Дело №2-1029/2025

УИД 42RS0014-01-2025-001357-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Мыски 11 ноября 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Гуряшевой Е.П.,

с участием старшего помощника прокурора г. Мыски Ушковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Просит признать ФИО4 ча утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 22 июля 2025 года он приобрел у ФИО2 в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 47, 7 кв. м, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома. Сделка оформлена договором купли - продажи.

При оформлении сделки продавец не поставил его в известность, что в данной квартире зарегистрирован ответчик. Он узнал об этом, когда переехал в квартиру, стал проживать в ней. Когда обратился в управляющую компанию, чтобы оплатить коммунальные услуги, узнал, что в квартире значится проживающим Надобный С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прежде, чем обращаться в суд, он попытался узнать об ответчике нужную ему информацию.

Оказалось, что в этой квартире ранее проживали отец и сын Надобные. К моменту продажи квартиры ФИО2, отец умер, а сын продал ее в мае 2022 года. Со слов знакомых стало известно, что после этого ответчик выехал из города Мыски, где он находится в настоящее время, он точно не знает. Почему продавец перед тем, как распорядиться квартирой, не принял мер к снятию с регистрационного учета Надобного, и ввел его в заблуждение, объяснить не может. Он пытался узнать у ФИО2. обстоятельства приобретения им квартиры у ответчика, а также сведения о месте нахождения ФИО4, но по неизвестной причине он на его телефонные звонки не отвечает.

В настоящее время он является законным собственником этой квартиры, кроме его вещей в ней других не имеется. Ему приходится нести расходы по оплате коммунальных услуг и за вывоз бытовых отходов по числу лиц, зарегистрированных на жилой площади в его квартире. Кроме того, он не желает, чтобы посторонний человек значился зарегистрированным в его квартире.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, при этом привел доводы, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Старший помощник прокурора г. Мыски Ушковой И.В. полагала, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик Надобный С.С. не является родственником истца, длительное время не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, его вещи в квартире отсутствуют, а регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца на распоряжение своим имуществом.

Ответчик Надобный С.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени был извещен надлежащим образом (л.д.24,29).

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что ее сын в этом году приобрел в собственность квартиру по <адрес>. При оплате коммунальных платежей в управляющей компании им стало известно что в данной квартире зарегистрировано еще 2 человека, один из которых умер, местонахождение второго лица неизвестно. До бывшего собственника они дозвониться не смогли, где он проживает в настоящее время им неизвестно. Вещей ответчика в квартире нет, вселиться в квартиру он не пытался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав позицию истца, показания свидетеля, мнение прокурора г.Мыски, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 27 Конституции РФ гарантировано право на свободное передвижение, право выбора место пребывания и жительства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 22.07.2025 года (л.д. 8-10) на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 13-17).

Согласно справки ООО «Дезконтроль» (л.д. 7) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Надобный С.С.ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Самостоятельно с регистрационного учета ответчик Надобный С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не снимается.

Судом установлено, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения. Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение, или иные основания возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Представленные истцом в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, у ответчика не возникло, поскольку он длительное время в квартире не проживает, его личные вещи в нем отсутствуют, регистрация ответчика в жилом помещении носит исключительно формальный характер.

Перечисленные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке-сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд считает необходимым положить в основание решения показания свидетеля, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний, у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных им, его показания согласуются с пояснениями истца и письменными материалами дела.

Указанные обстоятельства в своей совокупности объективно подтверждают то, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с момента продажи квартиры, личных вещей ответчика в квартире нет.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Отсутствие ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении носит постоянный характер, это подтверждает факт, что с момента выезда из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик в нем не проживает, оплату коммунальных услуг не осуществляет, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии намерения осуществлять свое право пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает право собственности истца, увеличивает расходы на коммунальные услуги.

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, <данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО4 ча, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11.11.2025 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев