Дело №

УИД: 54RS0№-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

при секретаре Манзюк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к Ж.А. Ж. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил :

Мэрия <адрес> обратилась в суд с указанным иском к Ж.А. Ж. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 20.08.2009г. в размере 89 092,95 руб., неустойки в размере 56 792,52 руб., мотивировав тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанности по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в испрашиваемом размере.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Ж.А.Ж. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, письменных возражений по существу предъявленных исковых требований в суд не направил.

Учитывая неявку ответчика, в отсутствие возражений представителя истца, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.

Судом установлено, что 20.08.2009г. между мэрией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> № (далее – Договор аренды) сроком действия по /дата/, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:072131:3, площадью 941 кв. м для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д. 4-8).

Согласно выписке на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО2 (л.д. 14-16).

Кроме этого, Выпиской ЕГРН также подтверждается право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 17-18).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что по истечении срока действия Договора, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату) предусмотрена п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также условиями вышеуказанного договора аренды, заключенного между сторонами.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 2.4.3 Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая исковые требования в заявленных пределах в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, проверяя расчет истца в части размера задолженности по арендной плате в размере 89 092,95 руб. за период с 1 квартал 2021 по 1 квартал 2024 года, а также пени в размере 56 792,52 руб., рассчитанной за период с 02.10.2018г. по 14.03.2021г., суд, с учетом заявленного истцом периода, находит его арифметически и юридически верным, доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ в суд не представлено, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки при наличии задолженности по оплате денежных средств, подлежащих уплате Арендатору не имеется, равно как и отсутствуют основания для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГГК РФ, с учетом размера и периода просрочки основного обязательства.

Учитывая изложенное, согласившись с расчетом, представленным истцом, а также принимая во внимание, что в силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 5 376,56 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, /дата/ года рождения, в пользу Мэрии <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 20.08.2009г. по арендной плате за период с 1 квартал 2021 по 1 квартал 2024 года в размере 89 092,95 руб., а также пени за период с 02.10.2018г. по 14.03.2021г. в размере 56 792,52 руб.

Взыскать с ФИО2, /дата/ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 376,56 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.