Дело №
УИД 43RS0№-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года г. Малмыж
Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,
при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 16.05.2025г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каксинвайского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каксинвайского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указал, что в 2013 году обратился в администрацию Малмыжского района с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства нежилого здания.
Постановлением администрации Малмыжского района от 11.03.2013г. выбор земельного участка и размещение на нём объекта были согласованы, при условии установления границ земельного участка на местности и государственного кадастрового учета за его (истца) счёт.
В результате проведения кадастровых работ был сформирован земельный участок площадью 565 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная зона; участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 43:17:370601:170.
Постановлением администрации Малмыжского района от 03.08.2013г. указанный земельный участок был предоставлен ему (истцу) в долгосрочную аренду, договора аренды от 08.08.2013г. между ним (истцом) и администрацией был заключен сроком на пять лет, в дальнейшем 01.08.2018г. договор аренды заключен сроком на 10 лет.
В 2013-2014г.г. на данном земельном участке он (истец) своими силами и за свой счёт построил нежилое здание в деревянном исполнении площадью 128,7 кв.м. Техническая документация на здание на начало строительства отсутствовала.
Технический план здания подготовлен 17.04.2025г., из схемы расположения здания видно, что оно размещено в границах земельного участка.
Постановлением администрации Каксинвайского сельского поселения от 12.09.2024г. зданию присвоен адресный ориентир: <адрес>
Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «АрхиГрад» от 15.05.2025г. основные несущие конструкции нежилого строения соответствуют требованиям строительных норм и правил, градостроительным нормам и правилам, сохранили возможность для их дальнейшей безопасной эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не создают.
Здание было построено в период брака с ФИО3, которая на долю в данном объекте недвижимости не претендует.
Зарегистрировать право собственности на здание во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание, 2014 года постройки, общей площадью 128,7 кв.м., расположенное по адресу: Кировская область, Малмыжский муниципальный район, Каксинвайское сельское поселение, территория Малошабанская, здание 1.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 16.05.2025г. исковые требования поддержала, подтвердила изложенные в иске доводы. Дополнила, что земельный участок, на котором расположено нежилое здание, находится в аренде у истца на основании договора аренды от 01.08.2018г., заключенного сроком на 10 лет, истец платит арендную плату.
Ответчиком - администрацией Каксинвайского сельского поселения Малмыжского района Кировской области представлен отзыв на иск, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится во владении и пользовании истца на основании действующего договора аренды. Администрация не возражает против удовлетворения иска при доказанности в ходе судебного разбирательства обстоятельств, на которых истец основывает заявленные требования. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьим лицом - администрацией Малмыжского района Кировской области представлен отзыв на иск, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится во владении и пользовании истца на основании действующего договора аренды. Администрация не возражает против удовлетворения иска при доказанности в ходе судебного разбирательства обстоятельств, на которых истец основывает заявленные требования. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 565 кв.м., разрешенное использование: производственная зона, адрес: <данные изъяты> находится в аренде у ФИО1 Согласно сведениям кадастра недвижимости объектов капитального строительства в границах участка не имеется. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьим лицом ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования ФИО1 считает обоснованными, не возражает против удовлетворения иска.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу положений п.3.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Малмыжского района № 734 от 05.08.2013г. истцу ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок с кадастровым номером 43:17:370601:170, площадью 565 кв.м., местоположение: <адрес>; разрешенное использование: производственная зона (л.д.19).
08.08.2013г. между администрацией Малмыжского района и ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка с кадастровым номером 43:17:370601:170 сроком на пять лет, с выплатой арендатором ФИО1 арендной платы ежегодно 15 сентября текущего года (л.д.20-21).
01.08.2018 года ФИО1 повторно заключил с администрацией Малмыжского района договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет, с ежегодной выплатой арендной платы за период пользования земельным участком (л.д.22-23).
В 2014 году ФИО1 построил на указанном земельной участке нежилое здание, разрешительные документы, техническая документация при строительстве объекта недвижимости не оформлялись.
Согласно техническому плану от 17.04.2025г., подготовленному кадастровым инженером КОГБУ «БТИ», построенное истцом нежилое здание расположено по адресу: <адрес>, год постройки – 2014, площадь – 128,7 кв.м., наружные стены – деревянные, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:17:370601:170, построено в пределах границ данного земельного участка (л.д.26-28).
Согласно строительно-техническому заключению ООО «АрхиГрад» от 15.05.2025г. нежилое сооружение № 1, 2014 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> с момента строительства не утратило способность и устойчивость строительных конструкций здания и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции нежилого строения соответствуют требованиям строительных норм и правил, градостроительным нормам и правилам, сохранили возможность для дальнейшей эксплуатации, не несут угрозы жизни и здоровью граждан, не имеют ограничений в нормальной эксплуатации как отдельных конструкций, так и всего объекта недвижимости в целом (л.д. 30-34).
ООО «АрхиГрад» имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СРО-П-185-16052013.
Согласно справке Отделения надзорной деятельности и профилактической работы Малмыжского района ГУ МЧС России по Кировской области от 02.07.2025г. в результате проверки противопожарного состояния нежилого здания площадью 128,7 кв.м., расположенного по адресу: Кировская область, Малмыжский муниципальный район, Каксинвайское сельское поселение, территория Малошабанская, здание 1, установлено, что степень огнестойкости, класс конструктивной и функциональной пожарной опасности, вентиляция соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности, нарушений не требований пожарной безопасности не выявлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что нежилое здание по адресу: Кировская область, Малмыжский муниципальный район, Каксинвайское сельское поселение, территория Малошабанская, здание 1, возведено истцом на земельном участке, находящемся в его владении и пользовании на основании договора аренды, в пределах границ данного земельного участка, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности.
Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право собственности на указанное нежилое здание за истцом ФИО1.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, 2014 года постройки, площадью 128,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>
Решение является основанием для:
- подготовки на указанное нежилое здание технического плана в соответствие с требованиями действующего законодательства;
- постановки нежилого здания на кадастровый учет;
- государственной регистрации права собственности ФИО1 на данное нежилое здание.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 16 июля 2025 года.
Судья А.Р.Гизатуллина