника прокурора <адрес> Шлейнинг Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МР «Перемышльский район» Калужской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области поступило исковое заявление ФИО1 и ФИО2, в котором истцы просят: 1) сохранить жилой дом общей площадью 124,9 кв.м, в том числе жилой 40,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде признав право собственности на возведенные постройки литА1, лит.А2, лит.А3 и лит.а1; 2) изменить статус жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки; 3) признать за ФИО1 право собственности на блок №1 жилого дома общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 22,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, блок 1; 4) признать за ФИО2 право собственности на блок №2 жилого дома общей площадью 63 кв.м, в том числе жилая площадь - 18,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указано на то, что на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство указанного жилого дома. В результате произведенных реконструкции и планировочных изменений в жилом доме образовались два изолированных блока жилого дома. Указанные блоки жилого дома расположены на обособленных земельных участках, которые находятся в собственности истцов. В связи с тем, что истцы не могут оформить право собственности на указанные блоки во внесудебном порядке, они обращаются в суд с иском.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что жилой дом № в <адрес> является родительским домом, они в настоящее время собственники данного дома на праве общей долевой собственности, в собственности также у каждого из них находятся по земельному участку, которые были образованы из единого участка путем раздела, ими были произведены реконструкция и перепланировка дома с целью дальнейшего пользования семьями каждого собственника, в результате чего были образованы два изолированных жилых помещения – блок № и блок №, никаких споров между ними о порядке пользования земельными участками и домом нет.

Помощник прокурора Шлейнинг Ю.В. в заключении посчитала заявленные истцами требования законными и обоснованными, а сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном виде - отвечающим правам и законным интересам истцов, не нарушающим прав иных лиц, находя требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик администрация МР «Перемышльский район» Калужской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истцов, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в суде способами, предусмотренными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путём признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положение статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками целого жилого дома с кадастровым номером №, площадью 75,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, из которого образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 210 кв. м, и №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 210 кв. м.

В ЕГРН зарегистрированы права на:

жилой дом № в <адрес> – за ФИО1 – 1/2 доля, за ФИО2 – 1/2 доля,

земельный участок с кадастровым номером № – за ФИО1,

земельный участок с кадастровым номером № – за ФИО2.

Как следует из технического паспорта на здание, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом имеет общую площадь 124,9 кв.м, состоит из помещений, обозначенных в техническом паспорте Лит. А (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), лит. А1 (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), лит. А2 (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), лит. А3 (ДД.ММ.ГГГГ года постройки).

Согласно техническому заключению № (по обследованию строительных конструкций и определению соответствия жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилым) ООО «БТИ Калужской области, проведено обследование жилого дома № в <адрес>, в ходе которого установлено, что данный жилой дом имеет в своем составе два жилых помещения: жилое помещение № общей площадью 61,9 кв.м, расположенное в строениях лит. А, А1 и А2, и жилое помещение № общей площадью 63 кв.м, которое расположено в строениях лит. А, лит. А3 и лит.а. Также было выявлено, что жилое помещение № и жилое помещение № находятся в эксплуатируемом состоянии и используются по прямому функциональному назначению – постоянное круглогодичное проживание, расположены а обособленных земельных участках, которые закреплены ограждением. В результате визуального обследования жилого дома были выявлены реконструкция и планировочные изменения: в жилом помещении №: снесена холодная пристройка лит. А (ранее) и веранда лит. А1 (ранее), возведена жилая пристройка лит. А1, возведена жилая пристройка лит. А2, образовано подсобное помещение, осуществлен демонтаж кирпичной печи, установка металлической печи в подсобном помещении, устройство вытяжки с выходом выше кровли в подсобном помещении, изменены конфигурация и площадь жилой комнаты, заделан дверной проем, обустроен дверной проем; жилое помещение №: построена жилая пристройка лит. А3, построена холодная пристройка лит. А, изменены площадь и конфигурация жилой комнаты, образована жилая комната, демонтаж кирпичной печи, устройство металлической печи с облицовкой кирпичом, устройство вытяжки с выходом, устройство дверного проема в стене жилого дома лит. А. Жилые помещения № и № являются обособленными и изолированными друг от друга, отделены общими боковыми стенами без проемов, не имеют общих подполий, чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другой частью. Обследуемые жилые помещения имеют отдельные выходы на свои земельные участки: жилое помещение № – общей площадью 1 210 кв.м с кадастровым номером №, жилое помещение № общей площадью 1 210 кв.м с кадастровым номером №, имеют индивидуальное подключение к электроснабжению, надворные туалеты, расположенные на двух земельных участках, и соответственно отвечают требованиям, предъявляемым к жилым блокам. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что жилой дом (помещение № и помещение №) по адресу: <адрес>, после произведенных реконструкции и планировочных изменений признан соответствующим санитарным правилам и нормам.

Согласно экспертному заключению судебной строительно-технической экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, помещения отвечают требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», для признания жилых помещений №, № самостоятельными объектами недвижимости. Раздел жилого дома с соблюдением требований, предъявляемых к жилым домам блокированной застройки, возможен. При разделе жилого дома образуются: жилое помещение № (ФИО1) площадью 61,9 кв.м, состоящее из: помещение № подсобное площадью 7,2 кв.м, помещение № жилое – 10 кв.м, помещение № жилое – 12,1 кв.м, помещение № – коридор – 9,4 кв.м, помещение № кухня – 23,2 кв.м; жилое помещение № (ФИО2) площадью 63,0 кв.м, состоящее из: помещение № жилое – 9,2 кв.м, помещение № жилое – 9,2 кв.м, помещение № подсобное – 12,2 кв.м, помещение № кухня – 23,3 кв.м, помещение № подсобное – 9,1 кв.м. При визуальном обследовании здания после произведенной реконструкции на предмет выявления дефектов несущих, ограждающих конструкций и нарушения строительных норм и правил, недостатков не выявлено. Несущие (фундамент, стены, перекрытия, крыша) и ограждающие конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии, дефектов не выявлено. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как исправное, то есть обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации. Отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, позволяет исключить необходимость проведения приборного (инструментального) обследования. Сохранение обследуемого здания в реконструированном виде не приводит к нарушению инсоляции соседних участков и жилых домов ввиду значительной их удаленности друг от друга. При сохранении здания не нарушаются требования СанПиН 2.1.3684-21. Реконструкция здания выполнена в соответствии с ПЗЗ МО СП, водящих в состав МР «<адрес>», сохранение объекта и его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные истцами доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности была произведена на принадлежащем истицам на праве собственности земельном участке (земельных участках), предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, работы по реконструкции жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации МР «Перемышльский район» Калужской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 124,9 кв.м (общая площадь до реконструкции 75,4 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Изменить статус жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт №, право собственности на блок № общей площадью 61,9 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт №, право собственности на блок № общей площадью 63 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении здания, жилой дом с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Козельский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

Председательствующий: Ю.Н.Свиридова