КОПИЯ:
Дело № 2-6964/2023
УИД 74RS0002-01-2023-005691-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 27 декабря 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил сохранить жилой дом по адресу: <адрес> площадью 80,0 кв.м. в реконструированном состоянии; признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 53,2 кв.м. по адресу: г<адрес>; признать за истцом в порядке наследования право собственности на блок № 1 площадью 29,7 кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 80,0 кв.м.; прекратить право ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на 1/8 доли у каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 65,3 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право на 1/4 доли за каждой в праве общей долевой собственности на блок № 2 площадью 51,1 кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 80,0 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец является наследником после смерти отца ФИО7 умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 является наследником после смерти своей матери ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 осталось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу<адрес>. Однако, ФИО7 при жизни не оформил право собственности на наследственное имущество в установленном законом порядке. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит по 1/8 доли в праве собственности на указанный жилой дом. В процессе эксплуатации дома была произведена его реконструкция, а именно, возведены холодные пристрои, в результате чего, общая площадь дома изменилась. Жилой дом конструктивно состоит из двух частей, имеющих общую стену, каждая часть имеет отдельные входы, может эксплуатироваться для проживания отдельно от другой части. Истец полагает, что произведенная реконструкция не соответствует техническим нормам и правилам, безопасна для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, возможно сохранение дома с учетом произведенной реконструкции. Также истец полагает, что вправе требовать признания за ним права собственности на часть жилого дома в порядке наследования после смерти своего отца, который при жизни не оформил право собственности в установленном законом порядке.
Истец при надлежащем извещении не явился, его представитель ФИО8 просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика при надлежащем извещении в суд не явился.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещены, не явились, через представителя истца передали заявления, из которых следует, что они не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.
Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из материалов дела следует, что истец является сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ
В свою очередь ФИО7 является сыном ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ
При жизни ФИО2 принадлежало право на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу<адрес> на основании дубликата, выданного администрацией поселка Шершни Центрального района г. челябинска ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договора купли-продажи, удостоверенного Шершневским сельским Советом народных депутатов Центрального района г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного Челябинским МПТИ ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
Нотариусом ФИО9 ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство в отношении указанного имущества ФИО2
Также установлено, что при жизни ФИО7 в установленном законом порядке право собственности на перешедшее по наследству имущество не оформил.
После смерти ФИО7 нотариусом ФИО10 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился сын ФИО7 – истец по настоящему делу ФИО1 Сведениями об иных наследниках ФИО7 суд не располагает.
Кроме того, установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 65,3 кв.м. Право ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано в установленном законом порядке.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, на основании постановления главы администрации Центрального района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность в равных долях ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, жилой дом конструктивно состоит из двух частей (лит. А, а, а1 и лит. А1, а1, А2), имеющих общую стену. При этом, каждая из частей является изолированной, имеет отдельный вход, может эксплуатироваться самостоятельно.
По сведениям, внесенным в ЕГРН, на настоящий момент общая площадь жилого дома (без учета пристроев) составляет 74,7 кв.м.
Также установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома первоначально состоящего из помещений лит. А и лит. А1, собственниками были возведены пристрои: лит. А2, лит. а, лит. а1, лит. а2, в результате чего, изменилась конфигурация и общая площадь жилого дома.
Согласно технического заключения специалистов ООО «Проектная фирма «Стройреконструкция» жилой дом по адресу: <адрес> с двумя отдельными, обособленными, самостоятельными входами относится к домам блокированного типа, с обеспеченной физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга.
Возведенные холодные пристрои (лит. а, лит. а2) к части жилого дома (лит. А) выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций. Возведенные холодные пристрои (лит. а, лит а2) к жилому дому (лит. А) не угрожают жизни и здоровью людей, не нарушаю права третьих лиц.
Таким образом, на настоящий момент, с учетом возведенных пристроев жилой дом состоит из двух самостоятельных блоков: блок № 1 (лит. А, а, а2) площадью 29,7 кв.м., который эксплуатировался ФИО2, в последствие ее сыном ФИО7, на который в настоящее время претендует истец; блок № 2 (лит. А1, а1, А2), площадью 51,1 кв.м. который находится в эксплуатации ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 При этом, общая площадь дома, с учетом всех пристроев, составляет 80,8 кв.м.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части признания жилого дома домом блокированной застройки и сохранении дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению, так как материалами дела подтверждено, что дом состоит из двух блоков, каждый из которых имеет отдельный вход на земельный участок, возведенные пристрои не угрожают жизни и здоровью граждан, по техническим характеристикам не нарушают требования нормативных документов.
Также суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части требований о признании за истцом права собственности в порядке наследования после смерти ФИО7 в отношении блока № 1 площадью 29,7 кв.м., так как установлено, что указанной частью дома при жизни пользовалась ФИО2, после смерти которой наследство принял ее сын ФИО7, который не оформил право собственности в установленном порядке, при этом истец является единственным наследником умершего ФИО7, обратившегося в установленном порядке с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти ФИО7
Поскольку суд удовлетворил требования истца в части признания дома домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированы частей: блок № 1 площадью 29,7 кв.м., который эксплуатировался ФИО2, в последствие ее сыном ФИО7, а в настоящее время истцом, и блок № 2 площадью 51,1 кв.м. который принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, требования истца в части прекращения за ними права на 1/8 доли на жилой дом и признании за каждой права на 1/4 доли в праве общей собственности на блок № 2 следует удовлетворить.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части прекращения права ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на дом и исключении соответствующих сведений из реестра прав, поскольку из материалов дела следует, что сведения о праве собственности ФИО2 не были внесены в реестр, также суд учитывает, что согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность лица прекращается со смертью. В данном случае, подтверждения прекращения права собственности посредствам судебного решения не требуется, так как это не приведен к возникновению, изменению или прекращению каких-либо прав и обязанностей в отношении истца и иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с учетом площади 80,8 кв.м.
Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 площадью 29,7 кв.м., блок № 2 площадью 51,1 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 площадью 29,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки общей площадью 80,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 74,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждой на блок № 2 площадью 51,1 кв.м. в жилом доме блокированной застройки общей площадью 80,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын
Секретарь: К.А. Емельянова
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.