Дело №2 – 1146/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Кривощековой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1146/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба в результате погрома квартиры нанимателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба в результате погрома квартиры нанимателем.

В обоснование иска указала, что ... между И. и О. был заключен договор найма жилого помещения (квартиры) на предоставление квартиры, расположенной по адресу: ... во временное пользование в целях проживания О. сроком на 11 месяцев. Указанная квартира принадлежит И. на основании договора кули-продажи квартиры от ... О. проживал в квартире до ... включительно, от заключения нового договора и осмотра квартиры Наймодателем уклонялся. Квартира, а также мебель и техника были переданы О. в исправном состоянии без видимых дефектов и повреждений. ... И. в очередной раз предложил О. встретиться для заключения договора и осмотра жилого помещения. О. снова отказал. Тогда И. был поставлен вопрос о выезде О. и освобождении квартиры. Было согласовано вечернее время того же дня, но вечером О. попросил о переносе даты выезда на ... ввиду того, что не успевает собраться. И. согласился. Встреча была перенесена на 9:30 утра ... В 9:13 И. написал О. вопрос о готовности к выезду, на что О. ответил «Ключ на диване», то есть покинул квартиру, оставив дверь незапертой, при этом, не вернув второй ключ и ключ от домофона. После этого И. поспешил в квартиру, чтобы осмотреть её и закрыть. По приезду И. обнаружил следующее: свет во всей квартире был включен, санитарное состояние было неудовлетворительным, все обои (за исключением 1 стены) были повреждены, входная дверь сломана и восстановлению не подлежит, плинтус повреждён по всей площади, розетки вырваны из стен, варочная поверхность не работает, у кухонного гарнитура отсутствует ручка и столешница треснута в нескольких местах, кухонный стол исцарапан, во встроенном шкафу выломана полка, у дивана - повреждена обивка, сломан независимый пружинный блок и отсутствуют декоративные подушки, у двери в с/у порвана плёнка и отсутствует ручка, шторы в затяжках и дырочках от когтей животных, порванный и грязный тюль спрятан в диван, багет повреждён световой лентой и местами отсутствует, ручка пластикового окна сломана, на подоконнике отсутствуют заглушки, акриловая ванна треснута, имеет следы тушения сигарет, табурет сломан, на дверце холодильника многочисленные вмятины, натяжной потолок в с/у повреждён. На балконе и в кухонном гарнитуре устроена свалка мусора, что является нарушением правил пожарной безопасности, которые О. обязан соблюдать согласно п. 2.2 договора найма жилого помещения (квартиры), летает огромное количество мух. В квартире был сильный запах от курения сигарет и мусора. О состоянии жилого помещения О. не поставил И. в известность и не передал Квартиру в том состоянии, в котором принял. О. принял квартиру у И. с новым ремонтом, новой мебелью и техникой. После того, как И. увидел состояние квартиры, сразу же обратился в полицию. ... И. вызвал в квартиру полицию. Был составлен Акт осмотра места происшествия, сделаны фотографии, а от И. приято обращение, зарегистрированное в КУСП №... от ... ... ОП «Орджоникидзевский» УМВД России вынесено Постановление об отказе возбуждении уголовного дела. Причитающуюся И. компенсацию за причиненный материальный ущерб и нарушение условий Договора О.И. не возвратил. Согласно отчету №... об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного жилой квартире, расположенной по адресу: ..., по состоянию на ... сумма ущерба составляет 158 200 руб. Согласно п. 4.10 Договора Наниматель обязан передать квартиру Наймодателю в чистом, опрятном состоянии и если данное условие нарушено Нанимателем, то Наниматель обязан оплатить клининговые услуги в размере 3000 руб. Согласно п. 4.12 Договора в квартире запрещено курение, проведение шумных мероприятий, любые перепланировки и завод домашних животных без согласования с Наймодателем. В случае несоблюдения данного условия Договора Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 5000 руб. Таким образом, по состоянию на ... О. должен уплатить И. денежные средства в размере 166 200 руб.

Просила суд взыскать с О. в пользу И. денежные средства в размере 166 200 руб., а также денежные средства в размере 5 000 руб., оплаченные согласно договору №... от ... за оказание услуг по оценке ущерба, всего 171200 руб.

И. ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о вынесении решения в порядке заочного производства не возражали.

О. ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу, имеющемуся в материалах дела: .... Судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам О. в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, О. не представил. Применительно к п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. N 234, ч. 2 ст.117 ГПК РФ, неявку О. за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание О., извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что О., будучи надлежаще извещенной о дате и времени рассмотрения дела, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ не явилась в судебное заседание, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляла, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие О. в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью 24 кв. м, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ....

... между И. и О. заключен договор найма жилого помещения (квартиры), по условиям которого ФИО1 (наймодатель) передала ФИО2 (нанимателю) квартиру, расположенную по адресу: ..., в пользование в целях временного проживания с ... по ..., без права субаренды.

В соответствии пунктом 1.5 Договора квартира передается наймодателем нанимателю путем подписания акта приема-передачи квартиры с мебелью и техникой, указанной в приложении №..., являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пунктам 3.1 – 3.4 Договора наниматель обязуется оплачивать арендную плату и коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора при досрочном расторжении настоящего договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 14 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. В случае несоблюдения данного условия договора наниматель выплачивает наймодателю сумму, равную 50% месячной оплаты за использование помещения, которая может быть уплачена нанимателю из суммы залога.

