Гр.д. № 2–1281/2023
УИД 56RS0007-01-2023-001846-80
Заочное решение
Именем Российской Федерации
3 июля 2023 года г.Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,
при помощнике судьи Прониной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области к ФИО1 об освобождении земельного участка,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» обратился в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что 17 декабря 2014 с ответчиком был заключен договор аренды № 81 земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, квартал №, гараж №, для размещения гаража, на срок с 22.01.2015 по 21.01.2020 года.
Пунктом 6.2 договора установлено, что договор прекращается по истечении установленного в нем срока. Таким образом, договор прекратил свое действие 21.01.2020 года.
20.01.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка. 27 января 2020 года Управлением Росреестра по Оренбургской области на основании заявления истца была осуществлена процедура государственной регистрации прекращения права аренды на указанный земельный участок.
На протяжении срока действия договора земельный участок с кадастровым номером № фактически использовался ответчиком для размещения металлического гаража.
1 июля 2022 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о незаконном занятии земельного участка с просьбой о его освобождении в двухнедельный срок. Однако до настоящего времени земельный участок не освобождён.
Просит обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда за счет собственных средств освободить посредством демонтажа металлического гаража земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, квартал №, гараж №, разрешенное использование: для размещения гаража.
В случае неисполнения в установленный срок ответчиком решения суда предоставить истцу право осуществить демонтаж металлического гаража, с приведением земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, с возложением расходов, связанных с данными действиями на ответчика.
В судебное заседание представитель истца, ответчик, представитель третьего лица администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, привлеченного к участию в деле определением суда от 5 июня 2023 года, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом. От представителя истца и представителя третьего лица в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключенным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на него подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 этой статьи).
В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО1, распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» № 555-з от 17.12.2014 года, 17 декабря 2014 года между администрацией муниципального образования «город Бугуруслан», от имени которой выступал Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан», и ФИО1 был заключен договор аренды №81 земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, квартал №, гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, для размещения гаража.
В соответствии с п.2.1 договора, он заключен сроком с 22.01.2015г. по 21.01.2020г.
Пунктом 6.2 Договора установлено, что договор прекращается по истечении срока, установленного в п. 2.1 Договора.
Письмом от 20 января 2020 года Комитет по управлению имуществом уведомил ответчика о прекращении с 22 января 2020 года договора аренды указанного земельного участка в связи с истечением срока действия договора.
27 января 2020 года Управлением Росреестра по Оренбургской области осуществлена государственная регистрация прекращения аренды на земельный участок с кадастровым номером 56:37:0106025:111.
1 июля 2022 года Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» в адрес ФИО1 направил письмо об освобождении земельного участка и приведении его в первоначальный вид в течении двух недель с момента получения письма.
Из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером №, составленного 16.05.2023 года представителями истца, и приложенных к нему материалов фотофиксации усматривается, что до настоящего времени на спорном земельном участке расположен металлический гараж.
В связи с чем, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования об освобождении спорного земельного участка посредством демонтажа расположенного на нем металлического гаража являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области к ФИО1 об освобождении земельного участка - удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда за счет собственных средств освободить посредством демонтажа металлического гаража земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, квартал №, гараж №, разрешенное использование: для размещения гаража.
В случае неисполнения в установленный срок решения суда ФИО1 предоставить комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области право осуществить демонтаж металлического гаража, с приведением земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, с возложением расходов, связанных с указанными действиями, на ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Н.Макурова
Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2023 года.