31RS0021-01-2024-001208-50 №2-113/2025(2-935/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старый Оскол 19 февраля 2025 года
Старооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего - судьи Ананьева Р.И.,
при секретаре Хлебниковой В.В.,
с участием представителя истца – адвоката Дундук А.А. (удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),
в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчика ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, третьего лица – Управления Федосеевской сельской территории администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, обратившихся с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федосеевской сельской территории администрации Старооскольского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим - Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (далее -ДИЗО) с привлечением Управления Федосеевской сельской территории администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в качестве третьего лица по делу.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 вышеуказанные земельный участок и жилой дом за 120000 рублей, которые принадлежали указанным лицам (продавцам) на основании договора мены. Договор купли-продажи не заключался, денежные средства переданы под расписку, продавцы выехали за пределы Белгородской области. Зарегистрировать ее право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным. В указанном домовладении истец постоянно проживает с 2001 года, с указанного времени истец и члены ее семьи самостоятельно, добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком как своим собственным, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают их в надлежащем состоянии. При таких обстоятельствах у нее осталась одна возможность узаконить свое проживание и владение спорной недвижимостью по указанному адресу, путем обращения с иском о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Истец в суд не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца – адвокат Дундук А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представители ответчика ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, третьего лица - Управления Федосеевской сельской территории администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика оставляет решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица в письменном отзыве считает иск обоснованным.
Исследовав обстоятельства дела, по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что на земельном участке, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (адрес присвоен домовладению на основании постановления главы муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ). Права на указанные объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.
Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 вышеуказанные земельный участок и жилой дом за 120000 рублей, которые принадлежали указанным лицам (продавцам) на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи между истицей и продавцами не заключался, денежные средства переданы по расписке, имеющейся в материалах дела, в присутствии свидетелей, продавцы выехали за пределы <адрес>. Зарегистрировать право собственности истца на указанное недвижимое имущество не представляется возможным. В указанном домовладении истец постоянно проживает с 2001 года, с указанного времени она самостоятельно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают их в надлежащем состоянии. Указанные обстоятельства подтверждаются справками Управления Федосеевской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из похозяйственных книг, актом от ДД.ММ.ГГГГ, платежными документами по оплате коммунальных услуг и справками по лицевым счетам, отзывом третьего лица на данное исковое заявление.
Удовлетворяя исковые требования истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом является открытым, так как судом установлено, что она не скрывала факта владения жилым домом и земельным участком, проживала в домовладении с 2001 года. Кроме того, владение ФИО1 указанным недвижимым имуществом является непрерывным на протяжении более 15 лет (23 года), она проживала, владела и пользовалась им по назначению.
Владение ФИО1 жилым домом и земельным участком никем не оспаривалось. Орган местного самоуправления своих прав на это имущество не заявлял. Сведений о зарегистрированных правах на спорные жилой дом и земельный участок в настоящее время не имеется, что указывает на бесхозяйность данного жилого дома, при этом истец добросовестно и открыто владеет им с 2001 года по настоящее время (более 15 лет), производит оплату коммунальных услуг.
Представитель ответчика возражений против удовлетворения иска не представил.
При таких обстоятельствах и, исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, для возвращения фактически брошенного имущества в гражданский оборот, суд приходит к выводу, что необходимо признать за истцом ФИО1 право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 28.02.2025.
Судья Р.И. Ананьев