УИД № 62RS0004-01-2022-002872-02

Дело № 2-2808/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 07 октября 2022 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Гущиной И.А.,

при помощнике судьи Киселевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Рязани об изменении долей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Рязани об изменении долей жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от дд.мм.гггг. ей принадлежит доля жилого дома в размере 26/51 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, площадь дома 94,3 кв.м., назначение- жилое, количество этажей 1, кадастровый номер объекта недвижимости <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг.. Указанный договор купли-продажи доли жилого дома заключен между ней и Продавцами: ФИО8, действующей от себя и от имени ФИО9 Согласно условиям договора от дд.мм.гггг. право собственности на долю жилого дома зарегистрировано за Продавцами на основании решения Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг.. Ввиду того, что другая доля жилого дома в размере 25/51 принадлежит Администрации города Рязани и находится в муниципальной собственности на основании Постановления от дд.мм.гггг. бывшими собственниками ФИО8 и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадь 870 кв.м, по адресу: <...> <адрес>), вид разрешенного использования: под индивидуальное жилое строительство, для индивидуальной жилой застройки. дд.мм.гггг. права аренды были переданы ей по договору уступки права аренды земельного участка по договору <данные изъяты> от дд.мм.гггг. с кадастровым номером: <данные изъяты>. Согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на дд.мм.гггг. общая площадь дома составляет 122,4 кв.м., площадь дома 94,3 кв.м., в том числе жилая 51,3 кв.м. Согласно сведениям кадастрового паспорта от дд.мм.гггг. на государственном кадастровом учете состоит жилой дом площадью 94,3 кв.м. До настоящего времени доли жилого дома не изменялись. Ранее 26/51 доли принадлежали ФИО3 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Солотчинским бюро технической инвентаризации от дд.мм.гггг., справки выданного тем же бюро от дд.мм.гггг.. Далее ФИО3 по договору дарения от дд.мм.гггг. подарила ФИО4 26/51 доли дома бревенчатого с полезной площадью 25,2 кв.м., сени, навес, сарай, сарай, ворота, забор, пристройка, веранда, сарай, уборная, забор, забор на участке площадью 730 кв.м. Далее ФИО5 по договору от дд.мм.гггг. купли-продажи 26/51 доли жилого дома бревенчатого с жилой площадью 37 кв.м, сараи, забор, ворота на участке площадью 730 кв.м, приобрела у ФИО6 Порядок пользования в жилом доме № сложился, имеется два отдельных входа, помещения разделены стеной. Согласно плану по состоянию на дд.мм.гггг. в 26/51 доли включались помещения площадью: 10,2 кв.м, 9,1 кв.м, 5,9 кв.м, площадью 25,2 кв.м, а также холодные коридоры: 4,77 м х3,90=18,6 кв.м, 7,70м х 2,3 м=17,7 м, всего площадь помещения составляла 61,5 кв.м. Холодные коридоры не подлежали включению в площадь помещений дома до дд.мм.гггг., то есть до введения в действие Жилищного Кодекса РФ. Согласно сведениям поэтажного плана БТИ по состоянию на дд.мм.гггг., собственник 26/51 доли жилого дома ФИО5A. в период до 1985 года произвела утепление холодного коридора - а1, площадью 18,6 кв.м и образовалась жилая комната площадью 16,7 кв.м., а также пристроен санузел площадью 7,1 кв.м. На период дд.мм.гггг. согласно сведениям БТИ в долю жилого дома в размере 26/51 доли включены помещения: 27,8 кв.м, 16,7 кв.м, 7,1 кв.м, площадью 51,6 кв.м., а также холодный коридор площадью 23,23 кв.м., а всего 74,83 кв.м. Полагает, что поскольку собственники 26/51 доли жилого дома в период до 1985 года произвели утепление холодного коридора площадью 18,6 кв.м. с образованием жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., в период до 1985 года пристроили котельную площадью 6,8 кв.м., доли жилого дома должны быть изменены. Согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на дд.мм.гггг. площадь дома составляет 122,4 кв.м., площадь дома 94,3 кв.м., ее семья занимает помещения: № кухня - 16,7 кв.м., № котельная – 6,8 кв.м., № жилая - 27,8 кв.м., а2 - коридор 28,1 кв.м., всего 79,4 кв.м. С учетом доли ответчика в размере 25/51, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом должны быть установлены следующим образом: за ней - 79/104 доли, за ответчиком 28/104 доли. Однако истец не вправе обращаться в суд с требованиями об увеличении долей на жилой дом в интересах ответчика. На основании изложенных обстоятельств, просила суд изменить доли жилого дома по адресу: <адрес>), установив за ней долю в размере 79/104 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, за Администрацией города Рязани установить долю в размере 25/104 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>. Внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристики жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, в обоснование указав, что согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на дд.мм.гггг. произведенные улучшения сособственниками доли дома в размере 26/51 доли на жилой дом № путем утепления холодного коридора – а1 и образование комнаты-кухни, площадью 16,7 кв.м., пристройка котельной -А2, площадью 6,8 кв.м. в период до 1985 года являются неотделимыми в помещениях площадью 74,1 кв.м., а именно в доле дома ФИО1 в размере 74/99 доли на жилой дом №, ул. Порядок, г. Рязань (Солотча). Право собственности на образованное путем утепления помещение – кухню, площадью 16,7 кв.м., котельную -А2, площадью 6,8 кв.м. в период до 1985 года возникло в силу Закона «О собственности в РСФСР» от дд.мм.гггг.. Участок находился у собственников доли дома в размере 26/51 на праве постоянного бессрочного пользования. Согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на дд.мм.гггг. площадь дома составляет 122,4 кв.м., площадь дома 94,3 кв.м., семья ФИО1 является собственником помещений:№ кухня, площадью 16,7 кв.м., № котельная, площадью 6,8 кв.м., № жилая, площадью 27,8 кв.м., а2– коридор, площадью 24,0 кв.м., всего 75,3 кв.м. С учетом доли ответчика в размере 25/51 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, доли жилого дома должны быть установлены следующим образом: за ФИО1 в размере 75/100 доли, за ответчиком 25/100 доли, однако истец не вправе обращаться в суд с требованиями об увеличении долей на жилой дом в интересах ответчика и устанавливает доли ответчику от размера долей по правоустанавливающим документам. С учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец окончательно просила изменить доли жилого дома по адресу: <адрес>), установив за ней долю в размере 75/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, за Администрацией города Рязани установить долю в размере 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>. Внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца ФИО2 заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что путем утепления холодного коридора было образовано помещение – кухня и пристроена котельная, в связи с чем площадь дома увеличилась. Право собственности на указанные помещения возникло до 1985 года в силу закона «О собственности в РСФСР». Полагала необходимым изменить доли жилого дома.

