Дело №2-482/2025
УИД37RS0023-01-2025-000267-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2025 года Савино Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области
в составе
председательствующего судьи Ильиной В.В.,
при секретаре Козак Л.А.,
представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 (далее по тексту – Истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Шуйского муниципального района, в котором просит признать право собственности на квартиру, площадью 33,5 кв.м. с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Заявленные требования обоснованы следующим. В 1993 г. семье истца была предоставлена часть дома, расположенного по адресу: <адрес>. Соседняя часть дома принадлежала ФИО1, который был одиноким человеком, страдал хроническими заболеваниями. Истец осуществлял заботу и уход за ФИО1, в благодарность в 2003 г., ФИО1 написал договор дарения своей квартиры в пользу ФИО4 ФИО1 умер, истец с разрешения администрации стала восстанавливать квартиру соседа, отремонтировала крышу, перебрала печь, отремонтировала фундамент, провела электричество. То есть с 2004 г. ФИО4 стала владеть и распоряжаться квартирой № <адрес>. На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные требования.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца ФИО4- ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец зарегистрирована и проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. Ранее квартирой № <адрес> по адресу: <адрес>, владел ФИО1, который перед своей смертью подарил, свою квартиру, о чем была составлена расписка. С 2004 г. ФИО4 следит за квартирой, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.
Представитель ответчика Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области извещен надлежащим образом в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал (л.д.56-55).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Семейкинского сельского поселения Шуйского района извещен надлежащим образом в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал (л.д.43).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области извещен надлежащим образом в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодексаРФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, отсутствуют (л.д.64-65).
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Семейкинского сельского поселения Шуйского района, собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являлся ФИО1 (л.д.13)
Согласно ответу Филиала по г.Шуя и Шуйскому району комитета Ивановской области ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.90).
Согласно реестру наследственных дел Ивановской областной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
Из пояснений представителя истца следует, что спорную квартиру ФИО1 подарил в благодарность ФИО4, без оформления документов.
Согласно показаниям свидетеля ФИО2, являющейся соседкой истца и проживающей по адресу: <адрес>, следует, что в спорной квартире ранее проживал ФИО1, после его смерти квартирой стала пользоваться ФИО4 Никто на данную квартиру не претендует. Истец заботится о второй половине дома, сделала ремонт крыши и фундамента.
Из пояснений представителя истца с учетом товарных чеков следует, что истец производил ремонт спорной квартиры.
Согласно справке Ивановского филиала АО «Энергосбыт Плюс» по дому, расположенному по адресу: <адрес>, задолженности по электроэнергии не имеется.
Вышеприведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец исполняла обязанности по содержанию квартиры, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется, таким образом, квартира поступила во владение истца с разрешения и по воле прежнего собственника, что указывает на добросовестность владения истцом названным имуществом.
Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Также не усматривается, что спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным, либо является самовольной постройкой.
Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО4 не скрывала владение и проживание в указанной квартире себя, используют его в личных целях, несет бремя его содержания.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, заявленные Истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 33,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.В. Ильина
В окончательной форме решение суда изготовлено 23 апреля 2025 года.