Согласно пункту 4.10 Договора при непосредственном съезде наниматель обязан передать квартиру наймодателю в чистом, опрятном состоянии, с полным освещением (всеми работающими лампами). Если данное условие нарушено нанимателем, то наймодатель вправе удержать с суммы залога 3000 руб. в счет клининговых услуг и за замену ламп из расчета 200 руб./шт.

Также договором предусмотрено, что в квартире запрещено курение, проведение шумных мероприятий, любые перепланировки и завод домашних животных без согласования с наймодателем. В случае несоблюдения данного условия Договора наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 5000 руб. (пункт 4.12 Договора).

Всю ответственность за сохранность имущества в период действия договора несет наниматель и в случае порчи имущества обязан возместить наймодателю причиненный ущерб (пункт 4.13 Договора).

Кроме того, из Приложения №... к Договору найма жилого помещения следует, что жилое помещение и перечисленное имущество, в том числе: шкаф-купе (1), люстра (1), оцененная в размере 5000 руб., унитаз (1), оцененный в размере 13000 руб., ванна акриловая (1), оцененная в размере 15000 руб., стиральная машинка «Samsung» (1), кухонный гарнитур (1), холодильник «Атлант» (1), электрическая варочная поверхность «Simfer» (1), табурет белый (2), оцененные в размере 2500 руб./шт., диван с двумя декоративными подушками (1), тюль белый (1), оцененный в размере 5000 руб., шторы синие (2), оцененные в размере 5000 руб., стол белый (1), оцененный в размере 5000 руб., зеркало круглое настенное d=50 см (1), оцененное в размере 2000 руб., штора для ванной (1), оцененная в размере 1000 руб., дверь входная (1), оцененная в размере 15000 руб., дверь межкомнатная (1), оцененная в размере 10000 руб., являются пригодными для использования.

Наниматель никаких замечаний по передаваемому помещению и имуществу не имел и обязался сохранить в первоначальном чистом виде.

Срок проживания в квартире ФИО2 составлял с ... по ....

В исковом заявлении И. ссылается, что О. проживала в помещении до ... и покинула квартиру без ее передачи по акту приема-передачи наймодателю. После освобождения О. занимаемого жилого помещения, выявлены повреждения мебели, оборудования, отделки квартиры, квартира находилась в антисанитарном состоянии.

Из материалов КУСП №... от ..., представленных ОП «Орджоникидзевский» УМВД России по ..., усматривается, что ... в ОП поступило сообщение от ФИО3 о причинении квартиросъемщиком материального ущерба в размере 57057 руб. Имеются повреждения кухонного гарнитура, варочной поверхности, входной двери, плинтусов, розеток, вмятины на холодильнике.

Из объяснения ФИО2 следует, что «Я проживаю по вышеуказанному адресу с подругой», «… так в утреннее время ... я собрала свои личные вещи и свою мебель и съехала с вышеуказанной квартиры», «…за время проживания в данной квартире у меня поломалась часть мебели, а именно: сгорела электрическая плита, вылетала пружина в диване, и нижняя полка шкафа, также мой кот повредил обои в квартире, также на холодильнике имеется след от кулака, но он свою функциональность не потерял, также сломана входная дверь, также в ходе эксплуатации кухонного гарнитура на нем сломалась ручка, также мой кот погрыз плинтуса в квартире, также сломана ручка на межкомнатной двери».

Постановлением УУП ОУУП и ПДНОП «Орджоникидзевский» УМВД России по ... от ..., в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 167 УК РФ, по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УК РФ за отсутствием состава преступления в действиях ФИО3, отказано.

Таким образом, судом установлено, что наниматель ФИО2 уклонилась от передачи квартиры по акту приема - передачи наймодателю, жилому помещению нанесен ущерб.

В материалы дела представлен Отчет №... от ..., выполненный ООО «Гарант», а также квитанция №... серии ЛИ от ... об оплате ФИО1 суммы в размере 5 000 руб. за проведённую экспертизу.

Из представленного заключения, выполненного экспертом – оценщиком ФИО4, следует, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного жилой квартире, расположенной по адресу: ..., по состоянию на ..., с учетом накопленного износа, округленно составляет 158200 руб.

Иной оценки данного имущества суду не представлено, заключение эксперта не оспорено.

В отношении сданного в аренду имущества подлежат применению нормы статьи 622 ГК РФ, предусматривающие, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что при определении размера убытков, причиненных нанимателем в результате нарушения условий договора найма и требований статей 678, 622 ГК РФ, связанных с необеспечением сохранности жилого помещения и находящегося в нем имущества, должны приниматься во внимание, среди прочего, то, в каком состоянии было передано имущество наймодателем и в каком состоянии оно должно быть возвращено ему, являются ли недостатки имущества результатом его повреждения от действий нанимателя или следствием нормального (естественного) износа.

Согласно статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что доказательств, свидетельствующих о том, что вред принадлежащего И. имуществу причинен не по его вине, ФИО2 не представлено.

Исходя из обстоятельств дела, сопоставляя обстоятельства заключения договора найма от ..., его условий, касающихся использования помещения и сохранности имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований И. в полном объеме, поскольку ответственность за причиненные И. убытки должны быть возложены на О., не исполнившего обязательства по договору найма надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба в результате погрома квартиры нанимателем – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) сумму ущерба, причиненного в результате погрома квартиры нанимателем, в размере 166200 руб., стоимость услуг оценщика в размере 5000 руб., всего 171 200 руб. (сто семьдесят одна тысяча двести рублей 00 копеек).

О. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

О. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи О. заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Абсалямова Д.Р.

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 26.05.2025 года.