Апелляционное определение по делу № 11-4/2023 от 19.09.2023

Дело № 11-4/2023

УИД 13MS0017-01-2023-000621-09

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснослободск 19 сентября 2023 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Канайкиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Конкиной Е.В.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Коллегии адвокатов «Республиканская юридическая защита» РМ ФИО2, действующего на основании ордера №78 от 16 августа 2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ФИО1 на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Краснослободского района Республики Мордовия от 11 мая 2023 года по гражданскому делу №2-415/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

индивидуальный предприниматель (далее-ИП) ФИО3 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору в размере 25000 руб., неустойки в сумме 2500 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 989 руб.

Требования мотивированы тем, что 09 декабря 2022г. между ФИО1 (ответчик) и ИП ФИО3 (истцом) заключен Агентский договор N36752459. В соответствии с пунктом 1 Договора Ответчик поручил Истцу действовать от имени и за счет Ответчика с целью покупки объекта недвижимости, а Ответчик обязался выплатить вознаграждение Истцу в размере и на условиях, указанных в Договоре. В соответствии с пунктом 3.1 Договора, Истец обязан был:

- осуществить поиск Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Ответчика;

- организовать показы Объектов недвижимости в согласованное с Ответчиком время;

- консультировать Ответчика по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов… и т.п.;

- оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени Ответчика с потенциальным продавцом;

- организовать заключение предварительного договора купли-продажи, по требованию Ответчика подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости;

- по требованию Ответчика оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости;

- после проведения сделки выдать Ответчику Гарантийный Сертификат.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме: специалистом проведена работа по поиску объекта недвижимости, организованы просмотры наиболее подходящих квартир, что подтверждается Актом осмотра найденных объектов недвижимости. Ответчиком для покупки была выбрана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Истцом был подготовлен пакет документов для сделки купли-продажи, для чего предварительно были проведены проверки документов объекта недвижимости, документ продавца и покупателя на специальных сайтах. 09 декабря 2022 г. Истцом был подготовлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества условием обеспечения обязательства задатком), а также организовано его подписание простой электронной подписью (код) с помощью электронной платформы и средств связи Истца (пункт 7 Предварительного договора).

Истцом был подготовлен Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости, а также 22 декабря 2022 г. было организовано его подписание и подача регистрирующий орган.

23 декабря 2022 г. Истцом Ответчику был выдан гарантийный сертификат на условиях «Положения о гарантийных обязательствах» утвержденным Индивидуальным предпринимателем ФИО3 в ред. от 20 июня 2022 г., размещений на сайте: №

Переход права собственности на указанный объект недвижимости к Ответчику зарегистрирован 26 декабря 2002 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме.

Согласно Дополнительному соглашению к Договору от 09 декабря 2022 г. (далее Дополнительное соглашение), Ответчик обязан оплатить Истцу агентское вознаграждение в размере 25 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения Ответчик обязуется оплатить агентское вознаграждение в срок, не позднее 5 дней следующего за днем регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в регистрирующем органе.

Ответчик как заказчик, свои обязательства по оплате предоставленных услуг не исполнил.

Обращаясь за услугой по покупке объекта недвижимости, Ответчик действовал добровольно и без принуждения. Он был вправе купить объект недвижимости самостоятельно без посредничества риэлтерских компаний, разместив объявление покупке в сети интернет, печатных изданиях и других торговых площадках.

Согласно пункту 5 Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов: акт осмотра объект недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражено приобретение Принципалом объекта недвижимости, ранее осмотренного Принципалом, согласно акту осмотра объект недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки права требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленны Принципалу заказным письмом.

Факт нахождения Ответчику объекта недвижимости подтверждается: Актом осмотра объекта недвижимости от 09 декабря 2022 г.; Предварительным договором от 09 декабря 2022 г.; Дополнительным соглашением к Договору от 09 декабря 2022 г.

В Договоре указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Заказчик согласился, удостоверив свое согласие подписью. Подпись — это реквизит, которым завершается составление договора, подпись подтверждает, что содержание договора соответствует действительной воле стороны. Таким образом, Агентский договор, Дополнительное соглашение признаны Сторонами полноценными юридическими документами, имеющими письменную форму.

В целях досудебного урегулирования спора 13 января 2023 г. Ответчику направлена претензия с просьбой исполнить обязательства по оплате вознаграждения.

Ответчиком претензия получена 17 января 2023 г., до настоящего момента обязанность по оплате агентского вознаграждения не исполнена.

Согласно пункту 4.1. Договора в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Регистрация перехода права на объект недвижимости состоялась 26 декабря 2022г., соответственно неустойка подлежит начислению с 01 января 2023г.

Таким образом, по состоянию на 10 апреля 2023г. размер неустойки составляет 2500 руб. 00 коп.

В связи с подачей настоящего заявления Истец понес расходы на оплату госпошлины в размере 989 руб. 00 коп.

На исковое заявление ответчиком представлены возражения, согласно которым ФИО1 указано, что 09 декабря 2022г. между Ответчиком и Истцом был заключен агентский договор № 36752459, согласно условиям которого Истец принял на себя обязательство по поиску и подбору объекта недвижимости с целью его дальнейшей покупки и оформления в мою собственность.

Вместе с тем никакой работы по поиску объекта недвижимости Истцом не выполнялось, так как объект недвижимости, расположенный по адресу<адрес>, ФИО1 нашла самостоятельно во время просмотра объявлений о продаже недвижимости на сайте интернет ресурса «АВИТО». Заинтересовавшись предложением о продаже указанной квартиры, она связалась с Истцом, который действовал в интересах прежнего собственника квартиры (продавца). Никакие другие варианты приобретения мною альтернативных объектов недвижимости не рассматривались.

В ходе переговоров с Истцом ей были разъяснены тарифы по стоимости его услуг, которые в её случае могли составлять порядка 25 000 руб. Но учитывая, что Истец действовал от имени Продавца квартиры, ФИО1 была предоставлена скидка в размере 24 250 руб. Данное обстоятельство подтверждается Дополнительным соглашением к агентскому договору от 09 декабря 2022г.

Считает, что Истец пытается в одностороннем порядке изменить условия агентского договора, необоснованно увеличивая стоимость оказанных им услуг и игнорируя условия Дополнительного соглашения к агентскому договору. На основании изложенного просила в иске отказать в полном объеме.

Согласно представленному отзыву на возражения, истец дополнительно указал, что факт выполнения истцом обязательств подтверждается: актом осмотра вышеуказанного объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, предварительным договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН о переходе права собственности.

В соответствии с пунктом 2.3 Агентского договора, размер Агентского вознаграждения составляет 25 000 руб. 00 коп. Пунктом 2.4. указанного договора предусмотрена система скидок, которая предоставляется при предъявлении документов, подтверждающих наличие оснований для снижения агентского вознаграждения. Ответчиком не были предъявлены документы, подтверждающие наличие таких оснований.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Краснослободского района Республики Мордовия от 13 апреля 2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Этажи – Западная Сибирь».

Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Краснослободского района Республики Мордовия от 11 мая 2023 г. по гражданскому делу №2-415/2023 исковые требования ИП ФИО3 удовлетворены, взыскано с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 сумма основного долга в размере 25 000 руб., штрафная неустойка за период с 01 января 2023г. по день фактического исполнения обязательств в размере 2500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 989 руб.

Ответчик ФИО1, не согласившись с решением суда, 11 июня 2023г. направил апелляционную жалобу, согласно которой считает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. Повторяя позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, ответчик указывает, что ФИО1 с помощь информационного ресурса www.avito.ru самостоятельно нашла объявление о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанном объявлении телефон продавца был скрыт и для того, чтобы его получить необходимо перейти по ссылке и зарегистрироваться в личном кабинете официального сайта «Этажи» (официальное представительство в Саранске ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ»), С помощью смс-сообщения отправленного ей на мобильное приложение мейджессера WhatsApp с ней связался специалист агентства «Этажи», а также в её личный кабинет сайта «Saransk.etagi.com» отправлен агентский договор №36752459 от 09 декабря 2022 г. и дополнительное соглашение к агентскому договору №36752459 от 09 декабря 2022 г.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 09 декабря 2022г. к агентскому договору №36752459 от 09 декабря 2022г. ФИО1, тел. №, именуемая в дальнейшем - «Принципал» оплачивает ИП ФИО3, именуемый в дальнейшем - «Агент» агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором №36752459 от 09 декабря 2022 г. в размере 25000 руб., без НДС, скидка за встречную сделку, которая составила 24250 руб. Итого к оплате Принципалом - 750 (семьсот пятьдесят) руб.

Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в срок, не позднее 5 дня (ей), следующего за днем регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе.

Указанное дополнительное соглашение к агентскому договору, содержащее условия оплаты агентского вознаграждения с учетом скидки 24 250 руб. и итоговой суммы оплаты агентского вознаграждения 750 руб. отправлено в личный кабинет ФИО1 официального сайта «Этажи» и указанное соглашение подписано ФИО1 через смс подтверждение, отправленное с мобильного телефона ФИО1 - №. На полученное сообщение от ООО «ЭТАЖИ» с кодом подтверждения, ФИО1 указанный код отправила в личном кабинете на сайте «Saransk.etagi.com», тем самым в личном кабинете указанное дополнительное соглашение, содержащее условия оплаты агентского вознаграждения с учетом скидки 24 250 руб. и итоговой суммы оплаты агентского вознаграждения 750 руб. отобразилось подписанным.

Истцом ИП ФИО3 мировому судье предоставлено дополнительное соглашение от 09 декабря 2022 г. к агентскому договору №36752459 от 09 декабря 2022 г., содержащие иные условия оплаты агентского вознаграждения.

Согласно предоставленному истцом мировому судье дополнительному соглашению к агентскому договору, предусмотрены условия оплаты Агенту агентского вознаграждения в соответствии с Агентским договором в размере 25 000 руб., без скидки. Указанное дополнительное соглашение не подписывалось ФИО1 и не отправлялось ей в личный кабинет на сайте «Saransk.etagi.com».

Считает, что мировым судьей неверно установлены обстоятельства подписания электронными подписями агентского договора №36752459 от 09 декабря 2022 г., не дана оценка приобщенного к материалам гражданского дела по ходатайству ФИО1 дополнительного соглашения от 09 декабря 2022г. к агентскому договору №36752459 от 09 декабря 2022 г., содержащего условия оплаты агентского вознаграждения с учетом скидки 24 250 рублей и итоговой суммы оплаты агентского вознаграждения 750 (семьсот пятьдесят) рублей.

Таким образом, истцом ИП ФИО3 предъявлено требование о взыскании задолженности в размере 25 000 руб. 00 коп. в счет оплаты вознаграждения, со ссылкой на пункт 2 агентского договора, без учета дополнительного соглашения к агентскому договору от 09 декабря 2022 г. (пунтк 1 дополнительного соглашения). Вместе с тем, ответчиком ФИО1 представлен оригинал электронного документа - дополнительного соглашения к агентскому договору, подписанного обеими сторонами спора, в котором условия о размере вознаграждения за агентский договор разные. Истец не оспаривал подписание им экземпляра дополнительного соглашения к агентскому договору от 09 декабря 2022 г., не содержащего условия о размере вознаграждения в размере 25 000 руб. В дополнительном соглашении к агентскому договору, отправленного ФИО1 размер вознаграждения составляет 750 рублей. Указывает на наличие признаком злоупотребления правом со стороны истца, чему содом первой инстанции оценка не дана.

Представитель истца ФИО4 в возражении на апелляционную жалобу указала, что решение мирового судьи является законным и обоснованным, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, несостоятельными по тем основаниям, что факт выполнения истцом обязательств подтверждается: актом осмотра вышеуказанного объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, предварительным договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН о переходе права собственности.

Согласно пункту 2.3 Агентского договора, размер Агентского вознаграждения составляет 25 000 руб. 00 коп. Пунктом 2.4. указанного договора предусмотрена система скидок, которая предоставляется при предъявлении документов, подтверждающих наличие оснований для снижения агентского вознаграждения. Ответчиком не были предъявлены документы, подтверждающие наличие таких оснований.

В соответствии с пунктом 2.1. Агентского договора, Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права на Объект недвижимость либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (далее - Дополнительна соглашение.)

