47RS0014-01-2025-001803-95
Дело № 2-280/2026 16 января 2026 года
город Приозерск Ленинградской области
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:
судьи Горбунцовой И.Л.;
при секретаре Калиновой М.А.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Приозерский городской суд с иском к ФИО2, Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, в котором просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельным участком по адресу: <адрес> в, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес> в, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок по адресу: <адрес> в, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, принадлежал на праве собственности ФИО4. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 спорный земельный участок в равных долях по 1/3 каждому перешел по наследству пережившему супругу ФИО3 и двум детям ФИО1 и ФИО2 в последующем ФИО2 подарил свою долю ФИО1. Сведения о регистрации прав ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке. ФИО3 свои права на земельный участок не оформлял и к освоению земельного участка не приступал. ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, его наследник по закону первой очереди сын ФИО2, постоянно проживающий в США, с заявлением о принятии наследства не обращался, фактически во владение наследственным имуществом не вступал. С 2008 года непрерывно по настоящее время ФИО1 пользовалась всем спорным земельным участком, производила его разработку, уход, несла бремя по его содержанию.
Истец: ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что она являлась падчерицей ФИО3 Земельный участок ранее принадлежа ее матери и был унаследован пережившим супругом и детьми. Она не прекращала владения участком. ФИО2 много лет назад покинут территорию Российской Федерации, переехав на постоянное место жительства США. ОН не возражает против оформления участка на имя истца в полном объёме.
Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Ответчик: представитель Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения сторон счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценивая достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии с п. 3 ст.218 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № земельный участок по адресу: <адрес> в, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, принадлежал на праве собственности ФИО4 (л.д.53-56).
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 9).
После смерти ФИО4 спорный земельный участок в равных долях по 1/3 каждому перешел по наследству пережившему супругу ФИО3 и двум детям: ФИО1 и ФИО2.
В материалы дела представлены свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок перешел по наследству ФИО1 в 1/3 доле и ФИО2 в 1/3 доле (л.д.57-60).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, общей площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> (л.д.27).
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО1 на основании договора дарения о ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.29).
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № бланк серии № принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.30).
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 10).
Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что истец с 2008 года открыто и добросовестно владеет всем земельным участком, как своим собственным, производит его разработку, уход, несет бремя по его содержанию. Наследник по закону первой очереди сын ФИО3 - ФИО2, постоянно проживающий в США, с заявлением о принятии наследства не обращался, фактически во владение наследственным имуществом не вступал.
Принимая во внимание, что установление данного факта имеет для истца юридическое значение, так как позволит ему реализовать право на оформление земельного участка в собственность в установленном законом порядке, установить данный факт во внесудебном порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что требование истца об установлении факта владения и пользования земельным участком является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истец также просит суд признать за ним право собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. (пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Гражданское право на спорный земельный участок возникло у истца из выше указанного акта управомоченного органа местного самоуправления, который предусмотрен законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с действовавшим в это время законодательством, в том числе ЗК РСФСР.
Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. (далее по тексту ЗК РФ) называет признание права как один из способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Признание права применяется в разрешении споров, связанных с защитой вещных прав.
При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является юридическим основанием для регистрации уполномоченным органом права на земельный участок (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, совершающим государственную регистрацию прав.
Исходя из вышеизложенного, при наличии спора о праве на выше указанный земельный участок, истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить и зарегистрировать свое право на выше указанный земельный участок, поэтому защита его права может быть произведена в судебном порядке путем признания за ним определенного вида права на выше указанный земельный участок.
С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности – удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>,зарегистрированной по адресу: <адрес>,СНИЛС № земельным участком по адресу: <адрес> площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>,зарегистрированной по адресу: <адрес>,СНИЛС № право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес> площадью 2000 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.
Судья И.Л. Горбунцова
Мотивированное решение составлено 30 января 2026 года.