ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Город Саянск 24 апреля 2025 года
Гражданское дело № 2-337/2025
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Соколовой А.Р., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,
установил:
истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, и ФИО3, состоявшимся и признании за ФИО1, права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>.
Согласно условиям п.2 указанного договора купли-продажи, спорная квартира принадлежит ответчику.
По условиям п.5 договора купли-продажи, цена продаваемой квартиры по соглашению сторон составляет 1300000 рублей.
Стоимость спорной квартиры истица оплатила ответчику в полном объеме, из них 1200000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ответчика, и 100000 рублей передала наличными.
Ответчик приходился истице супругом, брак был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 82 г. Саянска Иркутской области от 21 мая 2018 года. От брака они имеют двоих детей - С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Спорная квартира является двухкомнатной, в данной квартире фактически проживает истица с двумя детьми и несет расходы, связанные с содержанием квартиры, ответчик проживает в г. Свирске.
Регистрация перехода права собственности не состоялась, поскольку сотрудники МФЦ при приеме подписанного договора купли-продажи и относящихся к сделке документов сообщили, что переход права собственности невозможно осуществить в связи с тем, что они являются бывшими супругами и она имеет долю в праве спорной квартиры не смотря на то, что брак расторгнут в 2018 году, и рекомендовали обратиться к нотариусу, однако, ответчик не явился к нотариусу, от регистрации перехода права собственности уклоняется.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что квартира была приобретена в период брака, но не является совместной собственностью ее и ответчика, является личной собственностью ответчика, поскольку приобреталась на денежные средства, подаренные ему его матерью, в связи с чем, заключение договора купли-продажи квартиры является законным.
Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные истцом требования.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.
Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела. Извещения суда о судебном заседании направлено ответчику как по месту регистрации, так и по месту жительства последнего заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако, судебные письма, направленные ответчику с извещением о времени и месте слушания дела, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В соответствии с п.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
В соответствии с п.п.67,68 Постановления, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно данным, имеющимся в материалах дела, ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес изъят>. О другом месте жительства ответчика суду не известно.
Таким образом, суд предпринял надлежащие исчерпывающие меры к извещению ответчика по имеющемуся в материалах дела адресу.
Ответчик ФИО3 не уведомлял регистрирующий орган об изменении места своего жительства, почтовую корреспонденцию, направленную ему из суда, не получил, в связи с чем, должен понести неблагоприятные процессуальные последствия, выражающиеся в том, что при изложенных обстоятельствах суд считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, отложение в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который содержится в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Неявка лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщение о причинах неявки, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не является преградой к рассмотрению дела по существу. В условиях предоставления равного объема процессуальных прав лицам, участвующим в деле неявка в судебное заседание не может расцениваться как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
На основании изложенного, суд определил о рассмотрении дела в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости полного удовлетворения иска в связи с далее изложенным.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии со ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Из представленных в суд доказательств установлено, что истец и ответчик состояли в браке с 01 сентября 2012 года по 21 мая 2018 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2025, ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи квартиры от 12 декабря 2015 года, право зарегистрировано в ЕГРН за номером <номер изъят> ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, указанная выше квартира не является их совместной собственностью, поскольку была приобретена ответчиком за счет денежных средств, полученных в дар от его матери, и, следовательно, в силу ст. 36 СК РФ является личной собственностью ответчика ФИО3
Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, но не вправе распоряжаться этим имуществом, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продает, а ФИО1 покупает квартиру, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят> за 1300000 рублей. При этом, вся сумма передана покупателем продавцу полностью до подписания договора купли-продажи. Также указано, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), состоявшимся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>
Копию заочного решения выслать ответчику и истцу не позднее трех дней со дня его принятия в окончательной форме с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
судья: Гущина Е.Н.