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения к Агентскому договору от 09 декабря 2022 г. (подписанным Ответчиком в 14:03:23), Ответчик обязуется оплатить агентское вознаграждение в срок, не позднее 5 дня(ей), следующего за днем регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в регистрирующем органе.

Как следует из представленных Мировому судье доказательств, Истец свои обязательства по Агентскому договору исполнил в полном объеме, в том числе был проведен показ квартиры и оказан весь комплекс услуг включаюсь в себя и юридическое сопровождение, что не оспаривалось Ответчиком, более того, как указывалось ранее, Ответчик не оспаривает факт разъяснения ему условий Агентского договора, стоимости услуг и условий оплаты.

На основании изложенного, просит решение мирового судьи судебного участка Краснослободского района Республики Мордовия от 11 мая 2023 г. по гражданскому делу №2-415-5/2023 по иску ИП ФИО3 к ФИО1 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1, её представитель ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержали. Истец дополнительно пояснила, что фактически агентом были оказаны услуги по подготовке документов, оплата оказанных услуг с учетом скидки ей произведена 16 августа 2023г. в сумме 750 руб.

Истец ИП ФИО3, представители истца ФИО4 и ФИО5, представитель третьего лица ООО «Этажи – Западная Сибирь» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом и своевременно. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Представители истца ФИО4 представила заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в её отсутствие.

Выслушав ответчика ФИО1, её представителя ФИО2, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из требований части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Статьей 1006 ГК РФ предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу положений статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 09 декабря 2022г. между ИП ФИО3 (Агент) и ФИО1 (Принципал) был заключен агентский договор №36752459 по условиям которого Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта вторичной недвижимости, а Принципал обязался выплатить вознаграждение Агенту. Агент обязался осуществить поиск объекта недвижимости для принципала; организовать показы объектов недвижимости; осуществить переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу Гарантийный Сертификат; по требованию принципала предоставить услуги и по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой оплачивает Принципал (том 1 л.д.4-5).

Стороны согласовали порядок заключения договора и дополнительных соглашений к нему в Разделе 6 договора.

Так пунктом 6.5 договора стороны установили, что договор заключается в форме электронного документа согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ.

Согласно пункту 6.5.1 договора, в порядке обмена сообщениями установлена возможность заключения актов осмотра, дополнительных соглашений и соглашения о расторжении договора.

Пункту 6.5.1 договора предусматривает подписание договора простой электронной подписью, под которой для целей договора подразумевается уникальный код из 4 цифр, сгенерированный случайным образом с помощью электронной платформы агента.

Тем же пунктом договора предусмотрено, что ответственность за получение сообщений и уведомлений лежит на получающей стороне.

Согласно акту осмотра от 09 декабря 2022 (Приложению N 1 к агентскому договору) ФИО1 был осмотрен объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 7).

09 декабря 2022г. между сторонами подписано Дополнительное соглашение (Приложение №2 к договору), согласно которому агентское вознаграждение составляет 25000 руб. и подлежит выплате не позднее 5 дней со дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости (т. 1, л.д. 6).

09 декабря 2022г. агентом принципалу направлено Дополнительное соглашение Приложение №2 к агентскому договору №36752459 от 09 декабря 2022г., по условиям которого агентское вознаграждение составляет 25000 руб. без НДС, скидка за встречную сделку, которая составила 24250 руб. Итого к оплате принципалом – 750 руб. Вознаграждение подлежит выплате не позднее 5 дней со дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости (т.1 л.д. 37)

В тот же день 09 декабря 2022г. между ФИО1 (Покупатель) и ФИО6 (продавец) был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

22 декабря 2022г. между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка (том 1 л.д.15-17).

Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности зарегистрирован 26 декабря 2022 г. (т. 1, л.д. 12-14).

13 января 2023г. ИП ФИО3 в адрес ФИО1 была направлена претензия, согласно которой истец предложил ответчику в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии оплатить Агенты денежную сумму в размере 25 000 руб. 00 коп. за оказанные услуги по договору (том 1 л.д.19).

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции исходил из доказанности факта исполнения истцом обязательств по заключенному 09 декабря 2022г. с ответчиком агентскому договору на условиях дополнительного соглашения Приложение №1, в связи с чем, пришел к выводу, что у ФИО1 возникла обязанность по уплате ИП ФИО3 вознаграждения в размере 25 000 руб., неустойки и судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с иском ИП ФИО3 указала, что истцом для ФИО1 был осуществлен поиск объекта недвижимости, во исполнение обязательств заключенного 09 декабря 2022г. с ответчиком агентского договора.

ФИО1 подтверждает заключение договора и фактическое оказание услуг в части подготовки договора и передачи его на государственную регистрацию.

Договором установлено, что факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражено приобретение Принципалом объекта недвижимости, ранее осмотренного Принципалом, согласно акту осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/ уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом.

Документы, представленные истцом, согласуется с предметом договора.

Довод ответчика о том, что подбор объекта недвижимости был осуществлен ей самостоятельно, по объявлению, размещённому на сайте, www.avito.ru, а регистрация на регистрация в личном кабинете на сайте компании ООО «Этажи – Западная Сибирь» была вызвана лишь необходимостью получения контактных данных продавца, отклоняется судом, поскольку он не противоречит условиям заключенного 09 декабря 2022г. агентского договора. Деятельность агента предполагает осуществление действий, направленных на заключение сделки с недвижимым имуществом и не исключает заключение самостоятельных договоров на оказание услуг с покупателем или продавцом. Факт подписания ответчиком агентского договора свидетельствует о том, что у него имелась необходимость в услугах агента.

Как следует из содержания Дополнительного соглашения к договору Приложение №2 от 09 декабря 2022г., направленного в личный кабинет ФИО1 и подписанного простой электронной подписью ИП ФИО3 в соответствии с условиями агентского договора №36572459 от 09 декабря 2022г., размер вознаграждения агента определён с учётом скидки за встречную сделку, которая составила 24 250 руб.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции признаёт обоснованным довод ФИО1 о том, что судом первой инстанции не дана оценка представленному ответчиком в материалы дела Дополнительному соглашению к договору Приложение №2 от 09 декабря 2022г., задолженность взыскана исходя из размера вознаграждения, указанного в Дополнительном соглашении к договору Приложение №2 от 09 декабря 2022г., представленном истцом, в сумме 25 000 руб.

Дополнительное соглашение к договору Приложение №2 от 09 декабря 2022г. с условием о размере вознаграждения агента, определённого с учётом скидки за встречную сделку, представлено ответчиком в материалы дела вместе с отзывом на исковое заявление, при этом решение по делу принято судом без учёта этого соглашения и без указания причин, по которым суд не принял его во внимание при определении цены договора.

По этой причине, такие, имеющие значение для дела обстоятельства, как цена договора и размер задолженности не могут считаться доказанными.

В силу пункта 3 части 12 статьи 330 ГПК РФ недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Суд апелляционный инстанции считает необходимым жалобу ответчика удовлетворить частично, изменить решение суда первой инстанции в связи со следующим.

Как судом установлено и указано выше, 09 декабря 2022г. между ИП ФИО3 (Агент) и ФИО1 (Принципал) был заключен агентский договор N 36752459, Дополнительное соглашение (Приложение №2 к договору), согласно которому агентское вознаграждение составляет 25 000 руб. и подлежит выплате не позднее 5 дней со дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

09 декабря 2022г. агентом принципалу направлено Дополнительное соглашение Приложение №2 к агентскому договору №36752459 от 09 декабря 2022г., по условиям которого агентское вознаграждение составляет 25 000 руб. без НДС, скидка за встречную сделку, которая составила 24 250 руб. Итого к оплате принципалом – 750 руб. Вознаграждение подлежит выплате не позднее 5 дней со дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, агентский договор №36752459 был подписан ИП ФИО3 от 09 декабря 2022г., ФИО1 – от 2022-12-09 14:04:35; Дополнительное соглашение к Агентскому договору (Приложение №2) подписано ИП ФИО3 от 09 декабря 2022г., ФИО1 – от 2022-12-09 14:03:23; Акт осмотра найденных Агентом объектов недвижимости от 09 декабря 2022г. подписан ИП ФИО3 от 09 декабря 2022г., ФИО1 – от 2022-12-09 14:02:21; предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от 09 декабря 2022г. подписан ФИО1 от 2022-12-09 15:41:03, продавцом – от 2022-12-09 13:03:06; Дополнительное соглашение к Агентскому договору (Приложение №2), представленное стороной ответчика, подписано ИП ФИО3 от 09 декабря 2022г.