Представитель ответчика администрации г. Рязани ФИО7 до перерыва в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика, выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что за ФИО1 и администрацией г. Рязани зарегистрирован по праву общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 94,3 кв.м; доли сособственников в праве общей собственности на жилой дом составляют: ФИО1 - 26/51, администрации г. Рязани - 25/51.

ФИО1 приобрела 26/51 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли жилого дома от дд.мм.гггг., заключенного с ФИО8, действующей от себя и от имени ФИО9; ФИО8 и ФИО9 приобрели 26/51 доли в праве собственности на жилой дом на основании решения Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг., ФИО5 приобрела 26/51 доли в праве собственности на жилой дом - по договору купли-продажи от дд.мм.гггг., заключенному с ФИО6, приобретшей указанную долю на основании договора дарения от дд.мм.гггг., заключенному с ФИО3, которой 26/51 доли жилого дома принадлежали на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Солотчинским бюро технической инвентаризации от дд.мм.гггг., справки выданного тем же бюро от дд.мм.гггг..

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 870+/-10 кв.м, разрешённое использование: для индивидуального жилого строительства. дд.мм.гггг. на основании постановления администрации г. Рязани от дд.мм.гггг. между администрацией г. Рязани и ФИО8 и ФИО9 был заключен договор <данные изъяты> аренды указанного земельного участка.

дд.мм.гггг. права аренды были переданы ФИО1 по договору уступки права аренды земельного участка по договору <данные изъяты> от дд.мм.гггг. с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляла 122,4 кв.м, общая площадь жилого помещения – 94,3 кв.м, из которых жилая площадь – 51,3 кв.м. В состав помещений жилого дома входили четыре жилые комнаты площадью 7,4 кв.м, 27,8 кв.м, 10,2 кв.м, 5,9 кв.м, две кухни площадью 16,7 кв.м, 9,3 кв.м, санузел площадью 4,0 кв.м, коридор площадью 6,2 кв.м, котельная площадью 6,8 кв.м., а также холодные коридоры а1-1 площадью 5,3 кв.м, а2-1 площадью 13,5 кв.м и а2-2 площадью 9,3 кв.м.

Жилой дом был разделён на две изолированных части, каждая из которых имела отдельный вход.

Приобретённой ФИО1 26/51 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствовала часть дома, общая площадь помещений которой составляла 26 кв.м, а также площадь холодных коридоров – 22,8 кв.м, которые перешли в её фактическое владение.

Во владении и пользовании администрации г. Рязани находится оставшаяся часть жилого дома, общая площадь помещений которого составляет 25 кв.м, площадь всех помещений, включая холодные коридоры, - 30,3 кв.м.

В период до 1985 года собственники 26/51 доли жилого дома произвели утепление холодного коридора, площадью 18,6 кв.м., в связи с чем образовалась кухня, площадью 16,7 кв.м., пристроили котельную, площадью 6,8 кв.м.

Согласно заключению эксперта №-доп от дд.мм.гггг. образованные путем утепления холодного коридора а1 и образование из него комнаты-кухни площадью 16,7 кв.м., пристройка котельной – А2, площадью 6,8 кв.м. в период до 1985 года, соответствуют градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, положениям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Требования строительных, санитарных, противопожарных норм, а также Технического регламента о безопасности зданий и сооружений выполняются. Помещение пригодно для безопасной эксплуатации по назначению и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами, сторонами не оспорены и не опровергнуты.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что площадь дома составляет 122,4 кв.м., включая площадь холодных коридоров.

Между тем, как следует из материалов дела согласно выписке из ЕГРН по состоянию на дд.мм.гггг. площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 94,3 кв.м., в связи с чем холодный коридор не подлежит учету при определении общей площади жилого дома.

Таким образом, учитывая, что в результате утепления холодного коридора и образования из него комнаты-кухни, а также пристройки котельной доля в праве общей долевой собственности ФИО1 увеличилась и стала составлять 51/94 (51 кв.м при общей площади дома 94,3 кв.м), доля администрации г. Рязани, при сохранении общей площади приходящихся на ее долю помещений, стала составлять 43/94.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об изменении долей жилого дома являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом оснований для принятия решения о внесении изменений в сведения кадастрового учёта в части характеристик жилого дома суд не находит, поскольку данное требование, заявленное к администрации г. Рязани, не относится к способам восстановления и защиты прав истца, а орган кадастрового учёта, которому может быть адресовано данное требование, лицом, участвующим в деле, не является; следовательно, указанное требование заявлено истцом излишне.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Рязани об изменении долей жилого дома удовлетворить.

Изменить доли жилого дома по адресу: <адрес>). Установить за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) долю в размере 75/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Установить за Администрацией города Рязани (ИНН №) долю в размере 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.А. Гущина