Дело № 2-6172/2025
УИД: 93RS0037-01-2025-009608-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2025 года г. Торез
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе
председательствующего судьи Галицыной Т.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации <адрес> Народной Республики о признании права собственности. Свои исковые требования, которые впоследствии уточнены, мотивировал тем, что является собственником земельного участка и жилого <адрес>, расположенных по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 1993 года. Документы находились у него на руках, и он полагал, что с ними всё в порядке. В настоящее время у истца возникла необходимость в упорядочении документов и приведении их в соответствии с законодательством Российской Федерации, в связи с чем обнаружил, что документы на дом и земельный участок подтверждающие его право собственности, утеряны. Истец обратился в Роскадастр, на что ему был предоставлен ответ, согласно которого правоустанавливающий документ на дом выдать не представляется возможным. Вместе с тем истцу были предоставлены: выписка из решения о передаче ФИО2 в частную собственность бесплатно земельного участка, площадью 676 кв.м, по <адрес>, список землепользователей, решение исполкома о разрешении на строительство хозяйственных построек, копию эскиза, технический паспорт. Истец исчерпал все возможности реализовать своё права как собственник в досудебном порядке. С учетом уточненных исковых требований просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный им по договору купли-продажи 1993 года в связи с утерей правоустанавливающих документов.
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу иска возражений не заявлено.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики поступили копии архивных документов, находящиеся в ведении Филиала. Так, согласно регистрационному удостоверению на домовладение, которое принадлежит государственным, кооперативным и гражданским учреждениям, предприятиям и организациям, удостоверенное Торезским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> зарегистрирован за Управлением жилищно-коммунального хозяйства ККП 2 (л.д. 90). В представленной в суд копии инвентаризационного дела № по домовладению <адрес> сверху перечеркнутых надписей собственников – шахта им. Лутугина, УЖКХ, вписаны ФИО истца – ФИО2. (л.д. 85). Согласно экспликации внутренних площадей к плану жилого дома общая площадь помещений составляет 60,1 кв.м. (л.д. 69 оборот).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-101/2025-607550, сведения об объекте недвижимости: жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № (л.д. 84).
Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 91).
Согласно информации КПП «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдачи архивных документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, так как собственником запрашиваемого объекта недвижимости является третье лицо (л.д. 8)
В материалах дела имеется выписка из архивного решения исполнительного комитета Торезского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в частную собственность, отводе и изъятии земель, переоформлении права пользования и утверждения материалов инвентаризации» выданная администрацией г.о.Тореза ДНР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 передан в частную собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 10-13).
Согласно копии выписки из решения исполнительного комитета Торезского городского совета народных депутат от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено строительство хозяйственных построек: веранды к дому 2,10*7,52 м., сарая 3,0*3,0м. по <адрес> (л.д. 14).
Согласно копии выписки из решения исполнительного комитета Торезского городского совета народных депутат от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено включить в план землепользования самовольно построенные: кухню размером 2,3*5,90, сарай 2,45*2,85, 3,85*2,40, 2,80*2,0м. по <адрес> в <адрес> (л.д. 15).
Согласно сведениям домовой книге для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован истец– ФИО2, кроме того, на последнем листе домовой книги проставлен штамп, согласно которого собственником указанного жилья является истец ФИО2 с указанием «покупка квартиры у государства ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д. 17-27).
Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенный по <адрес>, собственником указанного дома является ФИО2, паспорт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-35).
В материалах дела имеются платёжные извещения по адресу: <адрес>, согласно которым ФИО2 внесены коммунальные платежи за коммунальные услуги (л.д. 45-57).
Согласно информации ОМВД России «Торезский» от ДД.ММ.ГГГГ, что отделом зарегистрирован факт утери договора купли-продажи жилое помещение на дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> (КУСП №), по факту утери договора купли-продажи на жилье образца Украины принято решение о приобщении его к номенклатурным материал дела № ОМВД России «Торезский» (л.д. 36).
Согласно объявлению в газете «Торезский горняк» от ДД.ММ.ГГГГ, утерянный договор купли-продажи от 1993 г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, считать недействительным (л.д.37-).
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное, истец воспользовался исключительным способом защиты своих гражданских прав и интересов – обратился в суд с заявлением о признании права собственности.
Судом установлено, что ФИО2 проживает в <адрес>, расположенном по <адрес>, при этом оригинал договора утерян истцом и не сохранился в материалах инвентарного дела. Представленные доказательства в совокупности не вызывают сомнений в том, что дом приобретён ФИО2 у государства в лице Управлением жилищно-коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>. Украина, право собственности на дом с кадастровым номером № общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с утерей правоустанавливающего документа.
Решение, может быть, обжаловало в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Галицына