В возражениях на апелляционную жалобу истец указал, что ответчиком не были предъявлены документы, подтверждающие наличие оснований для снижения агентского вознаграждения, исходя из этого, размер установлен в сумме 25 000 руб. Вместе с тем, доводы истца опровергаются тем, что агентом принципалу направлено Дополнительное соглашение к договору Приложение №2 от 09 декабря 2022г. с условием о размере вознаграждения агента, определённого с учётом скидки. При рассмотрении спора в суде первой и апелляционной инстанций истцом не оспорено дополнительное соглашение, представленное ответчиком, подписанное стороной агента.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в обоснование цены договора представлено Дополнительное соглашение Приложение №2 к агентскому договору №36752459 от 09 декабря 2022г., по условиям которого агентское вознаграждение составляет 25 000 руб. без НДС, скидка за встречную сделку, которая составила 24 250 руб. Итого к оплате принципалом – 750 руб. Вознаграждение подлежит выплате не позднее 5 дней со дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости (т.1 л.д. 37).

Истец не представил каких-либо доказательств, опровергающих наличие между сторонами такого соглашения, не заявил о том, что соглашение подписано неуполномоченным лицом, либо по каким-то иным обстоятельствам является недействительным или незаключенным.

С учётом указанных обстоятельств, суд считает, что стороны приступили к исполнению договора с учётом положений подписанного договора, дополнительного соглашения о стоимости услуг и дополнительного соглашения о стоимости услуг, с учётом предоставленной принципалу скидки.

Иная оценка доказательств по делу противоречила бы части 1 статьи 432 ГК РФ, в силу которой договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). Он не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих отказ от цены договора, предложенной в подписанном им в Дополнительном соглашении.

Кроме того, в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 10 Закон о защите прав потребителей информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы.

На основании указанного положения суд считает, что истец не мог применить стоимостью агентского вознаграждения, отличную от стоимости, указанной им в направленном дополнительном соглашении о размере вознаграждения с учётом скидки.

Суд считает установленным размер задолженности, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 в размере 750 руб. Учитывая наличие доказательств оплаты со стороны ответчика указанной суммы, в связи с чем, в этой части судебный акт исполнению не подлежит.

Истцом также было заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01 января 2023г. по день фактического исполнения обязательства в сумме 2500руб.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 4.1 договора стороны установили размер неустойки за просрочку выплаты агентского вознаграждения в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован 26 декабря 2022 г., последним днём срока, в течение которого ответчик должен был исполнить обязательство по оплате агентского вознаграждения, является 31 декабря 2022 г. Этот день является нерабочим, следовательно, срок оплаты переносится на 09 января 2023 г. Таким образом, право на начисление неустойки возникло у истца с 10 января 2023 г.

За период с 10 января 2023г. по 16 августа 2023г. (219 календарных дней) размер неустойки, начисленной на сумму долга 750 руб. составляет 164 руб. 25 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10 января 2023г. по 16 августа 2023г. в сумме 164 руб. 25 коп.

С учётом частичного удовлетворения иска, суд взыскивает фактически понесённые истцом расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 30 руб.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 334 ГПК РФ, суд

определил:

решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Краснослободского района Республики Мордовия от 17 мая 2023 г. по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору изменить, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) сумму основного долга в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей, неустойку за период с 10 января 2023г. по день фактического исполнения обязательства - 16 августа 2023г. в сумме 164 (сто шестьдесят четыре) руб. 25 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 (тридцать) рублей.

Апелляционное определение в части взыскания с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) сумму основного долга в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей не приводить в исполнение.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в суд кассационной инстанции.

Судья О.Ю. Канайкина

Мотивированное апелляционное определение составлено 25 сентября 2023г.