РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Сеничевой А.Н.,
при секретаре Фатеевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1743/2022 по иску ФИО1 к администрации города Тулы о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тулы о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 принадлежит на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки площадью 98,9 кв.м, по адресу: ... ....
Ранее данный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности истцу и П.
Вступившим в законную силу решением суда от ... за ФИО1 указанный жилой дом признан жилым домом блокированной застройки и ему выделена часть дома (блок) площадью 98,9 кв.м, право собственности на который в настоящее время принадлежит истцу. В собственности П. находились 7/12 долей указанного жилого дома. ФИО1 по договору купли-продажи от ... у П. приобретены 7/12 долей в праве на указанный жилой дом, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно техническому плану, подготовленному ... кадастровым инженером П5, 7/12 долей жилого дома представляют собой часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки площадью 35,3 кв.м, состоящим из помещений на первом этаже: помещение ... площадью 3,5 кв.м, помещение ... площадью 13,2 кв.м, помещение ... площадью 16,7 кв.м.
Данная часть жилого дома имеет автономный выход на приусадебный земельный участок, отсутствуют места общего пользования, части дома изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, таким образом, представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.
С учетом изложенного истец ФИО1 просит суд признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 35,3 кв.м, состоящую из помещений на первом этаже: ... площадью 3,5 кв.м, ... площадью 13,2 кв.м, ... площадью 16,7 кв.м согласно техническому плану, подготовленному ... кадастровым инженером П5, расположенного по адресу: ... ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутстви, заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка ... от ... по гражданскому делу по иску ФИО3 к П3, территориальному управлению администрации ... по Привокзальному и ...м, администрации ... о признании права собственности на самовольно возведенные строения, вступившим в законную силу ..., произведен реальный раздел жилого дома по адресу: ..., 16-й ..., право общей долевой собственности на жилой дом ФИО3 и П3 прекращено.
Однако указанное решение суда не было исполнено и в собственности П3 находились 7/12 долей, которые унаследовал П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выданного нотариусом ... Е.
Вступившим в законную силу заочным решением Привокзального районного суда ... от ... по гражданскому делу ... по иску ФИО1 к П., П2, П3, П4 об определении статуса жилого дома, сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности определен статус жилого дома, расположенного по адресу: ..., 16-й ..., как жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков:
- первый жилой блок находится в собственности ФИО1 площадью 98,9 кв.м, состоящий из помещений в части основного строения лит. А - ... площадью 9,2 кв.м и ... площадью 7,1 кв.м, в части жилой пристройки лит. А1 - ... площадью 3,8 кв.м, ... площадью 3,5 кв.м, жилой пристройки с помещениями ... площадью 10,7 кв.м, ... площадью 8,4 кв.м, ... площадью 4,6 кв.м, ... площадью 3,1 кв.м, ... площадью 9,5 кв.м, ... площадью 1,3 кв.м, а также помещений 2-го этажа – ... площадью 10,8 кв.м, ... площадью 8,8 кв.м, ... площадью 8,2 кв.м, ... площадью 9,9 кв.м;
- второй жилой блок (7/12 долей) площадью 34,2 кв.м находится во владении ответчиков П., П2, П3, П4, как наследников П3
ФИО1 в соответствии с договором купли – продажи от ... приобрел у П. 7/12 долей вышеуказанного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представлена выписка из ЕГРП от ....
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объектом строительства являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Судом установлено, что приобретенные истцом на основании договора купли-продажи 7/12 долей в праве на жилой дом согласно техническому плану, подготовленному ... кадастровым инженером П5, представляют собой часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки площадью 35,3 кв.м, состоящим из помещений на первом этаже: ... площадью 3,5 кв.м, ... площадью 13,2 кв.м, ... площадью 16,7 кв.м.
Данная часть жилого дома имеет автономный выход на приусадебный земельный участок, отсутствуют места общего пользования, части дома изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, таким образом, представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.
Таким образом, принадлежащая истцу указанная часть дома площадью 35,3 кв.м является блоком жилого дома.
С учетом изложенного суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки площадью 35,3 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже: ... площадью 3,5 кв.м, ... площадью 13,2 кв.м, ... площадью 16,7 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., согласно техническому плану, подготовленному ... кадастровым инженером П5
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПУК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 35,3 кв.м, состоящий из помещений на первом этаже: ... площадью 3,5 кв.м, ... площадью 13,2 кв.м, ... площадью 16,7 кв.м, расположенный по адресу: ... ..., согласно техническому плану, подготовленному ... кадастровым инженером П5
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий: